【文章內(nèi)容簡介】 料請加蓋公章或財務章。　　XX花園業(yè)委會　　20xx年7月18日小區(qū)物業(yè)服務合同5　　甲 方：　　法定代表人：　　電 話：　　地 址：　　郵 編：　　乙 方：　　法定代表人：　　電 話：　　地 址：　　資質(zhì)等級：　　證書編號：　　郵 編：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》、國家、省、市《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就甲方選聘乙方為提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。　　第一章 物業(yè)基本情況　　第一條 物業(yè)基本情況　　 小區(qū)：　　物業(yè)名稱： 。　　物業(yè)類型： ?！　∽湮恢茫??！　〗ㄖ娣e： ?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域四至：　　東至： ?！　∧现粒?。　　西至： ?！　”敝粒??！　〉诙l 委托管理事項　　房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理?！　》课萁ㄖ倔w共用設施設備：通過竣工驗收合格的的日常維修、養(yǎng)護、管理和運行服務?！　”疚飿I(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的維修、養(yǎng)護和管理?！　”疚飿I(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施日常維修、養(yǎng)護和管理?！　」箔h(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的編寫。　　交通、車輛行駛及停泊。　　配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等護管工作，　　社區(qū)文化娛樂活動?！　∥飿I(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。　　法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。補充：甲方在乙方正式進駐前應完成如下基礎工作　　1)管道疏通，清理垃圾，化糞池清掏完畢?！　?)地上停車棚改造增設完畢，地下車庫非機動車停車位選址完畢?！　?)圍欄上增設鐵絲網(wǎng)，缺損圍欄及照明修復，　　4)監(jiān)控設備維修完畢?！　?)各單元門禁對講系統(tǒng)、閉門器和樓道維修完畢。　　6)小區(qū)公共照明及其他公用設施設備維護完畢車輛感應器、任性門禁翼閘系統(tǒng)、水泵、變頻柜等)　　7)小區(qū)道路缺損及沉降地面修復工作?！　?)給排水管網(wǎng)檢修完畢后移交?！　?)小區(qū)全部消防設施有甲方負責協(xié)調(diào)高聳房地產(chǎn)開發(fā)公司，進行完善和通過消防竣工驗收合格的工作，乙方予以必要的配合?！　?0)物業(yè)費及相關(guān)費用由甲方與上任物業(yè)公司結(jié)算完畢后在小區(qū)公司兩周，并準確核算后移交乙方?！　?1)因本小區(qū)代為管理運行，熱力貴公司不負責本小區(qū)供暖。小區(qū)供暖由乙方代為管理運行，供暖產(chǎn)生所有費用和收取的哦個年暖費　　12)甲方應協(xié)調(diào)衛(wèi)生所和酒店，與本小區(qū)連接部位采取封閉措施，以保障本小區(qū)業(yè)主財產(chǎn)和人身安全不受外來侵害，乙方不對通過上述2處場所進入本小區(qū)的外來侵害事件承擔任何責任?！　〉谌龡l 合同期限　　本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止?！　〉谒臈l 甲方的權(quán)利和義務　　與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概率計算、決算報告?！　σ曳降墓芾韺嵤┍O(jiān)督檢查，不定期檢查乙方物業(yè)服務質(zhì)量，每半年進行一次全面綜合考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定屬實的，有權(quán)終止合同。　　甲方委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及管理規(guī)約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、甲方對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取勸阻、仲裁等相關(guān)合法催繳催改措施。甲方并對上述事宜負有協(xié)助配合義務?！　〖追皆诤贤е掌?0日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供管理用房不低于200平方米。　　、資料，并在乙方管理期屆滿時予以收回?！　〔坏酶缮嬉曳揭婪ɑ蛞辣竞贤?guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。乙方利用共用部位開展多種經(jīng)營收入扣除必要的費用后，歸屬全體業(yè)主所有。該款項專項列支，除開展各種社區(qū)活動和節(jié)假日活動的經(jīng)費支出外，優(yōu)先用于補充小區(qū)公共應急搶修費用，結(jié)余部分轉(zhuǎn)作專項維修資金。　　負責協(xié)調(diào)非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛?！　f(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動，一般采取聯(lián)合下文方式，特殊情況甲方應乙方要求給予必要協(xié)助?！　》ㄒ?guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任?！　〖追接袡?quán)對乙方在物業(yè)管理服務過程中因乙方原因造成的服務不到位、不及時，不盡責等消極怠工行為及產(chǎn)生的不良后果，按照合同約定的合格標準進行一次性罰款，該款項專項列支，由甲方?jīng)Q定使用?！　〉谖鍡l 乙方的權(quán)利和義務　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項管理辦法，規(guī)章制度，實施細則，自助開展各項管理經(jīng)營活動。但不得損害大多數(shù)業(yè)主的合法權(quán)益，以獲取不當利益。　　遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。　　、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施?！　?、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主管理規(guī)約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理?！　?、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得重要專項業(yè)務承包給個人?！　　⒅笇?，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督?！　?至少每六個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳明細?！　?，如需在本物業(yè)內(nèi)改建完善配套項目或開展多種經(jīng)營項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施?！　??！　　！　?，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及各類管理檔案、財務等資料。移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)。對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)?！　　段餀?quán)法》和《物業(yè)管理條例》不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用的人身、財產(chǎn)的保管保險義務。　　第六條 管理目標及達標約定　　乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定本物業(yè)“管理分項標準”，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。甲方提供的共用設施設備和共用部位通過竣工驗　　第七條 本物業(yè)管理區(qū)域服務收費選擇包干方式收取，按照一年一交的時間標準收取?！　?包干制　　物業(yè)服務費按業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積交納，具體標準如下：　　高層住宅： 元/月﹒㎡，電梯電費和二次加壓供水電費按照實際能耗和用戶用量分攤收取?！　?、商業(yè)物業(yè)： 元/月平方米，商業(yè)物業(yè)電梯電費和二次加壓供水電費，按實際能耗和用戶用量分攤收取?！　　⒆≌罩梅康奈飿I(yè)費由甲方通知業(yè)主及時繳納，3個月不交的，甲方應協(xié)調(diào)業(yè)主繳納，協(xié)調(diào)無效的情況下，乙方可以通過法律途徑催繳?！　　⒌叵萝噹焓圮囕v車位服務費，按 元/個/月，一次性按照全年 元/個支付給乙方?！　?、辦公樓由乙方承擔的維修養(yǎng)護工作，甲方承擔維修養(yǎng)護產(chǎn)生的人工費和配件更換費?！　?、甲方負責承擔小區(qū)共用部位、共用設施設備的應急更換及改造、搶修費用，上述事宜乙方應配合甲方工作，甲方有權(quán)對上述費用及方案進行審核?！　?、合同期內(nèi)本小區(qū)垃圾清理清運費用由乙方負責，并不受外因變化影響?！　　⒃诒；钇趦?nèi)，草坪補植及開春后木本植物補種費用，由甲方負責?！　∥飿I(yè)服務費用主要用于以下開支：　　管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等?！　∥飿I(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。　　物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用?！　∞k公費用?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊?！　」潭ㄙY產(chǎn)折舊 與低值易耗品攤銷?！　∥飿I(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用?！　》ǘǘ愘M。　　物業(yè)管理企業(yè)利潤?！　∫曳桨凑丈鲜鰳藴适杖∥飿I(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔?！　楸ＷC物業(yè)企業(yè)的物業(yè)管理服務工作順利進行，乙方為項目配備必要的物業(yè)管理辦公設施?！　楸ＷC小區(qū)物業(yè)服務正常開展，甲方應按照約定對部分共用部位及設施設備進行必要的改進。改造標準應不低于創(chuàng)建市級優(yōu)秀住宅小區(qū)的標準執(zhí)行。具體施工改造工程應于本合同簽訂日內(nèi)完　　乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收。但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督?！　》课萁ㄖ泄灿貌课患肮灿迷O施設備的大中小維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行濟寧市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合乙方進行施工，協(xié)調(diào)業(yè)主配合維護。沒有交存維修基金的維修改造費用，由相關(guān)受益業(yè)主分攤?！　∥飿I(yè)服務費用按一年一次交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在 前履行交納義務。　　業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費?！　±脙Σ厥液蛙噹旄淖髯≌蛘呓?jīng)營用途的，按住宅或商業(yè)物業(yè)標準收取服務費。業(yè)主或物業(yè)使用人占用小區(qū)和樓道內(nèi)共用部位存放雜物的，應立即清理。占有共用部位經(jīng)營活動的，需按照物業(yè)公司劃定區(qū)域范圍有序經(jīng)營，并交納物業(yè)服務費補充小區(qū)排污、維修等支出?！　`反交納物業(yè)服務費用規(guī)定的物業(yè)使用人、業(yè)主，乙方可根據(jù)《__省物業(yè)管理條例》、《__市物業(yè)管理辦法》等法律、法規(guī)，業(yè)主管理公約等規(guī)定進行處理?！　?禁止個人在小區(qū)內(nèi)私自從事收費的房屋中介業(yè)務，及房屋租賃咨詢和廣告代理業(yè)務。上述業(yè)務由物業(yè)公司統(tǒng)一管理?！　〉诎藯l 違約責任　　如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同?！　∪缫蛞曳皆?，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同?！　∫蚣追椒课萁ㄖ蛟O施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方負責追究相關(guān)責任方責任。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?！　〉诰艞l 其他事項　　本合同期限，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效?！　”竞贤跐M前 個月，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議。雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。　　本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。　　甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內(nèi)容。物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容　　業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。　　本合同的附件作為本合同不可侵害的組成部分，與本合同具有同行