【文章內(nèi)容簡介】 料請加蓋公章或財務(wù)章?！　X花園業(yè)委會　　20xx年7月18日小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同5　　甲 方：　　法定代表人：　　電 話：　　地 址：　　郵 編：　　乙 方：　　法定代表人：　　電 話：　　地 址：　　資質(zhì)等級：　　證書編號：　　郵 編：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》、國家、省、市《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。　　第一章 物業(yè)基本情況　　第一條 物業(yè)基本情況　　 小區(qū)：　　物業(yè)名稱： 。　　物業(yè)類型： ?！　∽湮恢茫?。　　建筑面積： 。　　物業(yè)管理區(qū)域四至：　　東至： ?！　∧现粒?。　　西至： ?！　”敝粒??！　〉诙l 委托管理事項　　房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理?！　》课萁ㄖ倔w共用設(shè)施設(shè)備：通過竣工驗收合格的的日常維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)?！　”疚飿I(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理?！　”疚飿I(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施日常維修、養(yǎng)護和管理。　　公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的編寫?！　〗煌ā④囕v行駛及停泊。　　配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等護管工作，　　社區(qū)文化娛樂活動?！　∥飿I(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。　　法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。補充：甲方在乙方正式進駐前應(yīng)完成如下基礎(chǔ)工作　　1)管道疏通，清理垃圾，化糞池清掏完畢?！　?)地上停車棚改造增設(shè)完畢，地下車庫非機動車停車位選址完畢?！　?)圍欄上增設(shè)鐵絲網(wǎng)，缺損圍欄及照明修復(fù)，　　4)監(jiān)控設(shè)備維修完畢?！　?)各單元門禁對講系統(tǒng)、閉門器和樓道維修完畢?！　?)小區(qū)公共照明及其他公用設(shè)施設(shè)備維護完畢車輛感應(yīng)器、任性門禁翼閘系統(tǒng)、水泵、變頻柜等)　　7)小區(qū)道路缺損及沉降地面修復(fù)工作。　　8)給排水管網(wǎng)檢修完畢后移交?！　?)小區(qū)全部消防設(shè)施有甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)高聳房地產(chǎn)開發(fā)公司，進行完善和通過消防竣工驗收合格的工作，乙方予以必要的配合?！　?0)物業(yè)費及相關(guān)費用由甲方與上任物業(yè)公司結(jié)算完畢后在小區(qū)公司兩周，并準(zhǔn)確核算后移交乙方。　　11)因本小區(qū)代為管理運行，熱力貴公司不負(fù)責(zé)本小區(qū)供暖。小區(qū)供暖由乙方代為管理運行，供暖產(chǎn)生所有費用和收取的哦個年暖費　　12)甲方應(yīng)協(xié)調(diào)衛(wèi)生所和酒店，與本小區(qū)連接部位采取封閉措施，以保障本小區(qū)業(yè)主財產(chǎn)和人身安全不受外來侵害，乙方不對通過上述2處場所進入本小區(qū)的外來侵害事件承擔(dān)任何責(zé)任?！　〉谌龡l 合同期限　　本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止?！　〉谒臈l 甲方的權(quán)利和義務(wù)　　與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概率計算、決算報告?！　σ曳降墓芾韺嵤┍O(jiān)督檢查，不定期檢查乙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，每半年進行一次全面綜合考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定屬實的，有權(quán)終止合同。　　甲方委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及管理規(guī)約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、甲方對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取勸阻、仲裁等相關(guān)合法催繳催改措施。甲方并對上述事宜負(fù)有協(xié)助配合義務(wù)?！　〖追皆诤贤е掌?0日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供管理用房不低于200平方米?！　?、資料，并在乙方管理期屆滿時予以收回?！　〔坏酶缮嬉曳揭婪ɑ蛞辣竞贤?guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。乙方利用共用部位開展多種經(jīng)營收入扣除必要的費用后，歸屬全體業(yè)主所有。該款項專項列支，除開展各種社區(qū)活動和節(jié)假日活動的經(jīng)費支出外，優(yōu)先用于補充小區(qū)公共應(yīng)急搶修費用，結(jié)余部分轉(zhuǎn)作專項維修資金?！　∝?fù)責(zé)協(xié)調(diào)非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛?！　f(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動，一般采取聯(lián)合下文方式，特殊情況甲方應(yīng)乙方要求給予必要協(xié)助?！　》ㄒ?guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任?！　〖追接袡?quán)對乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中因乙方原因造成的服務(wù)不到位、不及時，不盡責(zé)等消極怠工行為及產(chǎn)生的不良后果，按照合同約定的合格標(biāo)準(zhǔn)進行一次性罰款，該款項專項列支，由甲方?jīng)Q定使用?！　〉谖鍡l 乙方的權(quán)利和義務(wù)　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項管理辦法，規(guī)章制度，實施細(xì)則，自助開展各項管理經(jīng)營活動。但不得損害大多數(shù)業(yè)主的合法權(quán)益，以獲取不當(dāng)利益。　　遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)?！　　⒃O(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。　　、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主管理規(guī)約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理?！　?、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得重要專項業(yè)務(wù)承包給個人?！　?、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。　　7至少每六個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳明細(xì)?！　。缧柙诒疚飿I(yè)內(nèi)改建完善配套項目或開展多種經(jīng)營項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施?！　　！　??！　。曳奖仨毾蚣追揭平辉泄芾淼娜课飿I(yè)及各類管理檔案、財務(wù)等資料。移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)。對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。　　《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)?！　〉诹鶙l 管理目標(biāo)及達(dá)標(biāo)約定　　乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。甲方提供的共用設(shè)施設(shè)備和共用部位通過竣工驗　　第七條 本物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)收費選擇包干方式收取，按照一年一交的時間標(biāo)準(zhǔn)收取?！　?包干制　　物業(yè)服務(wù)費按業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：　　高層住宅： 元/月﹒㎡，電梯電費和二次加壓供水電費按照實際能耗和用戶用量分?jǐn)偸杖　！　?、商業(yè)物業(yè)： 元/月平方米，商業(yè)物業(yè)電梯電費和二次加壓供水電費，按實際能耗和用戶用量分?jǐn)偸杖　！　　⒆≌罩梅康奈飿I(yè)費由甲方通知業(yè)主及時繳納，3個月不交的，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)業(yè)主繳納，協(xié)調(diào)無效的情況下，乙方可以通過法律途徑催繳?！　?、地下車庫售車輛車位服務(wù)費，按 元/個/月，一次性按照全年 元/個支付給乙方?！　?、辦公樓由乙方承擔(dān)的維修養(yǎng)護工作，甲方承擔(dān)維修養(yǎng)護產(chǎn)生的人工費和配件更換費?！　?、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)急更換及改造、搶修費用，上述事宜乙方應(yīng)配合甲方工作，甲方有權(quán)對上述費用及方案進行審核?！　?、合同期內(nèi)本小區(qū)垃圾清理清運費用由乙方負(fù)責(zé)，并不受外因變化影響?！　?、在?；钇趦?nèi)，草坪補植及開春后木本植物補種費用，由甲方負(fù)責(zé)?！　∥飿I(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：　　管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等?！　∥飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域秩序維護費用?！　∞k公費用。　　物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊?！　」潭ㄙY產(chǎn)折舊 與低值易耗品攤銷?！　∥飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。　　法定稅費?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)利潤。　　乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)?！　楸ＷC物業(yè)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)工作順利進行，乙方為項目配備必要的物業(yè)管理辦公設(shè)施?！　楸ＷC小區(qū)物業(yè)服務(wù)正常開展，甲方應(yīng)按照約定對部分共用部位及設(shè)施設(shè)備進行必要的改進。改造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于創(chuàng)建市級優(yōu)秀住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。具體施工改造工程應(yīng)于本合同簽訂日內(nèi)完　　乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收。但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進行審核和監(jiān)督?！　》课萁ㄖ泄灿貌课患肮灿迷O(shè)施設(shè)備的大中小維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行濟寧市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合乙方進行施工，協(xié)調(diào)業(yè)主配合維護。沒有交存維修基金的維修改造費用，由相關(guān)受益業(yè)主分?jǐn)??！　∥飿I(yè)服務(wù)費用按一年一次交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 前履行交納義務(wù)。　　業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。　　利用儲藏室和車庫改作住宅或者經(jīng)營用途的，按住宅或商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費。業(yè)主或物業(yè)使用人占用小區(qū)和樓道內(nèi)共用部位存放雜物的，應(yīng)立即清理。占有共用部位經(jīng)營活動的，需按照物業(yè)公司劃定區(qū)域范圍有序經(jīng)營，并交納物業(yè)服務(wù)費補充小區(qū)排污、維修等支出?！　`反交納物業(yè)服務(wù)費用規(guī)定的物業(yè)使用人、業(yè)主，乙方可根據(jù)《__省物業(yè)管理條例》、《__市物業(yè)管理辦法》等法律、法規(guī)，業(yè)主管理公約等規(guī)定進行處理。　　1禁止個人在小區(qū)內(nèi)私自從事收費的房屋中介業(yè)務(wù)，及房屋租賃咨詢和廣告代理業(yè)務(wù)。上述業(yè)務(wù)由物業(yè)公司統(tǒng)一管理?！　〉诎藯l 違約責(zé)任　　如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同?！　∪缫蛞曳皆颍斐刹荒芡瓿晒芾砟繕?biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同?！　∫蚣追椒课萁ㄖ蛟O(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方負(fù)責(zé)追究相關(guān)責(zé)任方責(zé)任。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。　　第九條 其他事項　　本合同期限，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效?！　”竞贤跐M前 個月，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議。雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)?！　”竞贤K止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會?！　〖追脚c物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容。物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容　　業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任?！　”竞贤母郊鳛楸竞贤豢汕趾Φ慕M成部分，與本合同具有同行