房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)工作案例分析調(diào)查報(bào)告-(編輯修改稿)
2025-04-06 05:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的九五成,到正式發(fā)售日,256套單位全部售出。**花園以低價(jià)發(fā)售的做法,令周?chē)鷺潜P(pán)避其鋒芒,高掛免戰(zhàn)牌,制造出強(qiáng)烈轟動(dòng)的效應(yīng),令其一時(shí)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)談?wù)摰臒狳c(diǎn)。至此,**花園的市場(chǎng)價(jià)位變得非常牢固、強(qiáng)大。第三期樓盤(pán)的推出則在9月初,此時(shí)**花園已聚集了很旺的人氣,在前倆次轟動(dòng)效應(yīng)的心理影響下,形成了一批忠實(shí)的買(mǎi)家。此次花園推出的單元為22層高層單元,共推出約1000多套單元。推出后第一周即銷(xiāo)售出大約300多套單元,依然十分成功。而樓盤(pán)售價(jià)回歸至正常水平,以均價(jià)4000元發(fā)售,與周?chē)鷺潜P(pán)的價(jià)格相接近?；仡櫼陨线^(guò)程,**花園在價(jià)格戰(zhàn)略的運(yùn)用上是十分成功的,開(kāi)發(fā)商秉承其原先成功開(kāi)發(fā)珠島花園的經(jīng)驗(yàn),不是把價(jià)格的“低開(kāi)高走”作為一種簡(jiǎn)單的戰(zhàn)術(shù),而是作為實(shí)現(xiàn)其市場(chǎng)戰(zhàn)略的核心,有效應(yīng)用其他戰(zhàn)術(shù),成功地實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)目標(biāo)。當(dāng)然,**花園的推廣手法還有一些值得商榷之處,如只注意前期針對(duì)心理價(jià)格建立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),而忽視了后期定價(jià)建立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),對(duì)后期的市場(chǎng)應(yīng)變力有一定的影響。**花園的均價(jià)在第三期已走到了心理價(jià)格的頂點(diǎn),不僅再?zèng)]有心理價(jià)格的優(yōu)勢(shì),在比較價(jià)格方面也缺少明顯優(yōu)勢(shì)。因此,鑒于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手已根據(jù)**花園前兩期的銷(xiāo)售情況調(diào)低了售價(jià),**花園雖然有知名度、一定規(guī)模的配套設(shè)施作支持,但由于推出的單元數(shù)量大,所以即使沒(méi)有心理價(jià)格的優(yōu)勢(shì)作支持,也仍然需要比較價(jià)格的優(yōu)勢(shì)作支持,否則,將會(huì)付出銷(xiāo)售速度放
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