【文章內(nèi)容簡介】 月15日前提供給登記機(jī)構(gòu)?！　〉谌鶙l 預(yù)售人具備下列條件，可以向登記機(jī)構(gòu)申請撤銷商品房預(yù)售資金監(jiān)管：　　(一)預(yù)售商品房竣工交付。　　(二)未欠工程款?！　〗?jīng)登記機(jī)構(gòu)同意后，向銀行辦理結(jié)算手續(xù)，注銷商品房預(yù)售資金專用帳戶。　　第五章 監(jiān)督檢查　　第三十七條 預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)建立商品房預(yù)售投訴處理制度，及時(shí)處理商品房預(yù)售過程中的投訴?！　〉谌藯l 預(yù)售主管部門依法對商品房預(yù)售行為進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，有權(quán)采取以下措施：　　(一)要求預(yù)售人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就檢查事項(xiàng)涉及的問題作出解釋和說明，并根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場檢查?！　?二)制止和糾正正在發(fā)生的商品房預(yù)售違法行為?！　?三)要求有關(guān)單位和人員提供與檢查事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料，并進(jìn)行復(fù)制?！　?四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他措施?！　”粰z查的單位及其人員應(yīng)當(dāng)予以配合，不得妨礙和阻撓監(jiān)督檢查活動?！　〉谌艞l 預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對商品房預(yù)售許可實(shí)施情況的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的，責(zé)令改正，暫停該項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約，并根據(jù)情況向公眾提示預(yù)購風(fēng)險(xiǎn)：　　(一)未按商品房預(yù)售許可證的內(nèi)容進(jìn)行預(yù)售的?！　?二)違反本規(guī)定第十一條、第十二條規(guī)定，未辦理預(yù)售許可證變更手續(xù)預(yù)售商品房的?！　?三)違反本規(guī)定第十五條第三項(xiàng)、第四項(xiàng)規(guī)定，以返本銷售、售后包租等方式預(yù)售商品房，以及向預(yù)購人收取約定的商品房價(jià)款外的其他款項(xiàng)的?！　?四)未按規(guī)定收存、使用商品房預(yù)售資金的?！　☆A(yù)售人及時(shí)改正的，預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)該項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約?！　〉诹?罰則　　第四十條 預(yù)售人有下列情形之一的，由預(yù)售主管部門責(zé)令改正，并處10000元以上30000元以下罰款，并記入預(yù)售人信用檔案：　　(一)違反本規(guī)定第十四條第二款規(guī)定，未在取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)一次性公開全部預(yù)售房源及每套價(jià)格的?！　?二)違反本規(guī)定第十九條第一款規(guī)定，未通過登記機(jī)構(gòu)網(wǎng)站簽訂商品房買賣合同或者商品房認(rèn)購協(xié)議書的?！　〉谒氖粭l 違反本規(guī)定第十六條、第十八條規(guī)定，預(yù)售人或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未向預(yù)購人公開規(guī)定事項(xiàng)的，由預(yù)售主管部門責(zé)令改正。逾期拒不改正的，處以10000元以上30000元以下罰款，并記入信用檔案。　　第四十二條 預(yù)售主管部門和登記機(jī)構(gòu)的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任?！　〉谄哒?附則　　第四十三條 預(yù)售主管部門可以調(diào)整商品房預(yù)售資金的監(jiān)管模式，由預(yù)售人委托商業(yè)銀行等第三方對預(yù)售資金的收存和使用進(jìn)行監(jiān)管，具體辦法由預(yù)售主管部門根據(jù)國家和福建省的有關(guān)規(guī)定適時(shí)制定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。　　第四十四條 本規(guī)定自2022年1月1日起施行。2022年9月30日廈門市人民政府令第100號公布的《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》同時(shí)廢止。 　　2022年11月29日廈門市人民政府第40次常務(wù)會議通過 2022年12月1日廈門市人民政府令第155號公布 自2022年1月1日起施行,下面是我為您精心整理的關(guān)于廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定全文內(nèi)容，僅供大家參考。 　　第一章 總則　　第一條 為了規(guī)范商品房預(yù)售行為，維護(hù)商品房交易當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鎮(zhèn)房屋管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。　　第二條 本規(guī)定所稱商品房預(yù)售，是指預(yù)售人將其開發(fā)的商品房在竣工驗(yàn)收前出售給預(yù)購人，由預(yù)購人支付定金或者房價(jià)款的行為。　　本規(guī)定所稱預(yù)售人是指依法成立的預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。預(yù)購人是指購買預(yù)售商品房的單位和個(gè)人?！　〉谌龡l 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、協(xié)商一致和誠實(shí)信用的原則?！　〉谒臈l 市土地房屋主管部門(以下稱預(yù)售主管部門)負(fù)責(zé)本市商品房的預(yù)售管理工作?！　☆A(yù)售主管部門所屬的市土地房屋交易登記機(jī)構(gòu)(以下稱登記機(jī)構(gòu))承擔(dān)商品房預(yù)售管理的具體事務(wù)?！　〉诙?預(yù)售項(xiàng)目管理　　第五條 預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　　(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。　　(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證?！　?三)房屋建設(shè)工程承包合同已生效，房屋交付使用日期已經(jīng)確定?！　?四)投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到該項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25%以上。其中，申請預(yù)售商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)為：7層以下(含7層)的，已完成主體建筑封頂工程。8層以上(含8層)的，已完成主體結(jié)構(gòu)工程的二分之一以上，且不得少于7層?！　?五)已取得預(yù)售主管部門核發(fā)的商品房預(yù)售許可證?！　☆A(yù)售主管部門可以根據(jù)市場情況，在不低于前款第四項(xiàng)規(guī)定的條件下，對預(yù)售商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施?！　〉诹鶙l 預(yù)售人向預(yù)售主管部門申請辦理商品房預(yù)售許可證的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)商品房預(yù)售申請表?！　?二)本規(guī)定第五條第一項(xiàng)至四項(xiàng)的證明材料?！　?三)營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書?！　?四)商品房預(yù)售方案?！　〉谄邨l 商品房預(yù)售方案包括以下內(nèi)容：　　(一)項(xiàng)目的名稱、坐落、土地用途、規(guī)模、容積率等基本情況?！　?二)項(xiàng)目建設(shè)周期、工程建設(shè)計(jì)劃及分期工程建設(shè)計(jì)劃等建設(shè)情況?！　?三)公共部位和公共設(shè)施等公建配套的權(quán)屬歸屬、位置、面積和套數(shù)(間數(shù))等具體情況及其平面示意圖。　　(四)項(xiàng)目預(yù)售計(jì)劃，本次預(yù)售商品房的可售房源幢數(shù)、套數(shù)、面積，以及每套房屋的房號、面積、銷售單價(jià)和總價(jià)、用途等內(nèi)容?！　?五)規(guī)劃主管部門核定的預(yù)售商品房項(xiàng)目總平面圖和分層平面圖。　　(六)本次申請預(yù)售商品房的預(yù)測面積報(bào)告書。