【正文】 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自變更之日起10日內(nèi)向預(yù)售主管部門備案，并在商品房預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)的顯著位置予以公開?！　〉谒恼?預(yù)售資金管理　　第二十五條 商品房預(yù)售資金是指預(yù)購(gòu)人依照合同的約定，預(yù)先支付給預(yù)售人，在商品房竣工交付前作為該商品房建設(shè)費(fèi)用的款項(xiàng)?！　∩唐贩款A(yù)售資金在商品房竣工交付前，主要用于購(gòu)買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用?！　〉诙鶙l 登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督管理商品房預(yù)售資金的收存和使用?！　〉诙邨l 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在銀行設(shè)立商品房預(yù)售資金專用帳戶。預(yù)售人有多個(gè)預(yù)售項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)分別設(shè)立商品房預(yù)售資金專用帳戶?！　〉诙藯l 預(yù)售人在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)與登記機(jī)構(gòu)、開戶銀行三方簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任?！　☆A(yù)售人因開發(fā)規(guī)模、按揭額度等原因，需增加開戶銀行的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)登記機(jī)構(gòu)同意后增設(shè)商品房預(yù)售資金專用帳戶?！　〉诙艞l 預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)建立預(yù)售人信用檔案，根據(jù)預(yù)售人的信用情況，確定免除預(yù)售資金監(jiān)管的預(yù)售人名單。具體辦法由預(yù)售主管部門制定?！　〉谌畻l 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議簽訂后，由于開戶銀行的原因，預(yù)售人可以變更開戶銀行，重新簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議?！　〉谌粭l 預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按合同約定的付款時(shí)間，將商品房預(yù)售款直接交入商品房預(yù)售資金專用帳戶，憑銀行出具的付款憑證向預(yù)售人換取售房發(fā)票?！　☆A(yù)售人辦理商品房買賣合同登記備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)附銀行出具給預(yù)購(gòu)人的商品房預(yù)售款存入商品房預(yù)售資金專用帳戶的憑證?！　〉谌l 預(yù)售人使用商品房預(yù)售資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：　　(一)商品房預(yù)售資金使用申請(qǐng)表?！　?二)用款計(jì)劃?！　?三)用于支付工程款的，提供施工監(jiān)理單位出具的施工進(jìn)度證明和施工單位的用款申請(qǐng)。用于支付購(gòu)買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備款項(xiàng)的，提供與供應(yīng)商簽訂的購(gòu)銷合同?！　〉谌龡l 登記機(jī)構(gòu)收到預(yù)售人的用款申請(qǐng)后，按下列程序?qū)彶?，并?日內(nèi)作出答復(fù)：　　(一)審查預(yù)售人提供的資料。　　(二)核定用款額度。用于支付工程款的，根據(jù)施工合同約定工程進(jìn)度和施工單位用款申請(qǐng)予以核準(zhǔn)用款。用于支付購(gòu)買建筑材料、設(shè)備的，根據(jù)其購(gòu)銷合同約定和工程進(jìn)度予以核準(zhǔn)用款。用于支付法定稅費(fèi)的，根據(jù)繳納稅費(fèi)通知予以核準(zhǔn)用款?！　⊥馐褂蒙唐贩款A(yù)售資金的，登記機(jī)構(gòu)在申請(qǐng)表上出具核準(zhǔn)意見，銀行憑核準(zhǔn)意見辦理商品房預(yù)售資金撥付手續(xù)。不同意使用的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以書面形式說明理由。　　登記機(jī)構(gòu)可以根據(jù)商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的約定，將預(yù)售人用款申請(qǐng)的具體核算事項(xiàng)交由開戶銀行辦理。　　第三十四條 除依照本規(guī)定第三十二條、第三十三條規(guī)定申請(qǐng)用款外，預(yù)售人可向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)一定額度的資金，作為備用金?！　〉谌鍡l 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將商品房預(yù)售資金專用帳戶的對(duì)帳單于每月15日前提供給登記機(jī)構(gòu)?！　〉谌鶙l 預(yù)售人具備下列條件，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷商品房預(yù)售資金監(jiān)管：　　(一)預(yù)售商品房竣工交付?！　?二)未欠工程款。　　經(jīng)登記機(jī)構(gòu)同意后，向銀行辦理結(jié)算手續(xù)，注銷商品房預(yù)售資金專用帳戶?！　〉谖逭?監(jiān)督檢查　　第三十七條 預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)建立商品房預(yù)售投訴處理制度，及時(shí)處理商品房預(yù)售過程中的投訴?！　〉谌藯l 預(yù)售主管部門依法對(duì)商品房預(yù)售行為進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，有權(quán)采取以下措施：　　(一)要求預(yù)售人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就檢查事項(xiàng)涉及的問題作出解釋和說明，并根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)檢查?！　?二)制止和糾正正在發(fā)生的商品房預(yù)售違法行為?！　?三)要求有關(guān)單位和人員提供與檢查事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料，并進(jìn)行復(fù)制?！　?四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他措施?！　”粰z查的單位及其人員應(yīng)當(dāng)予以配合，不得妨礙和阻撓監(jiān)督檢查活動(dòng)?！　〉谌艞l 預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售許可實(shí)施情況的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的，責(zé)令改正，暫停該項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約，并根據(jù)情況向公眾提示預(yù)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)：　　(一)未按商品房預(yù)售許可證的內(nèi)容進(jìn)行預(yù)售的。　　(二)違反本規(guī)定第十一條、第十二條規(guī)定，未辦理預(yù)售許可證變更手續(xù)預(yù)售商品房的?！　?三)違反本規(guī)定第十五條第三項(xiàng)、第四項(xiàng)規(guī)定，以返本銷售、售后包租等方式預(yù)售商品房，以及向預(yù)購(gòu)人收取約定的商品房?jī)r(jià)款外的其他款項(xiàng)的?！　?四)未按規(guī)定收存、使用商品房預(yù)售資金的?！　☆A(yù)售人及時(shí)改正的，預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)該項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約。　　第六章 罰則　　第四十條 預(yù)售人有下列情形之一的，由預(yù)售主管部門責(zé)令改正，并處10000元以上30000元以下罰款，并記入預(yù)售人信用檔案：　　(一)違反本規(guī)定第十四條第二款規(guī)定，未在取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)一次性公開全部預(yù)售房源及每套價(jià)格的?！　?二)違反本規(guī)定第十九條第一款規(guī)定，未通過登記機(jī)構(gòu)網(wǎng)站簽訂商品房買賣合同或者商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的?！　〉谒氖粭l 違反本規(guī)定第十六條、第十八條規(guī)定，預(yù)售人或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未向預(yù)購(gòu)人公開規(guī)定事項(xiàng)的，由預(yù)售主管部門責(zé)令改正。逾期拒不改正的，處以10000元以上30000元以下罰款，并記入信用檔案。　　第四十二條 預(yù)售主管部門和登記機(jī)構(gòu)的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門依法給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任?！　〉谄哒?附則　　第四十三條 預(yù)售主管部門可以調(diào)整商品房預(yù)售資金的監(jiān)管模式，由預(yù)售人委托商業(yè)銀行等第三方對(duì)預(yù)售資金的收存和使用進(jìn)行監(jiān)管，具體辦法由預(yù)售主管部門根據(jù)國(guó)家和福建省的有關(guān)規(guī)定適時(shí)制定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。　　第四十四條 本規(guī)定自2022年1月1日起施行。2022年9月30日廈門市人民政府令第100號(hào)公布的《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》同時(shí)廢止。第 19 頁(yè) 共 19 頁(yè)