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廈門市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定-市政部分-資料下載頁(yè)

2024-11-04 02:26本頁(yè)面
  

【正文】 制應(yīng)符合下列規(guī)定:(一)居住建筑平行布置時(shí),間距按下表控制:第十六條多層居住建筑底部有商店或其他非居住用房的,其間距計(jì)算是否扣除底層高度,由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)具體情況予以核定。第十七條一類居住用地的低層獨(dú)立式住宅與其用地紅線內(nèi)南側(cè)建筑之間的間距,不得小于其南側(cè)建筑高度的___倍。第十八條在符合本規(guī)定第十四條至第十七條規(guī)定的前提下,南北向平行的低層居住建筑之間的最小間距為6m,低層居住建筑與其北側(cè)多層居住建筑之間的最小間距為9m。第十九條高層建筑在規(guī)定日照分析區(qū)域范圍內(nèi)應(yīng)保證受遮擋的居住建筑的住戶大寒日日照的有效時(shí)間不少于___小時(shí),日照分析區(qū)范圍按下圖控制。在此范圍內(nèi)沒有達(dá)到相關(guān)日照規(guī)定的可采取建設(shè)方與受影響住戶協(xié)議補(bǔ)償?shù)姆绞教幚?。第二十條高層居住建筑在滿足日照、消防要求的前提下,其間距控制應(yīng)符合下列規(guī)定:第二十一條非居住建筑與居住建筑的間距,應(yīng)符合下列規(guī)定:(一)非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的,其間距按第十四條至第二十條的規(guī)定控制。(二)非居住建筑(第二十二條所列的非居住建筑除外)位于居住建筑北側(cè)的,其建筑間距按同型布置方式的居住建筑間距要求控制,其間距最小值低層不小于6m,多層不小于9m,同時(shí)須滿足消防和各專業(yè)規(guī)范要求。(三)非居住建筑與居住建筑的山墻間距按消防間距的規(guī)定控制。第二十二條醫(yī)院病房樓、休(療)養(yǎng)院住宿樓以及幼兒園、托兒所生活用房和大、中、小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距,須在同型布置方式居住建筑的間距要求上提高_(dá)__%,同時(shí)須滿足專業(yè)規(guī)范要求。第二十三條非居住建筑之間(第二十二條所列的非居住建筑除外)間距在滿足各專業(yè)規(guī)范要求的同時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定:(一)高層非居住建筑與高層非居住建筑平行布置時(shí)的間距按下表控制:(二)高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值為15m。(三)多層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值為10m。(四)低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行布置時(shí)的間距按消防間距的規(guī)定控制。(五)非居住建筑之間的山墻間距和以其他形式布置的非居住建筑之間的間距必須滿足消防間距的規(guī)定。第四章建筑離界及退讓第二十四條沿建筑基地邊界(用地紅線)和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路和文物保護(hù)區(qū)等規(guī)定范圍內(nèi)的建筑物,其離界距離除必須符合消防、防汛、環(huán)保、安全、市政設(shè)施和空間環(huán)境等方面及相關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定的要求外,應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。第二十五條沿建筑基地邊界(用地紅線)的建筑物,其離界(用地紅線,下同)距離在滿足日照、消防要求的前提下,按下列規(guī)定控制。(一)各類建筑的離界距離,按前款第三章規(guī)定間距的一半控制,且不得小于下表的最小距離。(二)界外緊鄰公園、綠地、廣場(chǎng)、水面等開敞空間時(shí),按有關(guān)規(guī)劃確定離界距離,但各類建筑的最小離界距離不得小于第(一)項(xiàng)最小離界距離的___倍,并須由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定。(三)地下建筑物的離界距離在充分保證相鄰建筑安全的情況下一般不得小于3m。(四)在本規(guī)定發(fā)布前有經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃(含總平面布置圖)的毗鄰用地建筑離界距離按批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。(五)毗鄰用地建設(shè),如界線(用地紅線)為非規(guī)則線型或與建筑長(zhǎng)軸線不平行,應(yīng)根據(jù)第三章規(guī)定設(shè)定建筑位置,定位后分?jǐn)偤侠淼碾x界用地(或調(diào)整用地),但其最近離界距離不得小于前表中的最小距離。毗鄰用地建設(shè),如相鄰方有永久建筑物,新建建筑物在滿足間距要求的情況下,自身離界距離不足的,應(yīng)征得相鄰方同意,并由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定。毗鄰用地建設(shè),如相鄰方已有永久建筑物,且其離界距離不足,新建建筑物離界距離由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)規(guī)劃要求和建設(shè)情況予以核定。(六)教學(xué)樓、醫(yī)院病房等建筑離界應(yīng)增加的距離須留在其用地紅線內(nèi)。(七)危險(xiǎn)品庫(kù)、油庫(kù)、液化氣瓶庫(kù)及其他危及四鄰安全的建筑物、構(gòu)筑物,其安全防護(hù)距離應(yīng)留在其用地范圍內(nèi)。第二十六條沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑退讓城市道路紅線按下表控制,并應(yīng)符合第三章和第五章的有關(guān)規(guī)定。第二十七條對(duì)城市道路開設(shè)門面(商店)的多層建筑(含高層建筑裙房部分),如沒有集中的地面配套停車場(chǎng)地,須在第二十六條規(guī)定的基礎(chǔ)上,首層應(yīng)加退4m。第二十八條城市主次道路沒有設(shè)置交叉口展寬車道時(shí),臨交叉口建筑物退讓城市道路紅線,應(yīng)在第二十六條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加3m以上距離(自城市主次道路紅線直接段與曲線段的連接點(diǎn)算起)。第二十九條立體交叉口四周建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離按詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)執(zhí)行或由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定核定。第三十條建筑物的基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線和附屬設(shè)施不得逾越道路紅線。地下建筑物退讓城市道路紅線的距離按第二十五條第(四)款的規(guī)定執(zhí)行。第三十一條沿公路的建筑物,在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的路段兩側(cè),按后退城市道路紅線要求執(zhí)行。在其余路段兩側(cè),其后退高速公路隔離柵外緣、公路兩側(cè)邊溝(截水溝、坡腳護(hù)坡)外緣,距離按以下標(biāo)準(zhǔn)劃定:(一)高速公路,不少于30m。(二)非高速公路的國(guó)道、省道,不少于20m。(三)縣道,不少于10m。(四)其他道路,不少于5m。第三十二條沿鐵路兩側(cè)新建與鐵路運(yùn)營(yíng)無(wú)關(guān)的建筑工程除應(yīng)符合其專業(yè)規(guī)范要求外,退讓距離應(yīng)符合以下規(guī)定:(一)高速鐵路兩側(cè)建筑工程與相鄰側(cè)軌道中心線的距離不應(yīng)小于50m。(二)鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與相鄰側(cè)軌道中心線的距離不得小于30m。鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程與相鄰側(cè)軌道中心線的距離不得小于15m。(三)在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的,須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。第三十三條沿城市道路兩側(cè)的貨運(yùn)裝卸泊位應(yīng)退讓道路紅線設(shè)置,或設(shè)于建筑物底層。第三十四條在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍的建設(shè)控制用地范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建筑物,其控制線應(yīng)符合有關(guān)保護(hù)規(guī)定,并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無(wú)詳細(xì)規(guī)劃的,應(yīng)先編制詳細(xì)規(guī)劃,經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。第五章建筑設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)定第三十五條建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外,應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。(一)飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線電通訊(含微波通訊)設(shè)施周邊區(qū)域或通廊的控高要求。(二)城市規(guī)劃已確定的城市視線走廊和景觀區(qū)域的控高要求。(三)在文物保護(hù)單位和歷史建筑保護(hù)單位周邊的控高要求。第三十六條成片、成組的多、低層居住建筑一般應(yīng)采用全坡屋頂,不得為減少間距而采用北向退臺(tái)方式,屋頂上禁止設(shè)置戶外廣告及招牌。第三十七條住宅建筑一般應(yīng)盡量以南北向?yàn)橹饕颉5谌藯l多層住宅不得采用大進(jìn)深“工”字形單元拼接組合方式,高層住宅臨南向地界不宜采用該類型的拼聯(lián)組合方式。第三十九條房間地平面低于室外相鄰場(chǎng)地最低點(diǎn)的高度超過該房間凈高的1/2為地下建筑,除地下建筑以外的建筑均為地上建筑。建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合地形,與城市道路標(biāo)高合理銜接。以不合理堆土形成掩埋的建筑,不視為地下建筑。第四十條容積率計(jì)算按照以下規(guī)定執(zhí)行:(一)地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的樓層,應(yīng)當(dāng)納入容積率計(jì)算。(二)地上建筑局部被室外地坪掩埋的樓層,有自然采光的部分,除用作車庫(kù)和設(shè)備用房并有實(shí)墻與其他功能用房完全隔斷的外,應(yīng)當(dāng)納入容積率計(jì)算。(三)地下建筑均不納入容積率計(jì)算。計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則按照本規(guī)定建筑面積計(jì)算規(guī)則(附件二)執(zhí)行。第四十一條建筑基底總面積為以下兩部分的基底面積之和(疊加部分不重復(fù)計(jì)算):(一)四周均未被室外地坪掩埋的地上建筑物基底總面積。(二)局部被室外地坪掩埋的地上建筑,只要有一面采光面,除用作車庫(kù)和設(shè)備用房并有實(shí)墻與其他功能用房完全隔斷的外,應(yīng)計(jì)入建筑基底總面積。第四十二條對(duì)建筑層高要求:(一)除復(fù)式(躍層式)住宅外,當(dāng)建筑頂部造型需要時(shí)可適當(dāng)放寬。(二),單層面積超過___m2的集中式商業(yè)建筑層高根據(jù)需要可適當(dāng)增加。(三)。(四)在建筑樓層部分架空作為共享空中花園的,且與公共通道相連,當(dāng)架空高度不小于兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層層高時(shí),不計(jì)入總建筑面積及容積率指標(biāo)。第四十三條住宅建筑外墻突出的陽(yáng)臺(tái),其累計(jì)長(zhǎng)度在該向主體外墻長(zhǎng)度___%以內(nèi)時(shí),按主體外墻計(jì)算間距,否則按外凸部分計(jì)算間距。陽(yáng)臺(tái)(空中花園)的投影面積不應(yīng)超過該戶套內(nèi)面積的___%,濱河等重要景觀區(qū)域可適當(dāng)放寬。第四十四條建筑外墻突出的飄窗,,累計(jì)飄窗總長(zhǎng)度不應(yīng)超過該向主體外墻總長(zhǎng)度的___%。第四十五條50m及以下高層建筑面寬原則不得超過70m,50m以上高層建筑面寬原則不得超過65m。特殊情況需超出以上控制要求的,由市規(guī)劃主管部門結(jié)合方案審查后報(bào)市政府審定。第四十六條建筑色彩應(yīng)以銀灰色系為主,學(xué)校、幼托、低層、多層建筑等建筑色彩可采用明度較高的暖色系。第六章建筑環(huán)境與配套設(shè)施第四十七條城市總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的市級(jí)公園綠地或者廣場(chǎng)、重要河流水體、風(fēng)景林地、山體等公共空間周邊的建筑布局、建筑風(fēng)貌、建筑高度、天際輪廓線等內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)專題論證。第四十八條各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例(以下稱綠地率),應(yīng)符合《婁底市城市綠化管理辦法》規(guī)定的指標(biāo),商業(yè)商務(wù)設(shè)施用地、交通樞紐、市政公用設(shè)施綠地率大于或等于___%,普通工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地綠地率不宜高于___%。第四十九條居住用地中除滿足上述綠地率的控制指標(biāo)外,還應(yīng)有集中公共綠地,包括居住區(qū)公共綠地、小區(qū)公共綠地、組團(tuán)公共綠地和其他塊狀、帶狀公共綠地,其規(guī)模應(yīng)符合下表規(guī)定:第五十條地下建筑上為綠地的。第五十一條在城市主要干道、商業(yè)街道兩側(cè)的建設(shè)項(xiàng)目,均需作夜景燈光設(shè)計(jì),夜景燈光設(shè)計(jì)方案與建筑工程方案設(shè)計(jì)一并審定,一并驗(yàn)收。第五十二條建筑基地臨城市道路部分不得修建實(shí)體圍墻,可以花臺(tái)、綠地綠籬等作為用地邊界的隔離帶。因使用功能等特殊原因確需修建圍墻的,需按程序報(bào)批,并應(yīng)符合以下要求:(一),且圍墻邊至道路邊線需設(shè)置綠化帶。(二)圍墻為通透式,有特殊要求的,經(jīng)批準(zhǔn)可建封閉式圍墻的,并應(yīng)對(duì)其飾面及外觀進(jìn)行美化處理。第五十三條建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定配建停車位,其停車位數(shù)量應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)項(xiàng)目各使用功能分別計(jì)算后進(jìn)行累加。具體配建標(biāo)準(zhǔn)按照本規(guī)定建設(shè)項(xiàng)目停車位配建標(biāo)準(zhǔn)(附件三)執(zhí)行。第五十四條公共設(shè)施按市級(jí)、區(qū)級(jí)、居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)五級(jí)配置,且應(yīng)集中布置,按照國(guó)家規(guī)范要求確定合理的規(guī)模。(一)市級(jí)公共設(shè)施的布局、設(shè)置內(nèi)容和規(guī)模應(yīng)符合城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃,并應(yīng)結(jié)合城市不同發(fā)展階段的目標(biāo)確定合理的建設(shè)時(shí)序。(二)區(qū)級(jí)公共設(shè)施服務(wù)人口5~___萬(wàn)人。滿足本區(qū)域教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)金融、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等需求。區(qū)級(jí)公共設(shè)施宜結(jié)合公共交通樞紐站點(diǎn),在交通便捷的區(qū)域中心地帶集中布置。(三)居住區(qū)級(jí)公共設(shè)施以社區(qū)服務(wù)中心為主體,提倡結(jié)合設(shè)置教育、社區(qū)公園、公交站場(chǎng)、社會(huì)公共停車場(chǎng)等設(shè)施,為居民提供綜合性日常生活服務(wù)。社區(qū)服務(wù)中心服務(wù)半徑500~800m,服務(wù)人口3~___萬(wàn),包含公益類服務(wù)設(shè)施和商業(yè)類服務(wù)設(shè)施。社區(qū)服務(wù)中心應(yīng)設(shè)置超市、銀行、通信、餐飲、洗衣、美容美發(fā)、藥店、文化用品店、維修店、社區(qū)文體中心、社區(qū)生鮮(菜場(chǎng))、衛(wèi)生所等___項(xiàng)基本功能。居住及商住用地內(nèi)商業(yè)建筑宜相對(duì)集中獨(dú)立設(shè)置,商業(yè)建筑宜與住宅建筑分離布局,住宅建筑底層不得規(guī)劃設(shè)計(jì)餐飲及影響居住環(huán)境的用房。第五十五條公廁、垃圾站、物業(yè)管理用房、社區(qū)用房等設(shè)施應(yīng)按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GS203。BS203。5S203。0S203。1S203。8S203。0S203。S203。9S203。3,___版S203。)及相關(guān)規(guī)定配建,地上總建筑面積在___㎡以上的居住區(qū)應(yīng)配置建筑面積不少于___㎡的社區(qū)生鮮超市。第五十六條新建民用建筑(除工業(yè)生產(chǎn)廠房外)應(yīng)按《湖南省人民防空工程建設(shè)與維護(hù)管理規(guī)定》統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)防空地下室。第七章市政與管線第五十七條本章所指的市政工程包括:(一)鐵路和城市軌道,包括其站、線、橋涵等。(二)道路,包括公路、城市道路及其橋涵、隧道、立交橋、高架路、人行天橋、人行地道、道口、公共停車場(chǎng)等附屬設(shè)施。(三)供水工程、排水工程、電力工程、電信工程、燃?xì)夤こ?、供熱工程、管道運(yùn)輸系統(tǒng)。包括線網(wǎng)、站、廠、場(chǎng)和附屬設(shè)施。(四)河道、碼頭及附屬設(shè)施。(五)防洪排漬工程、水利工程、地下取水工程。(六)人防等地下空間工程。(七)無(wú)線電臺(tái)塔。第五十八條市政工程的規(guī)劃管理應(yīng)遵循相應(yīng)專項(xiàng)規(guī)劃和相關(guān)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。第五十九條道路系統(tǒng)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)應(yīng)滿足以下規(guī)定:(一)次干路以上等級(jí)道路組成的交叉口應(yīng)進(jìn)行交叉口展寬。其中展寬段由交叉口外側(cè)圓弧端點(diǎn)起算60m,緩和段40m,路幅寬度大于等于60m的規(guī)劃道路可不再展寬。相鄰緩和段相交時(shí),該路段全線展寬。(二)道路網(wǎng)節(jié)點(diǎn)上相交道路的條數(shù)宜為___條,并不得超過___條。道路宜垂直相交,最小夾角不得小于45176。(三),主干路以上級(jí)(含主干路級(jí))。人行、。(四)現(xiàn)有城市道路用地處于規(guī)劃城市道路紅線之外時(shí),在規(guī)劃道路未實(shí)施前,相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目不得影響現(xiàn)有城市道路交通功能。(五)新建城市道路必須符合設(shè)置無(wú)障礙設(shè)施的有關(guān)規(guī)定。(六)新建城市道路必須按規(guī)范設(shè)置室外消防栓,舊區(qū)城市道路逐步完善補(bǔ)充室外消防栓。第六十條對(duì)規(guī)劃道路開設(shè)出入口須符合下列規(guī)定:(一)一個(gè)建設(shè)用地項(xiàng)目臨同條道路原則上允許開設(shè)___個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口,特殊情況,符合規(guī)范要求經(jīng)批準(zhǔn)可在同條道路設(shè)主次兩個(gè)出入口。機(jī)動(dòng)車出入口不允許直接開向城市主干路的主車道。(二)出入口的緣石轉(zhuǎn)彎曲線切點(diǎn)距鐵路道口的最外側(cè)鋼軌外緣應(yīng)大于或等于30m。距離人行過街天橋、地道和橋梁、隧道引道須大于50m。距離交叉路口須大于70m。位于交叉口的用地,因地塊限制道口距交叉口距離達(dá)不到上述要求的,經(jīng)批準(zhǔn)可臨交叉口較遠(yuǎn)一側(cè)的用地紅線設(shè)置,且不得直接接入主車道。(三)對(duì)城市道路開設(shè)道口其變坡點(diǎn)應(yīng)設(shè)置在城市道路紅線以外。(四)機(jī)動(dòng)車出入口寬度不應(yīng)大于8m,道口的緣石轉(zhuǎn)彎曲線半徑不應(yīng)大于6m。對(duì)出
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