【正文】 制應符合下列規(guī)定：(一)居住建筑平行布置時，間距按下表控制：第十六條多層居住建筑底部有商店或其他非居住用房的，其間距計算是否扣除底層高度，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)具體情況予以核定。第十七條一類居住用地的低層獨立式住宅與其用地紅線內(nèi)南側建筑之間的間距，不得小于其南側建筑高度的___倍。第十八條在符合本規(guī)定第十四條至第十七條規(guī)定的前提下，南北向平行的低層居住建筑之間的最小間距為6m，低層居住建筑與其北側多層居住建筑之間的最小間距為9m。第十九條高層建筑在規(guī)定日照分析區(qū)域范圍內(nèi)應保證受遮擋的居住建筑的住戶大寒日日照的有效時間不少于___小時，日照分析區(qū)范圍按下圖控制。在此范圍內(nèi)沒有達到相關日照規(guī)定的可采取建設方與受影響住戶協(xié)議補償?shù)姆绞教幚?。第二十條高層居住建筑在滿足日照、消防要求的前提下，其間距控制應符合下列規(guī)定：第二十一條非居住建筑與居住建筑的間距，應符合下列規(guī)定：(一)非居住建筑位于居住建筑南側或東西側的，其間距按第十四條至第二十條的規(guī)定控制。(二)非居住建筑(第二十二條所列的非居住建筑除外)位于居住建筑北側的，其建筑間距按同型布置方式的居住建筑間距要求控制，其間距最小值低層不小于6m，多層不小于9m，同時須滿足消防和各專業(yè)規(guī)范要求。(三)非居住建筑與居住建筑的山墻間距按消防間距的規(guī)定控制。第二十二條醫(yī)院病房樓、休(療)養(yǎng)院住宿樓以及幼兒園、托兒所生活用房和大、中、小學教學樓與相鄰建筑的間距，須在同型布置方式居住建筑的間距要求上提高___%，同時須滿足專業(yè)規(guī)范要求。第二十三條非居住建筑之間(第二十二條所列的非居住建筑除外)間距在滿足各專業(yè)規(guī)范要求的同時應符合下列規(guī)定：(一)高層非居住建筑與高層非居住建筑平行布置時的間距按下表控制：(二)高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距最小值為15m。(三)多層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距最小值為10m。(四)低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行布置時的間距按消防間距的規(guī)定控制。(五)非居住建筑之間的山墻間距和以其他形式布置的非居住建筑之間的間距必須滿足消防間距的規(guī)定。第四章建筑離界及退讓第二十四條沿建筑基地邊界(用地紅線)和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側以及電力線路和文物保護區(qū)等規(guī)定范圍內(nèi)的建筑物，其離界距離除必須符合消防、防汛、環(huán)保、安全、市政設施和空間環(huán)境等方面及相關專業(yè)規(guī)范規(guī)定的要求外，應同時符合本章的規(guī)定。第二十五條沿建筑基地邊界(用地紅線)的建筑物，其離界(用地紅線，下同)距離在滿足日照、消防要求的前提下，按下列規(guī)定控制。(一)各類建筑的離界距離，按前款第三章規(guī)定間距的一半控制，且不得小于下表的最小距離。(二)界外緊鄰公園、綠地、廣場、水面等開敞空間時，按有關規(guī)劃確定離界距離，但各類建筑的最小離界距離不得小于第(一)項最小離界距離的___倍，并須由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定。(三)地下建筑物的離界距離在充分保證相鄰建筑安全的情況下一般不得小于3m。(四)在本規(guī)定發(fā)布前有經(jīng)批準的詳細規(guī)劃(含總平面布置圖)的毗鄰用地建筑離界距離按批準的規(guī)劃執(zhí)行。(五)毗鄰用地建設，如界線(用地紅線)為非規(guī)則線型或與建筑長軸線不平行，應根據(jù)第三章規(guī)定設定建筑位置，定位后分攤合理的離界用地(或調(diào)整用地)，但其最近離界距離不得小于前表中的最小距離。毗鄰用地建設，如相鄰方有永久建筑物，新建建筑物在滿足間距要求的情況下，自身離界距離不足的，應征得相鄰方同意，并由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定。毗鄰用地建設，如相鄰方已有永久建筑物，且其離界距離不足，新建建筑物離界距離由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)規(guī)劃要求和建設情況予以核定。(六)教學樓、醫(yī)院病房等建筑離界應增加的距離須留在其用地紅線內(nèi)。(七)危險品庫、油庫、液化氣瓶庫及其他危及四鄰安全的建筑物、構筑物，其安全防護距離應留在其用地范圍內(nèi)。第二十六條沿城市道路兩側新建、改建建筑退讓城市道路紅線按下表控制，并應符合第三章和第五章的有關規(guī)定。第二十七條對城市道路開設門面(商店)的多層建筑(含高層建筑裙房部分)，如沒有集中的地面配套停車場地，須在第二十六條規(guī)定的基礎上，首層應加退4m。第二十八條城市主次道路沒有設置交叉口展寬車道時，臨交叉口建筑物退讓城市道路紅線，應在第二十六條規(guī)定的基礎上增加3m以上距離(自城市主次道路紅線直接段與曲線段的連接點算起)。第二十九條立體交叉口四周建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離按詳細規(guī)劃、城市設計執(zhí)行或由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)有關規(guī)定核定。第三十條建筑物的基礎、臺階、管線和附屬設施不得逾越道路紅線。地下建筑物退讓城市道路紅線的距離按第二十五條第(四)款的規(guī)定執(zhí)行。第三十一條沿公路的建筑物，在城市規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的路段兩側，按后退城市道路紅線要求執(zhí)行。在其余路段兩側，其后退高速公路隔離柵外緣、公路兩側邊溝(截水溝、坡腳護坡)外緣，距離按以下標準劃定：(一)高速公路，不少于30m。(二)非高速公路的國道、省道，不少于20m。(三)縣道，不少于10m。(四)其他道路，不少于5m。第三十二條沿鐵路兩側新建與鐵路運營無關的建筑工程除應符合其專業(yè)規(guī)范要求外，退讓距離應符合以下規(guī)定：(一)高速鐵路兩側建筑工程與相鄰側軌道中心線的距離不應小于50m。(二)鐵路干線兩側的建筑工程與相鄰側軌道中心線的距離不得小于30m。鐵路支線、專用線兩側的建筑工程與相鄰側軌道中心線的距離不得小于15m。(三)在鐵路道口附近進行建設的，須符合鐵路道口管理的有關規(guī)定。第三十三條沿城市道路兩側的貨運裝卸泊位應退讓道路紅線設置，或設于建筑物底層。第三十四條在文物保護單位和建筑保護單位周圍的建設控制用地范圍內(nèi)新建、改建、擴建建筑物，其控制線應符合有關保護規(guī)定，并按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。尚無詳細規(guī)劃的，應先編制詳細規(guī)劃，經(jīng)批準后實施。第五章建筑設計相關規(guī)定第三十五條建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應同時符合本章的規(guī)定。(一)飛機場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊(含微波通訊)設施周邊區(qū)域或通廊的控高要求。(二)城市規(guī)劃已確定的城市視線走廊和景觀區(qū)域的控高要求。(三)在文物保護單位和歷史建筑保護單位周邊的控高要求。第三十六條成片、成組的多、低層居住建筑一般應采用全坡屋頂，不得為減少間距而采用北向退臺方式，屋頂上禁止設置戶外廣告及招牌。第三十七條住宅建筑一般應盡量以南北向為主要朝向。第三十八條多層住宅不得采用大進深“工”字形單元拼接組合方式，高層住宅臨南向地界不宜采用該類型的拼聯(lián)組合方式。第三十九條房間地平面低于室外相鄰場地最低點的高度超過該房間凈高的1/2為地下建筑，除地下建筑以外的建筑均為地上建筑。建設項目規(guī)劃設計應結合地形，與城市道路標高合理銜接。以不合理堆土形成掩埋的建筑，不視為地下建筑。第四十條容積率計算按照以下規(guī)定執(zhí)行：(一)地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的樓層，應當納入容積率計算。(二)地上建筑局部被室外地坪掩埋的樓層，有自然采光的部分，除用作車庫和設備用房并有實墻與其他功能用房完全隔斷的外，應當納入容積率計算。(三)地下建筑均不納入容積率計算。計容建筑面積計算規(guī)則按照本規(guī)定建筑面積計算規(guī)則(附件二)執(zhí)行。第四十一條建筑基底總面積為以下兩部分的基底面積之和(疊加部分不重復計算)：(一)四周均未被室外地坪掩埋的地上建筑物基底總面積。(二)局部被室外地坪掩埋的地上建筑，只要有一面采光面，除用作車庫和設備用房并有實墻與其他功能用房完全隔斷的外，應計入建筑基底總面積。第四十二條對建筑層高要求：(一)除復式(躍層式)住宅外，當建筑頂部造型需要時可適當放寬。(二)，單層面積超過___m2的集中式商業(yè)建筑層高根據(jù)需要可適當增加。(三)。(四)在建筑樓層部分架空作為共享空中花園的，且與公共通道相連，當架空高度不小于兩個標準層層高時，不計入總建筑面積及容積率指標。第四十三條住宅建筑外墻突出的陽臺，其累計長度在該向主體外墻長度___%以內(nèi)時，按主體外墻計算間距，否則按外凸部分計算間距。陽臺(空中花園)的投影面積不應超過該戶套內(nèi)面積的___%，濱河等重要景觀區(qū)域可適當放寬。第四十四條建筑外墻突出的飄窗，，累計飄窗總長度不應超過該向主體外墻總長度的___%。第四十五條50m及以下高層建筑面寬原則不得超過70m，50m以上高層建筑面寬原則不得超過65m。特殊情況需超出以上控制要求的，由市規(guī)劃主管部門結合方案審查后報市政府審定。第四十六條建筑色彩應以銀灰色系為主，學校、幼托、低層、多層建筑等建筑色彩可采用明度較高的暖色系。第六章建筑環(huán)境與配套設施第四十七條城市總體規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃確定的市級公園綠地或者廣場、重要河流水體、風景林地、山體等公共空間周邊的建筑布局、建筑風貌、建筑高度、天際輪廓線等內(nèi)容，應當專題論證。第四十八條各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例(以下稱綠地率)，應符合《婁底市城市綠化管理辦法》規(guī)定的指標，商業(yè)商務設施用地、交通樞紐、市政公用設施綠地率大于或等于___%，普通工業(yè)、倉儲用地綠地率不宜高于___%。第四十九條居住用地中除滿足上述綠地率的控制指標外，還應有集中公共綠地，包括居住區(qū)公共綠地、小區(qū)公共綠地、組團公共綠地和其他塊狀、帶狀公共綠地，其規(guī)模應符合下表規(guī)定：第五十條地下建筑上為綠地的。第五十一條在城市主要干道、商業(yè)街道兩側的建設項目，均需作夜景燈光設計，夜景燈光設計方案與建筑工程方案設計一并審定，一并驗收。第五十二條建筑基地臨城市道路部分不得修建實體圍墻，可以花臺、綠地綠籬等作為用地邊界的隔離帶。因使用功能等特殊原因確需修建圍墻的，需按程序報批，并應符合以下要求：(一)，且圍墻邊至道路邊線需設置綠化帶。(二)圍墻為通透式，有特殊要求的，經(jīng)批準可建封閉式圍墻的，并應對其飾面及外觀進行美化處理。第五十三條建設項目應當按照規(guī)定配建停車位，其停車位數(shù)量應當按照建設項目各使用功能分別計算后進行累加。具體配建標準按照本規(guī)定建設項目停車位配建標準(附件三)執(zhí)行。第五十四條公共設施按市級、區(qū)級、居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團五級配置，且應集中布置，按照國家規(guī)范要求確定合理的規(guī)模。(一)市級公共設施的布局、設置內(nèi)容和規(guī)模應符合城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、專項規(guī)劃等相關規(guī)劃，并應結合城市不同發(fā)展階段的目標確定合理的建設時序。(二)區(qū)級公共設施服務人口5～___萬人。滿足本區(qū)域教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)金融、社區(qū)服務、市政公用和行政管理等需求。區(qū)級公共設施宜結合公共交通樞紐站點，在交通便捷的區(qū)域中心地帶集中布置。(三)居住區(qū)級公共設施以社區(qū)服務中心為主體，提倡結合設置教育、社區(qū)公園、公交站場、社會公共停車場等設施，為居民提供綜合性日常生活服務。社區(qū)服務中心服務半徑500～800m，服務人口3～___萬，包含公益類服務設施和商業(yè)類服務設施。社區(qū)服務中心應設置超市、銀行、通信、餐飲、洗衣、美容美發(fā)、藥店、文化用品店、維修店、社區(qū)文體中心、社區(qū)生鮮(菜場)、衛(wèi)生所等___項基本功能。居住及商住用地內(nèi)商業(yè)建筑宜相對集中獨立設置，商業(yè)建筑宜與住宅建筑分離布局，住宅建筑底層不得規(guī)劃設計餐飲及影響居住環(huán)境的用房。第五十五條公廁、垃圾站、物業(yè)管理用房、社區(qū)用房等設施應按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(GS203。BS203。5S203。0S203。1S203。8S203。0S203。S203。9S203。3，___版S203。)及相關規(guī)定配建，地上總建筑面積在___㎡以上的居住區(qū)應配置建筑面積不少于___㎡的社區(qū)生鮮超市。第五十六條新建民用建筑(除工業(yè)生產(chǎn)廠房外)應按《湖南省人民防空工程建設與維護管理規(guī)定》統(tǒng)一規(guī)劃建設防空地下室。第七章市政與管線第五十七條本章所指的市政工程包括：(一)鐵路和城市軌道，包括其站、線、橋涵等。(二)道路，包括公路、城市道路及其橋涵、隧道、立交橋、高架路、人行天橋、人行地道、道口、公共停車場等附屬設施。(三)供水工程、排水工程、電力工程、電信工程、燃氣工程、供熱工程、管道運輸系統(tǒng)。包括線網(wǎng)、站、廠、場和附屬設施。(四)河道、碼頭及附屬設施。(五)防洪排漬工程、水利工程、地下取水工程。(六)人防等地下空間工程。(七)無線電臺塔。第五十八條市政工程的規(guī)劃管理應遵循相應專項規(guī)劃和相關專業(yè)標準規(guī)范。第五十九條道路系統(tǒng)的規(guī)劃和設計應滿足以下規(guī)定：(一)次干路以上等級道路組成的交叉口應進行交叉口展寬。其中展寬段由交叉口外側圓弧端點起算60m，緩和段40m，路幅寬度大于等于60m的規(guī)劃道路可不再展寬。相鄰緩和段相交時，該路段全線展寬。(二)道路網(wǎng)節(jié)點上相交道路的條數(shù)宜為___條，并不得超過___條。道路宜垂直相交，最小夾角不得小于45176。(三)，主干路以上級(含主干路級)。人行、。(四)現(xiàn)有城市道路用地處于規(guī)劃城市道路紅線之外時，在規(guī)劃道路未實施前，相關建設項目不得影響現(xiàn)有城市道路交通功能。(五)新建城市道路必須符合設置無障礙設施的有關規(guī)定。(六)新建城市道路必須按規(guī)范設置室外消防栓，舊區(qū)城市道路逐步完善補充室外消防栓。第六十條對規(guī)劃道路開設出入口須符合下列規(guī)定：(一)一個建設用地項目臨同條道路原則上允許開設___個機動車出入口，特殊情況，符合規(guī)范要求經(jīng)批準可在同條道路設主次兩個出入口。機動車出入口不允許直接開向城市主干路的主車道。(二)出入口的緣石轉彎曲線切點距鐵路道口的最外側鋼軌外緣應大于或等于30m。距離人行過街天橋、地道和橋梁、隧道引道須大于50m。距離交叉路口須大于70m。位于交叉口的用地，因地塊限制道口距交叉口距離達不到上述要求的，經(jīng)批準可臨交叉口較遠一側的用地紅線設置，且不得直接接入主車道。(三)對城市道路開設道口其變坡點應設置在城市道路紅線以外。(四)機動車出入口寬度不應大于8m，道口的緣石轉彎曲線半徑不應大于6m。對出