中山市公租房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行20xx)--(編輯修改稿)
2025-04-05 12:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 限，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)監(jiān)督管理工作。 二、普通住宅前期物業(yè)服務(wù)合同自簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位向所在地價(jià)格主管部門、物業(yè)管理行政主管部門備案。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)按《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(蘇價(jià)規(guī)﹝20XX﹞4號)第八條第二款的規(guī)定調(diào)整普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主共同決定形成后，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示調(diào)整決定(公示時(shí)間不少于20日)，并在10個(gè)工作日內(nèi)向物業(yè)所在地的價(jià)格主管部門、物業(yè)管理行政主管部門備案，備案材料包括： (一)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的說明，包括調(diào)整理由、調(diào)整程序、征詢意見情況。 (二)公示件及其在公示狀態(tài)下所拍攝的帶有日期(包括起始日期和結(jié)束日期)的照片。 上述材料應(yīng)加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)印章，并由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)簽署意見，蓋章確認(rèn)。 對普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)超過政府指導(dǎo)價(jià)的,價(jià)格主管部門不予備案。 三、按照房屋買賣合同(符合竣工驗(yàn)收條件)、入住通知書的約定，自房屋交付之日起，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按月交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，預(yù)收不超過一年的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)和代收代交費(fèi)用(包括電梯運(yùn)行費(fèi)、公共能耗費(fèi)等)。 四、因業(yè)主原因未及時(shí)辦理入住手續(xù)(事實(shí)已入住的除外)、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用連續(xù)六個(gè)月(含)以上的房屋，業(yè)主應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按合同約定標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、公共能耗費(fèi)。對業(yè)主擁有所有權(quán)或使用權(quán)且未使用連續(xù)六個(gè)月(含)以上的車位，業(yè)主應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按合同約定標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十交納汽車停放費(fèi)。業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定減免時(shí)限和具體標(biāo)準(zhǔn)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得對業(yè)主所有的獨(dú)立車庫收取汽車停放費(fèi)。 地下車(位)庫已經(jīng)竣工，建設(shè)單位未出售、附贈或出租的，或尚未交付買受人、承租人的，汽車停放費(fèi)由建設(shè)單位全額支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 五、對進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行軍警應(yīng)急處置、行政執(zhí)法、實(shí)施救助救護(hù)、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)的車輛，為業(yè)主、物業(yè)使用人提供配送、維修、安裝、裝修、搬家等服務(wù)的臨時(shí)停放車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取任何費(fèi)用。 業(yè)主在正式入住前，車輛應(yīng)停放在自己購買或租用的車位(庫)上(內(nèi))，未購買或未租用車位(庫)而在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)室外臨時(shí)停放的，在2小時(shí)內(nèi)免交汽車臨時(shí)停放費(fèi)。其他外來車輛進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)室外臨時(shí)停放的，在1小時(shí)內(nèi)免交臨時(shí)汽車停放費(fèi)。合同約定的業(yè)主車輛臨時(shí)停放免費(fèi)時(shí)間超過2小時(shí)和其他車輛臨時(shí)停放免費(fèi)時(shí)間越過1小時(shí)的，按合同約定執(zhí)行。 前款所稱室外臨時(shí)停車，是指根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同允許的臨時(shí)室外停車。 六、代收代交費(fèi)用的分?jǐn)傓k法應(yīng)當(dāng)通過物業(yè)服務(wù)合同約定，合同中沒有約定或約定不明確的，按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)偂? 普通住宅前期物業(yè)管理小區(qū)，按面積比例分?jǐn)傠娞葸\(yùn)行費(fèi)的，按以下規(guī)定執(zhí)行： (一)帶有地下車庫且電梯從地下車庫到達(dá)本層的一樓住戶，其電梯運(yùn)行費(fèi)按
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