廣西壯族自治區(qū)物業(yè)服務收費管理辦法[試行](編輯修改稿)
2025-05-14 06:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 設施和綠化環(huán)境等未能達到購房合同約定標準的，物業(yè)服務收費應當相應降低，差額部分由建設單位補償物業(yè)服務企業(yè)。相應的物業(yè)服務級別由當?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門認定。第十四條 住宅小區(qū)竣工驗收合格后，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當從物業(yè)交付之日起，根據(jù)當?shù)貎r格主管部門和房產(chǎn)行政主管部門核定的收費標準按月交納物業(yè)服務費和電梯維護費。已納入物業(yè)服務范圍但物業(yè)尚未交付業(yè)主或者物業(yè)使用人的，物業(yè)服務費用和電梯維護費由開發(fā)建設單位全額交納。物業(yè)服務合同有約定的，物業(yè)服務費可以預收，預收時間不得超過半年。第十五條 物業(yè)服務費按房屋權屬證書標明或購房合同登記的建筑面積（不含與住宅配套的儲藏室面積）計收。改變設計用途用于經(jīng)營的房屋、車庫、儲藏室的物業(yè)服務費實行市場調(diào)節(jié)價，具體收費標準由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主雙方協(xié)商確定。第十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費。專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位不得強制物業(yè)服務企業(yè)代收費用，不得因物業(yè)服務企業(yè)拒絕代收有關費用而停止向最終用戶提供服務。第十七條 物業(yè)服務企業(yè)對裝修住宅進行指導和監(jiān)督。業(yè)主對其物業(yè)進行室內(nèi)裝修的，物業(yè)服務企業(yè)可向業(yè)主收取裝修垃圾清運費（含裝修管理服務），具體收費標準由同級價格主管部門制定。物業(yè)服務企業(yè)不得以任何名義收取裝修押金、裝修保證金、裝修管理費、裝修工本費等類似費用。裝修過程因破壞公共部位及設施需要修復的費用，按實際發(fā)生數(shù)額由業(yè)主或使用人承擔。湛江購房網(wǎng) €],CM8q C0n=m=Oyn 第十八條 實行小區(qū)出入證管理的，建設開發(fā)單位應當按實際入住人數(shù)或一定的數(shù)量為業(yè)主免費配置出入證（含IC卡等）。業(yè)主申請多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的，物業(yè)服務企業(yè)可按成本收取工本費。出入證制作工本費具體標準由同級價格主管部門確定?！ 〉谑艞l 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的應經(jīng)業(yè)主大會同意，或者經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，所得收益主要用于補充住宅專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。第二十條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要，其租賃費實行政府指導價，由市、縣（市、區(qū)）人民政府價格主管部門會同同級房產(chǎn)行政主管部門制定在本地區(qū)執(zhí)行的基準價及浮動幅度（最高不超過20%）。具體收費標準由當事人在規(guī)定的基準價和浮動幅度內(nèi)以合同的形式約定。收取車位租賃費后不得再向承租人收取車位物業(yè)服務費，車庫（位）物業(yè)服務費應由出租人承擔。第二十一條 住宅小區(qū)內(nèi)車輛停放服務實行政府指導價管理。市、縣（市、區(qū)）人民政府價格主管部門會同同級房產(chǎn)行政主管部門制定在本地區(qū)執(zhí)行的基準價及浮動幅度（
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