國際房屋epc協(xié)議業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)研究論文(編輯修改稿)
2025-04-03 23:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 是業(yè)主的另一項基本義務(wù)。在土地征用后，業(yè)主按合同約定，將現(xiàn)場用地提供給承包商占用(P0s—sessionofSite)，同時賦予承包商進(jìn)入現(xiàn)場的通行權(quán)(RightofAccess)。關(guān)于此類合同中的業(yè)主義務(wù)，通常約定的具體內(nèi)容包括：給與承包商現(xiàn)場占用權(quán)的時間；給與承包商現(xiàn)場占用權(quán)的方式；未及時給與承包商占用權(quán)和通行權(quán)的后果。(一)給與承包商現(xiàn)場占用權(quán)的時間這一時間一般在合同中專用條件或業(yè)主要求中專門進(jìn)行約定。有時由于業(yè)主對完成征地的時間沒有把握，在合同中沒有給出明確的時間規(guī)定。在此情況下，業(yè)主給與承包商現(xiàn)場占用權(quán)的時間應(yīng)在開工日期之前。(二)給與承包商現(xiàn)場占用權(quán)的方式有的時候，業(yè)主不能完成現(xiàn)場用地的全部征收，可以采取分若干次部分的方式給與承包商占用權(quán)。如果沒有規(guī)定具體時間，則采取分期給與專用權(quán)的方式，以不影響承包商的總體工程進(jìn)度為條件。承包商總體進(jìn)度的界定以業(yè)主批準(zhǔn)的工程進(jìn)度計劃為準(zhǔn)。合同中一般規(guī)定業(yè)主給與承包商的占用權(quán)是否具有排他性質(zhì)(ExclusivePossession)，即EPC承包商在現(xiàn)場實施工程的同時，是否有其他承包商或業(yè)主人員在現(xiàn)場從事EPC合同外的工作。對于業(yè)主的大型復(fù)雜項目系統(tǒng)，業(yè)主可能分幾個合同包來進(jìn)行發(fā)包，此時在合同中通常明確規(guī)定某個EPC承包商對項目現(xiàn)場沒有專用權(quán)。在此情況下，EPC承包商應(yīng)要求業(yè)主澄清另外承包商的項目工作計劃，以便做出相應(yīng)安排。如果合同中對業(yè)主所提供的現(xiàn)場占用是否專用沒有明確規(guī)定，則應(yīng)認(rèn)為，即使允許其他人員使用現(xiàn)場，他們的使用也不能對EPC承包商的工作構(gòu)成影響，否則，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因為這違反了國際工程界所稱謂的“充分占用權(quán)”(AdequatePossession)原則。有些合同，業(yè)主為了避免這方面的責(zé)任，在合同中規(guī)定EPC承包商應(yīng)與現(xiàn)場可能同時工作的其他承包商保持合作與協(xié)作，業(yè)主不承擔(dān)相互干擾帶來的后果。這一規(guī)定有時被稱為“無賠償條款”(NoDamageClause)。在簽訂合同時，承包商應(yīng)當(dāng)注意這個問題。如果按照合同，EPC承包商需要向其他承包商提供合作，則EPC承包商應(yīng)該給予合理的合作，但如果此項合作內(nèi)容沒有體現(xiàn)在EPC承包商的工作范圍或合同義務(wù)內(nèi)，則承包商可以按照可推定變更的理論，掌握好證據(jù)，就此類合作給EPC承包商帶來的費(fèi)用和工期影響向業(yè)主提出索賠。(三)未及時給與承包商現(xiàn)場進(jìn)入權(quán)和占用權(quán)的后果由于提供現(xiàn)場進(jìn)入權(quán)和占用權(quán)是業(yè)主的核心義務(wù)，如果業(yè)主違反該義務(wù)，承包商可就下列三
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