易居中國經(jīng)營性物業(yè)投資評估與回報率分析講義(23頁)-物業(yè)管理(編輯修改稿)
2024-09-20 08:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 收入 ,并一個統(tǒng)一的投資回報率折現(xiàn)得到的價值之和 估價技術分析關鍵 : A. 每年凈租金收入的準確估算 B. 折現(xiàn)率的記取 (應包含了目標物業(yè)的市場條件 ,交易變現(xiàn)條件和未來收入的不確定因素 ),其中的風險溢價構成包括 (待續(xù) ) 1)租戶風險 2)特定物業(yè)類型和位置風險 3)目標物業(yè)建筑結構 /品質(zhì)風險 4)法律政策風險 5)稅收變化的風險 6)目標物業(yè)周邊規(guī)劃設施變化 7)物業(yè)所有權權屬關系風險 8)宏觀經(jīng)濟環(huán)境和通貨膨脹率 C. 投資回報率的類型和運用 從某種意義上 ,折現(xiàn)率反映的是市場對目標物業(yè)的投資回報率預期 1)Capitalisation Rate (ARY)初期投資回報率 待續(xù) 2) Equated Yield (Target rate of Return)目標投資回報率 3) Equivalent Yield 當前租金與市場租金有差異 ,在租金調(diào)整到市場水平后可獲得的內(nèi)部投資回報率 根據(jù)經(jīng)營性物業(yè)的凈租金收入流模式來確定合理的投資回報率作為收益法的折現(xiàn)系數(shù) 剩余法的運用 總開發(fā)價值 總成本 合理利潤 =剩余價值 考慮到財務融資成本和資金時間價值需要用現(xiàn)金流量法來計算以獲得精確估算 例如 : 原地塊價值 RMB3,545,673 投資回報率上升 %后
研究報告相關推薦
鄂ICP備17016276號-1