某公司商業(yè)項(xiàng)目部工作服務(wù)內(nèi)容doc10-經(jīng)營(yíng)管理(編輯修改稿)
2024-09-20 06:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 深度訪談和目的性推介，從而最終確定本項(xiàng)目主題特點(diǎn)； 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 4 頁(yè) 共 9 頁(yè) ? 通過(guò)商戶訪談，可初步確定其需求面積、可承受租金、需求樓層、需求的主題氛圍等，為項(xiàng)目定位提供指導(dǎo)。 市場(chǎng)定位工作服務(wù)內(nèi)容： 項(xiàng)目區(qū)域總體概況總 結(jié)分析 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研的分析結(jié)論，結(jié)合項(xiàng)目所在區(qū)域的總體商業(yè)市場(chǎng)情況，對(duì)項(xiàng)目發(fā)展做出初步的發(fā)展建議。 項(xiàng)目分析 ? 項(xiàng)目地理位置分析； ? 項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo)分析； ? 項(xiàng)目功能分析； ? 優(yōu)劣勢(shì)分析。 項(xiàng)目定位 ? 項(xiàng)目總體定位，包括投資主題、經(jīng)營(yíng)主題定位，為項(xiàng)目招商、銷售運(yùn)作確定具有核心市場(chǎng)影響力的發(fā)展方向； ? 項(xiàng)目目標(biāo)客群定位 ，主要包括終端消費(fèi)人群定位、經(jīng)營(yíng)商戶定位等環(huán)節(jié)，確定本項(xiàng)目可發(fā)展的目標(biāo)商戶或商戶類型； ? 項(xiàng)目租金價(jià)格定位，主要是針對(duì)各種業(yè)態(tài)、各樓層及各主題區(qū)域進(jìn)行價(jià)格的估算和定位，確定項(xiàng)目總體租金水平； ? 項(xiàng) 目銷售價(jià)格定位，針對(duì)可發(fā)展業(yè)態(tài)的可承受租金，最終確定本項(xiàng)目銷售部分的銷售價(jià)格，確定本項(xiàng)目總體銷售價(jià)格水平； ? 項(xiàng)目效益分析，主要是通過(guò)項(xiàng)目的租金價(jià)格和商戶組成，確定項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效益、開(kāi)發(fā)收入等； ? 項(xiàng)目營(yíng)銷模式定位，針對(duì)本項(xiàng)目租售結(jié)合的開(kāi)發(fā)策略，制定具體的租售策略，并闡述未來(lái)本項(xiàng)目可執(zhí)行的具體銷售模式； ? 項(xiàng)目商業(yè)管理、物業(yè)管理定位，在總體成型的運(yùn)作模式下，確定本項(xiàng)目商業(yè)管理費(fèi)用、 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 5 頁(yè) 共 9 頁(yè) 物業(yè)管理費(fèi)用等。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)、裝飾裝潢部分服務(wù)內(nèi)容 產(chǎn)品主題定位 針對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展主題，確定適合項(xiàng)目主題特色的產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則和總體思路， 通過(guò)產(chǎn)品設(shè)計(jì)豐富物業(yè)的既定商業(yè)效果，并烘托商業(yè)氛圍。 物業(yè)店鋪分割建議 根據(jù)經(jīng)營(yíng)和投資主題的定位，對(duì)項(xiàng)目商業(yè)部分按照業(yè)態(tài)、規(guī)劃等進(jìn)行分割，具體工作如下： ? 單位面積的確定； ? 各主題業(yè)態(tài)的規(guī)劃面積；總體分布樓層等；通過(guò)合理的分配，進(jìn)行本項(xiàng)目各主題業(yè)態(tài)的功能分區(qū)； ? 商鋪的協(xié)調(diào)、排列；商鋪系統(tǒng)組織； ? 物業(yè)動(dòng)線的設(shè)計(jì)與處理； ? 物業(yè)經(jīng)營(yíng)店鋪的劃分；特色設(shè)計(jì)等。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)或改造建議 針對(duì)項(xiàng)目主題定位，在物業(yè)結(jié)構(gòu)不做大幅調(diào)整的情況下，對(duì)現(xiàn)有物業(yè)進(jìn)行一定的設(shè)計(jì)或改造，使其符合商戶經(jīng)營(yíng)的要求，主要內(nèi)容包括： ? 電梯、步行梯、觀光梯、滾梯等； ? 中庭； ? 交通組織系統(tǒng)（外部交
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