房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)調(diào)研思考【可編輯版】(編輯修改稿)
2025-04-01 04:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、建筑材料價(jià)格、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用等影響，住房?jī)r(jià)格有所上漲，但低于全國(guó)平均水平，除住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不盡合理導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲外，其他因素也影響著房?jī)r(jià)。 首先，旺盛的市場(chǎng)需求是房?jī)r(jià)上漲的根本原因。隨著工業(yè)化和城鎮(zhèn)化發(fā)展，城市常住人口增加，考慮房屋拆遷，住房新增需求也在不斷增加；國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展，人民收入水平不斷提高，改善住房需求不斷增加。201X年，共核準(zhǔn)預(yù)售住宅項(xiàng)目60個(gè)，預(yù)售面積17，可銷(xiāo)售房屋共計(jì)18747套，目前已銷(xiāo)售10425套，已銷(xiāo)售了5%。 其次，房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)活躍，土地交易價(jià)格上漲是重要原因。隨著房地產(chǎn)金融支持力度的逐年加大，在商業(yè)貸款和公積金貸款的雙重支持下，潛在需求變成現(xiàn)實(shí)需求。當(dāng)大量?jī)?chǔ)蓄資金及閑散資金找不到更好的投資渠道時(shí)，紛紛流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。從土地角度來(lái)看，實(shí)行“經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招牌掛”政策后，土地市場(chǎng)交易活躍，土地購(gòu)置價(jià)格逐年上漲。 第page三，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本增加是房?jī)r(jià)上漲的直接原因。拆遷成本增加，平均每平方米建筑面積增加成本437元。住宅單體造價(jià)上漲，鋼材、水泥、沙石等建筑材料受市場(chǎng)影響價(jià)格漲幅較大。行政事業(yè)性收費(fèi)有所調(diào)整（如人防費(fèi)已由25元平方米漲至80元平方米），使得住宅單體建設(shè)成本增加150元平方米左右。其次，普通外墻節(jié)能保溫材料每平方米建筑面積增加成本40元，住宅小區(qū)配套設(shè)施隨著住宅品質(zhì)的提高，每平方米建筑面積的成本也在提高。 第四，住房供應(yīng)渠道不完善，住房梯級(jí)消費(fèi)沒(méi)有完全形成。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展緩慢，二手房供給短
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