【文章內(nèi)容簡介】 m2 61790 地下儲藏室建筑面積 m2 6210 公建設(shè)施建筑面積 m2 6600 其中 物管等公共設(shè)施 m2 3600 經(jīng)營性建筑 m2 3000 容積率 建筑密度 % 綠地率 % 37 人均集中公共綠化面積 m2 住宅間距系數(shù) 滿足日照要求 項目總投資 萬元 9000 流動資金 萬元 銷售收 入 萬元 利潤總額 萬元 所得稅 萬元 凈利潤 萬元 投資利潤率 % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 投資利稅率 % 項目總體規(guī)劃方案 總平面布置和功能要求 項目總平面布置方案，吸收國內(nèi)外現(xiàn)代先進(jìn)的規(guī)劃思想，結(jié)合該地段的地形條件，考慮住戶的行為方式和人文特點，采用獨特的總體對稱布局結(jié)構(gòu)形式。受北方氣候以及日照間距的限制和影響，客戶喜好南北朝向戶型等因素影響，本項目采用南北通透的行列式兵營布局，根據(jù)地形特點，自然環(huán)境、氣候特點，形 成風(fēng)格獨特，造型新穎，統(tǒng)一和諧的建筑群體與環(huán)境。 規(guī)劃設(shè)計方案要求 本項目規(guī)劃設(shè)計充分發(fā)掘和利用項目自身景觀價值，建設(shè)項目內(nèi)部視覺通廓。建筑的色彩組合，造型效果應(yīng)該與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。 本項目規(guī)劃設(shè)計本著以人為本的指導(dǎo)思想，充分考慮以上要求，從建筑空間、室外環(huán)境、房型、建筑風(fēng)格四方面求特色，以特色迎合擁護(hù)對個性化的追求。 項目總體規(guī)劃的幾點說明 （ 1） 該項目建設(shè)開發(fā)周期 1 年，在規(guī)劃設(shè)計中既立足現(xiàn)實，又著眼未來，充分體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的策略。 （ 2） 總體規(guī)劃中盡可能兼顧了本地塊的周邊環(huán)境，尤其注意項目建成后的 周邊景觀以及社區(qū)人員的視覺效果。突出環(huán)境設(shè)計的宗旨，以?綠地中的公建?和?公建中的綠地?兩個手法營造兩個中心， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 形成集中景觀，有效利用土地，發(fā)揮投資潛能，突出 21 世紀(jì)居住社區(qū)的整體特色。 （ 3） 總體上來說，規(guī)劃方案中建筑單體設(shè)計采用了靈活的戶型和變化的立體效果。 （ 4） 小區(qū)的目標(biāo)顧客 主要為 通晟公司棚戶區(qū)居民 ， 不考慮單獨考慮車庫問題，規(guī)劃沿小區(qū)車行道布置停車位，以節(jié)省空間，滿足小區(qū)停車迅速方便要求。室外停車位進(jìn)行特殊處理，采用植草磚鋪砌，提高植被面積和環(huán)境質(zhì)量。 （ 5） 在設(shè)計規(guī)劃上，綜合考慮內(nèi)外交通，公共設(shè)施， 行政管理，環(huán)境保護(hù)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)要求，合理布局，站在城市的高度看社區(qū)建設(shè)，為居民創(chuàng)造與城市完美和諧的居住環(huán)境。 規(guī)劃設(shè)計圖選定主要參數(shù)指標(biāo) 項目產(chǎn)品定位為 經(jīng)濟(jì)適用房 ，建筑形式采用 多 層為主，并初步確定項目主要技術(shù)指標(biāo)參數(shù)如下： （ 1）建設(shè)用地總面積： 72020平方米 （ 2）總建筑面積： 74600平方米 其中：住宅： 68000平方米 公建設(shè)施建筑面積： 6600 平方米 （ 3）建筑密度： % （ 4）容積率： （ 5）綠化率： 37% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 建筑方案 本項目擬建場地呈方 形，項目中間有交通干道通過，本項目嚴(yán)格按照總體規(guī)劃要求組織實施，滿足采光、通風(fēng)要求。區(qū)內(nèi)除布置滿足交通、消防的道路和停車場外，均為綠化用地。主要建筑構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計：本項目在規(guī)劃設(shè)計中，充分利用地形、地勢和項目所處的環(huán)境，處理好建筑、綠地、停車、交通以及同周圍建筑的關(guān)系，使各復(fù)雜的功能分區(qū)的各個進(jìn)出口巧妙分開、互不干擾。建筑形體與周圍商業(yè)居住社區(qū)的空間關(guān)系是建設(shè)性契合。根據(jù)現(xiàn)在的整體布置、建筑內(nèi)的功能組合以及配套設(shè)施、道路、綠化、活動場所等方面都圍繞整體布局作了認(rèn)真考慮，給人們提供一個舒適的活動空 間。高層設(shè)計采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格按國家規(guī)范及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置防腐、防爆、防火、隔音、隔熱和消防及報警設(shè)施。建筑平面布置緊湊，建筑形體力求簡潔有力，造型新穎別致，具有現(xiàn)代感。 棗莊市地質(zhì)構(gòu)造以走向近東西的斷裂和褶皺為主，次為北東或北西斷裂。構(gòu)造運動是構(gòu)成南北山脊走向近東西，中間為東西見長的橢圓形山間斷陷盆地的主要原因。棗莊市斷裂可以分為北山斷裂、嶧縣斷裂、十里泉斷層、東王莊斷層、永安斷層、牛角斷層和三里屯 — 古屯斷層。棗莊褶曲可以分為棗莊向斜、雙山子擠壓帶和南山褶皺帶。 根據(jù) GB183062020《中國地震 參數(shù)區(qū)劃圖》，該區(qū)地震動峰值加速度值為 （地震烈度Ⅶ度）。 建筑方案 描述 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 1） 建筑特征與風(fēng)格 本項目在建筑風(fēng)格上充分體現(xiàn)現(xiàn)代化城市的風(fēng)格，同時 要求功能實用、配套設(shè)備齊全。住宅單體設(shè)計體現(xiàn)現(xiàn)代化城市建筑風(fēng)范，在考慮上述一切的同時考慮到消費者的購買能力，在建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的基礎(chǔ)上盡可能將所有設(shè)施建設(shè)齊全。 本項目以現(xiàn)代風(fēng)格為主。在整體建筑設(shè)計上要具有現(xiàn)代意識，采用簡潔的體形和單純的材料表現(xiàn)建筑的現(xiàn)代感。建筑造型設(shè)計首先注重整體形態(tài)的塑造，強調(diào)天際輪廓線的流暢和韻律美。建筑單體的設(shè)計則相對簡約，建筑立面 設(shè)計中適當(dāng)強調(diào)建筑盡端及立面線條的處理，以強調(diào)建筑的挺拔感、建筑感和體量感。 （ 2） 建筑單體設(shè)計與功能 1） 對于經(jīng)濟(jì)適用房來說，以兩室一廳的小戶型為主，另建有少量的三室兩廳以滿足多人口家庭居住需要。同時 最大限度地利用冬季太陽能，夏季穿堂風(fēng)調(diào)節(jié)室內(nèi)氣候。 2）戶型功能分區(qū)明確，流線合理，各功能空間既相互聯(lián)系又適當(dāng)保持獨立，既保證了各空間的使用便捷和流動性，又保持了相對私密性。 3）建筑單體的設(shè)計要相對簡約 。 4）整體拼接靈活、體型豐富、對規(guī)劃適應(yīng)，可根據(jù)地形組織各種空間，使土地利用和空間利用發(fā)揮到最佳。 5） 局部設(shè)計，要更能體現(xiàn)人性化的特點。 6）建筑立面造型以現(xiàn)代、簡潔風(fēng)格為出發(fā)點、利用墻面、玻璃、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 線角共同構(gòu)筑感觀效果，結(jié)合結(jié)構(gòu)的外露，更能體現(xiàn)整體的宏偉，把握現(xiàn)代設(shè)計的主題。 7）外立面裝修主要以外墻磚和涂料為主， 盡可能采用更多的節(jié)能材料 。 8）統(tǒng)一設(shè)計空調(diào)機位和空調(diào)冷凝水下水管。 9） 公建 部分的設(shè)計為區(qū)域中的特殊設(shè)計，整體造型上力求塑造標(biāo)志性建筑為出發(fā)點。聚交人眼視線。整體造型和整區(qū)的建筑風(fēng)格把握統(tǒng)一。 10）屋頂根據(jù)建筑風(fēng)格， 設(shè)計簡潔明快、經(jīng)濟(jì)實用 。 11) 根據(jù)《山東省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 (省政府令第 192 號 )相關(guān)要求：?經(jīng)濟(jì)適用房項目小區(qū)內(nèi)非經(jīng)營性公共配套設(shè)施建設(shè)資金，50％從城市國有土地使用權(quán)出讓金和城市建設(shè)資金中劃撥， 50％計入房價；中套住房面積控制在 80 平方米（177。 5平方米），小套住房面積控制在 60 平方米（177。 5 平方米），?經(jīng)濟(jì)適用房的售價必須嚴(yán)格執(zhí)行‘成本＋不超過 3％的利潤’，實行公開招標(biāo)，愿意接受此定價的開發(fā)商才能投標(biāo)。? （ 3） 建筑物與城市的協(xié)調(diào) 小區(qū)的建筑物與城市的規(guī)劃相協(xié)調(diào)，與周邊的環(huán)境相協(xié)調(diào)。 平面布置和功能要求 （ 1）住宅平面設(shè)計和功能要求 以兩室一廳的小戶型為主，另建有少量的三室 兩廳以滿足多人口家庭居住需要；小戶型面積為 65平方米，大戶型為 85 平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）總平面布置和功能要求 項目總平面布置方案，吸收現(xiàn)代先進(jìn)的規(guī)劃思想，結(jié)合該地段的地形條件，考慮住戶的行為方式和人文特點，采用獨特的總體對稱布局結(jié)構(gòu)形式。并利用地形變化，根據(jù)地形特點，自然環(huán)境、氣候特點，使之形成樓與樓之間高低搭配，形成風(fēng)格獨特，造型新穎，統(tǒng)一和諧的建筑群體與環(huán)境。 配套設(shè)施（給排水、供電、供熱、燃?xì)?、通風(fēng)、空調(diào)等） （ 1）給排水 1）給排水設(shè)計設(shè)計依據(jù)： a、建筑專業(yè)提供的條件圖。 b、建設(shè)方提供的有關(guān)設(shè)計條 件。 c、國家現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范、規(guī)程。 d、本項目建筑、結(jié)構(gòu)、暖調(diào)、電氣和總圖等專業(yè)提供的作業(yè)條件圖和設(shè)計資料。 2）給水工程： a、 用水水質(zhì)：符合國家《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》。本工程水源為陶莊鎮(zhèn) 自來水 廠 ，供水壓力為 。基地周圍市政給水管為環(huán)狀管網(wǎng)。 b、 用水水壓：本工程分別 陶莊鎮(zhèn) 政給水管道上接二根 DN150mm的引入管。建筑紅線內(nèi)經(jīng)水表井后，與小區(qū)給水管相連接。市政給水壓力為 。 c、 給水系統(tǒng)：考慮屋面太陽能和低層住戶入戶壓力的要求，本 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 工程生活給水共設(shè)兩套加壓系統(tǒng)： 8+1層中 高層建筑的 5 層以上部分為高區(qū)，其余部分為低區(qū)。二次加壓給水系統(tǒng)采用恒壓變量生活給水變頻調(diào)速泵組供水，其供水流量為設(shè)計秒流量。在地下室設(shè)食品級不銹鋼生活飲用水箱和變頻加壓泵組。 d、 管材：給水支管采用 PPR 塑鋁穩(wěn)態(tài)復(fù)合管 S4 系列，熱熔連接。立管采用 PSP鋼塑復(fù)合壓力管，采用內(nèi)外壁雙熱熔連接。工作壓力為 。 e、 保溫： 在保證經(jīng)濟(jì)成本的前提下，盡可能采用先進(jìn)的技術(shù)與材料實現(xiàn)保溫。 3）排水工程： a、 排水制度：本工程小區(qū)內(nèi)采用生活污水與雨水分流制排水的管道系統(tǒng)。室內(nèi)采用糞便污水與洗浴廢水合流排水管道 系統(tǒng)。室內(nèi)地面層（177。 ）以上的生活污水重力流排出；地下室廢水采用排水溝匯集至集水坑內(nèi)，用潛水排污泵提升后排至室外雨水管道。本工程生活污水匯集并經(jīng) 小區(qū)內(nèi)部污水處理站處理，處理達(dá)標(biāo)后首先回用于綠化，其余通過管道排至薛城區(qū)小沙河 。 b、 管材、接口及敷設(shè)方式：污、廢水管道系統(tǒng)均為單立管排水系統(tǒng)。排水管道除地下室內(nèi)為明裝外，其余部分均暗裝在管道井、吊頂或墻槽內(nèi)。排水管采用 PVCU塑料排水管，粘接。室外排水管道采用承插式 PVCU 雙壁波紋管，橡膠圈接口，并采用混凝土基礎(chǔ)。雨水管采用承插式 PVCU 雙壁波紋管 ，橡膠圈接口。并設(shè)混凝土基礎(chǔ)。 （ 2）空調(diào)、通風(fēng)設(shè)計 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 可根據(jù)空調(diào)的設(shè)計條件，在建筑、結(jié)構(gòu)及容量等設(shè)計，一次到位，分步實施，同時應(yīng)考慮自然通風(fēng)。 （ 3）電氣設(shè)計 1）設(shè)計依據(jù) a、小區(qū)概況 ； b、相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計資料； c、建設(shè)單位提供的《設(shè)計任務(wù)書》及《設(shè)計要求》； d、國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) ； e、其它有關(guān)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方標(biāo)準(zhǔn)。 2）供電電源 本工程采用二路 10kV 獨立電源供電。 3）電氣照明 照度按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342020執(zhí)行。 （ 4）防雷 本工程預(yù)計雷擊次數(shù)各樓有所不同， ＜ Ng＜ ，均按第三類防雷建筑設(shè)防；在樓座屋頂設(shè)避雷帶和避雷針由其混合作防直擊雷的接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱