【文章內(nèi)容簡介】 已經(jīng)出臺，即在 35 年內(nèi)，爭取引進(jìn)10 家國際頂級品牌旗艦店、 20 家頂級餐廳以及 30 家高檔休閑娛樂場所，基本形成具有 20萬平方米經(jīng)營面積的國際頂級品牌集聚區(qū)。 百年老外灘，商業(yè)新高地 ——高端品牌、高檔餐飲、高星級酒店、高級會所、高雅文化設(shè)施“五高 ”，是外灘商業(yè)帶的 “名片 ”。 ? 杭州濱江商業(yè) 濱江區(qū)域商業(yè)中心主要集中在沿錢塘江南岸的濱江大道中段，從高起點出發(fā)，形成目標(biāo)消費層次以高中檔為主，是集購物、餐飲、休閑、娛樂于一體的區(qū)域商業(yè)中心。是杭州的城市副 中心，又是杭州的城區(qū)產(chǎn)業(yè)、居住等功能分流中心 ， 總部經(jīng)濟(jì)、地鐵經(jīng)濟(jì)、新居住群落經(jīng)濟(jì)，將是濱江區(qū)未來幾年經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的 “三駕馬車 ”。 是區(qū)域發(fā)展積淀后的契機性蛻變。濱江區(qū)經(jīng)濟(jì)模式的價值轉(zhuǎn)型有兩個原因，一是通過近十年的區(qū)域經(jīng)濟(jì)規(guī)劃與建設(shè)，通過招商引 資形成了相當(dāng)規(guī)模的高新產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，通過大學(xué)城建設(shè)形成了教育經(jīng)濟(jì)規(guī)模，另外形成了多個居住帶，入住率逐年上升，這就為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的蛻變打下了堅實的基礎(chǔ)。另一方面，地鐵的開工建設(shè)、總部中心各大樓的陸續(xù)完工入駐及持續(xù)投資建設(shè)，住宅區(qū)的大批量持續(xù)交付及持續(xù)規(guī)模建設(shè)是三個促使區(qū)域經(jīng)濟(jì)模式轉(zhuǎn)型核心動力。 ? 武漢濱江商業(yè) 武漢的江灘經(jīng)濟(jì)主要分為：江灘公園、臨江租界洋行舊城改造、近江商貿(mào)步行街三部分組成。 江灘公園 ： 漢口江灘位于長江武漢市區(qū)北岸，面積 160萬平方米，與沿江大道景觀相鄰，與龍王廟景點相連，與江漢路步行街相接，與 黃鶴樓 景區(qū)相望 。 臨江租界區(qū)洋行改造 ， 以永清地段為例為例，瑞安地產(chǎn)斥資上百億打造的武漢沿江商務(wù)區(qū) —— 武漢天地商務(wù)群工程啟動。到 2020 年，一個中部最大的商務(wù)群項目將矗立于漢口江畔，四棟國際甲級寫字樓將成為武漢新地標(biāo)。成為武漢首個國際甲級寫字樓。 近年來武漢經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，吸引了大批知名企業(yè)入駐。同時，本地很多企業(yè)也因升級而尋求條件更好的甲級寫字樓，由此，高檔辦公樓租賃市場日益活躍 。 在武 漢新一輪舊城改造過程中，聚集了大批政府機關(guān)、事業(yè)單位的永清片區(qū)已逐漸找到自己的最新定位 —— 現(xiàn)代高端中央商務(wù)區(qū)。 武漢沿江商務(wù)區(qū)項目總建筑面積約 150 萬平方米，包括一個 320米的超高層建筑、三個高層建筑，通過樓群之間的連廊形成一個整體。整個項目將打造成集住宅、甲級寫字樓、五星級酒店、高檔百貨、餐飲、娛樂等多功能設(shè)施的市中心綜合發(fā)展物業(yè)。 （類似于上海新天地，舊城改造和摩登甲級寫字樓共存） 近江商貿(mào)步行街 ： 以武漢江漢路為例，在環(huán)境建設(shè)方面，為了改善交通狀況，提高社會經(jīng)濟(jì)效益，挖掘老街的文化傳統(tǒng)內(nèi)涵，政府決定將江 漢路改造為集購物、餐飲、旅游等于一體的完全步行商業(yè)街，重塑老街新形象。對百年老街江漢路的路面重新進(jìn)行設(shè)計和鋪裝；對道路兩邊的建筑立面進(jìn)行全面整修，尤其是對１３幢優(yōu)秀歷史建筑整舊如新。 江漢路改造成步行街后，以其安全、舒適、便捷的購物環(huán)境吸引了大量的人流。每天從上午９點開始，至中午１１點，人流量平均可達(dá) ２ ３４２ 人次／小時（單向）；下午３點人流量開始增大，達(dá) ２ ９８０ ～ ４ ３２０ 人次／小時（單向）；傍晚５點人流量達(dá)最高峰， 為 ４ ８００ ～ ５ ２００ 人次／小時（單向）；持續(xù)至夜晚９點才逐漸 減少，１０點左右商店關(guān)門。節(jié)假日人流量更大。江漢路自開放以來，人氣持續(xù)旺盛，各營業(yè)店面租金提高１０％左右 上海外灘和 杭州錢塘江南岸濱江大道，以及武漢江灘 的發(fā)展歷程可見，濱江商業(yè)帶具以下幾個顯要特征： 濱江商業(yè)帶成帶狀分布； 濱江商業(yè)帶與常規(guī)市級商圈功能定位不同，往往依托濱江公園及城市公共活動空間的開發(fā)，擁有獨特的濱江休閑景觀，屬于城市特色商圈； 濱江商業(yè)帶一般在經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段較高時得到較快發(fā)展，在政府規(guī)劃助推下，發(fā)展迅速，能夠在 3~5 年內(nèi)成型； 濱江商業(yè)帶已進(jìn)入快速發(fā)展期，濱江商業(yè)帶的巨大潛 在價值將得到逐步釋放； 濱江商業(yè)帶在功能定位上主要適合發(fā)展中高端餐飲、休閑、娛樂等，以及少量高端特色零售； 作為特色商圈的濱江商業(yè)，既吸引本地客群，也吸引旅游客群消費，兼具城市名片的特性； 對定位于旅游城市的 重慶 來說， 南濱 濱江商業(yè)帶的快速發(fā)展將有力增強作為旅游目的地的吸引力，濱江商業(yè)帶將成為 重慶 市民公共活動的 “城市客廳 ”，同時，可繁榮商業(yè)服務(wù)業(yè)，增加就業(yè)與經(jīng)濟(jì)總量，成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長點。 而如今重慶的南濱路也擁有著上海、杭州、武漢濱江商業(yè)的共同之處，也正經(jīng)歷著同樣的發(fā)展趨勢： 100 年 前：重慶正式開埠， 1891 年 3月向世界開放。重慶開埠后外國人在海棠溪至彈子石 的南濱路一帶居住，長江沿南岸的江邊一帶開始遍布外國洋行。 70 年前：抗戰(zhàn)時期，美國、英國、比利時、法國等國曾在此設(shè)大使館或公使館。達(dá)官商賈云集，使海棠溪至彈子石一帶形成了著名的 “富人聚居區(qū) ”。 20 年前：彈子石是南岸最繁華的區(qū)域中心，是重慶市煙草、輕紡、化工和外貿(mào)畜產(chǎn)工業(yè)集中的基地之一。 而今距南區(qū) CBD規(guī)劃確定已有 3年，彈子石地區(qū)正發(fā)生翻天覆地的變化 ： 南濱路彈子石段已全線貫通、朝天門大橋今年內(nèi)將建成通車、總投資為 山隧道及連接道 (峽江 路 )一期工程已經(jīng)開工建設(shè)??南區(qū) CBD“四橋三路四隧道”的交通格局正在形成。而已經(jīng)通車的 朝天門長江大橋，到江北商圈或解放碑商圈購物，車程均在 15 分鐘以內(nèi)。待另 兩 座大橋 —— 東水門大橋 和千廝門 修建以后，彈子石到解放碑商圈的車程還將進(jìn)一步縮短 。同時總部經(jīng)濟(jì)的定位和格局已經(jīng)初步形成。 根據(jù)政府兩江四岸的規(guī)劃，增設(shè)了獨特的濱江休閑景觀：濱江公園、兩江廣場、國際馬戲城等大型休閑景觀節(jié)點。如今對南濱路的定義已不再僅是餐飲一條街，而是聚餐飲，娛樂、休閑、會所、高檔住宅為一體的濱江格局，打造成重慶的外灘， 重慶的城市名片，這里的商業(yè)價值的無法用現(xiàn)在的眼光來衡量的。 七 、 酈江商業(yè)街的投資前景 ？ ? 地段 升值 ： 酈江所處 CBD 輻射范圍內(nèi)，起后期價值是可預(yù)見的（結(jié)合