【文章內容簡介】 物業(yè)管理有關的其他事項。 23. 解釋本公約各條款的內容和應用。 第七章 物業(yè)服務費用 1. 服務費用的收入將以獨立帳目進行管理。 2. 商街的日常管理支出由服務費中支出，大中修或更換設備等由維 修資金中支付。 3. 管理者可從商街管理帳戶中支付有關管理商街的日常管理支出，上述日常管理支出費用包括成本及酬金： 10 （ 1）成本 (即有關管理商街的公共開支和費用 , 包括但不限于以下開支和費用 ): A、 日常保養(yǎng)及日常修理公用部位、公共設施和設備，以及修理使用的工具和政府有關部門要求的相關檢測費用； B、 聘用管理人員的開支，包括全年的薪金、獎金、津貼福利費用，按國家勞動保險條例向政府社會保障部門支付的養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、住房公積金、公傷、計劃生育等相關費用，以及向個人支付的病假工資、傷殘撫恤費用及其它勞保福 利費用等； C、 聘請法律、會計等或其它專業(yè)人士的費用； D、 應有管理者支付的商街公共的水、電費、保險及其它費用； E、 清理垃圾費（不含裝修垃圾）； F、 綠化費用； G、 管理者指定時間內提供中央空調之支出； H、 管理者行政辦公支出。 （ 2）管理者酬金 (即因管理者履行本公約的職責而由商街全體業(yè)主 /租戶付給管理者的報酬 )。 /租戶和使用人須就整個商街物業(yè)的管理向管理者支付服務費。服務費由管理者按照整個商街管理做出全年預算合理估定，應足以支付各項有關管理商街的公共開支和費用及管理者 的酬金。目前月服務費暫定為 元 /平方米（建筑面積）后根據(jù)商場運作情況由管理者適當調整。 /租戶就整個商街的管理須向商街管理者支付商街推廣費，每間鋪位的推廣費為每年 元，如因經(jīng)營需要須調整價格經(jīng)商街管理者核準后，按調整后價格執(zhí)行。 /租戶在業(yè)主 /租戶經(jīng)營房（單元）交付業(yè)主 /租戶時或之前須向管理者支付下述費用： （ 1）參照有關規(guī)定交付首期維修資金 (管理者根據(jù)相關部門規(guī)定交至指定專用帳戶或根據(jù)實際需要進行代管 )。 （ 2）服務費預付時間與經(jīng)營合同約定時間同步。 （ 3）商街保 證金每間鋪位 元。 /租戶除須支付上述服務費和首期商街維修資金以外，還須按照管理者的通知分攤支付按本公約規(guī)定的業(yè)主 /租戶分攤支付的其他費用。業(yè)主 /租戶或使用人應在業(yè)主 /租戶經(jīng)營房（單元）交付前按合同期約定一次性支付壹年期物業(yè)費（特殊情況可按租賃合同約定時間支付）。業(yè)主首期服務費從開發(fā)商向其發(fā)出可交付通知書之日起計算。 /租戶根據(jù)本公約應付的服務費及其他費用應匯入管理者的銀行帳戶或按管理者通知的支付方法 11 支付，以轉帳形式支付的以到管理者賬戶為支付日。 ，不 論是否空置或被占用、出租予其他租戶或許可其他人使用，該單元業(yè)主 /租戶須負責繳納該單元應付之服務費用給管理者。 ： （ 1）業(yè)主 /租戶欠繳服務費及其他本公約規(guī)定的任何費用時，管理者應向業(yè)主 /租戶發(fā)出通知，列明所欠款項及清繳期限，若逾期未付，管理者可采取法律行動來追繳欠款或雇傭、聘請第三方予以追繳欠款； （ 2）所有服務費及綜合保證金及其他根據(jù)本公約或其他管理規(guī)則應付的款項，均需以人民幣清繳，任何業(yè)主 /租戶如果未能于應付的款項之日起三日內支付其應付的款項，則管理者有權采取下列措 施并收取附加費用： A、收取未繳付的款項自應付之日起至支付日止的滯納金，按應付未付部分每日千分之五計算； B、管理者有權對欠款業(yè)主 /租戶進行法律起訴或作出其他追討行動，如停止該經(jīng)營房（單元）物業(yè)服務 ,或限制該欠款或違約之業(yè)主 /租戶、雇員、租客使用商街公共設備、公共設施及其服務，直至該欠款業(yè)主 /租戶清償全部欠款、利息及手續(xù)費為止，而為追討所支出費用概由該業(yè)主 /租戶承擔； C、業(yè)主 /租戶欠繳服務費或其他費用超過二個月時，開發(fā)商或管理者有權向人民法院申請查封、扣押及訴后申請執(zhí)行拍賣或轉讓欠款業(yè)主 /租戶名下的 物業(yè)或物品以償付欠款，剩余金額（在扣除追討之各項費用及開支后）交還該業(yè)主 /租戶。 （ 1）各業(yè)主須于其經(jīng)營房（單元）交付使用時繳交綜合保證金，綜合保證金中含服務費保證金。 （ 2）業(yè)主在轉讓或變賣其經(jīng)營房（單元）時，所繳交的保證金不予退還，但可將保證金轉至承受人名下，而且必須到管理者處辦理有關手續(xù)。 （ 3）有關開發(fā)商尚未出售及空置的單元或物業(yè)，開發(fā)商無須繳付有關服務費保證金。開發(fā)商之租戶須于其辦理入戶手續(xù)時繳交綜合保證金，辦理退租手續(xù)時，保證金無息退還。 （ 1） 各業(yè)主在其經(jīng)營房（單元）交付時須繳交商街維修資金，首期商街維修資金在支付公共場所和公共設施的維護、更新、改造、增購、大中修或增建所發(fā)生的費用以及與該維護、更新、改造、增購、大中修或增建相關的保險費、修理費等其他費用后，余額在首期商街維修資金總額 50％以下后須補充至 100％。 （ 2）該資金由管理者管理，使用情況定期向商街業(yè)主公布。 12 （ 3）商街維修資金有不足時管理者有權決定追加維修資金，業(yè)主須在收到管理者通知之日起三十天內依通知繳納追加的維修資金。 （ 4）業(yè)主在轉讓或變賣其經(jīng)營房（單元）時，所繳交的商街 維修資金不予退還，唯可將該基金中的剩余部分用書面方式確認轉讓予受讓人，但須到管理者處辦理有關手續(xù)。 （ 5）有關開發(fā)商尚未出售及空置的單元或物業(yè)，發(fā)展商無須繳付商街維修資金。 第八章 損害賠償 因任何方當事人未按本公約規(guī)定，支付相關款項或發(fā)生其他違約事項，被損害方有權要求損害方予以糾正或根據(jù)本公約規(guī)定采取必要的行動或措施予以糾正或補救，由此發(fā)生的一切支出和費用均由損害方負責支付和補償被損害方。但損害情況和結果處理都不能作為拒付服務費用之理由。 第九章 免責與不可抗力 因任何設施、裝置必要之保養(yǎng)；發(fā)生地震、 臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭、鼠害、無法避免的燃料、材料、供水、電力、燃氣、空調短缺；以及其他不能預見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故或事件，致使直接影響履行或者不能按約定的條件履行本公約時，遇有上述免責條件和不可抗力事故或事件的一方可以免責，但應在情況容許范圍內盡快將事故或事件情況書面通知其他各方，并應在十天內提供事故或事件的詳情及不能履行或者需要延期履行或部分履行本公約的理由。 第十章 權利放棄和部分有效 本公約任何一方當事人未能或延遲行使本公約項下的任何權利將不意味著放棄該權利；部分行使該項 權利，亦將不應排除行使任何進一步的或其他部分的權利。如果在任何時候本公約的任何規(guī)定在任何方面根據(jù)有關法律成為違法、無效或不能執(zhí)行，但不影響或損害根據(jù)適用法律的本公約其他條款的合法性、有效性和可執(zhí)行性。 第十一章 補救 本公約中關于管理者的權利和補救方面的規(guī)定并不意味著代替或排除任何法律規(guī)定的補救手段；在發(fā)生業(yè)主 /租戶違約事件時，管理者可以單獨或部分或全部采用本公約規(guī)定的法律規(guī)定的補救手段直至其權益或損失得到充分保障或補償為止。 13 第十二章 通知 本公約規(guī)定之任何發(fā)給該商街各業(yè)主 /租戶或使用人的通知，如送至有 關業(yè)主 /租戶經(jīng)營房（單元）以該業(yè)主 /租戶或其委托人簽收為準 。如通過郵局以掛號信投送的 ,則只要以掛號信向業(yè)主 /租戶經(jīng)營房（單元）地址投遞的 ,投遞一周后視該業(yè)主 /租戶已經(jīng)收到，如不以其經(jīng)營房（單元 )為通訊地址之業(yè)主 /租戶或使用人的 ,必須將其選擇之通訊地址事先書面通知管理者，否則視其通訊地址即為其經(jīng)營房（單元）。 第十三章 法律 1. 締約方及有受本公約約束的業(yè)主 /租戶如因公約條款發(fā)生爭議，應首先協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請有關部門裁決或向本商街所在地的人民法院提出訴訟。 2. 本公約受中華人民共和國法律和濮 陽市地方法規(guī)的制約。 3. 本公約的解釋權屬管理者。 市 場 篇 第一章 須知 為規(guī)范商街管理，維護商街秩序，保護經(jīng)營者、消費者的合法權益，繁榮商街促進流通，根據(jù)國家有關的法律法規(guī)，特制定本須知。 1. 場內入駐的經(jīng)營者，進場須辦理《營業(yè)執(zhí)照》和《稅務登記證》及從業(yè)人員《健康證》；租賃經(jīng)營的需提供經(jīng)營房租賃合同。做到照證備全、亮證經(jīng)營，人證相符，對無照經(jīng)營者，管理者可依據(jù)《濮陽市商品交易商街管理條例》有權對其做停業(yè)整頓處理，收取違約金 500元。 2. 場內經(jīng)營者應當按照工商行政管理部門及商街管理者核準的經(jīng)營范圍從事經(jīng)營活動，不得超越經(jīng)營范圍。應在規(guī)定位置懸掛其營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證以及其它依法應取得的經(jīng)營證件，管理者有權核驗經(jīng)營者的各類許可證。經(jīng)營者必須按《中國人民共和國稅收征收管理法》法律規(guī)定依法納稅，因未繳納稅款受到稅務部門處分的，商街管理者有權對其做停業(yè)整頓處理，收取違約金 1000元。 3. 營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證、胸卡、健康證是經(jīng)營者及其經(jīng)營從業(yè)人員的合法從業(yè)憑證，不能轉借、涂改、偽造，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，收取違約金 50200元。 4. 鋪位經(jīng)營從業(yè)人員須持 有濮陽市衛(wèi)生防疫部門發(fā)放的 “ 公共場所 ” 或 “ 食品經(jīng)營場所 ” 健康證，方能從事經(jīng)營活動。 14 5. 本商街全面禁煙、禁火，禁止使用電爐等各種違反商場《裝修協(xié)議》、《消防管理規(guī)定》的行為。 6. 本商街地上停車位、倉庫、公共廣告位均為有償使用。 7. 嚴禁加工、銷售假冒和偽劣商品及各類進口舊服裝，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，商街管理者予以沒收，并收取違約金 200元，加工銷售的經(jīng)營戶應承擔相應的法律責任。 8. 嚴禁銷售仿制的警服、軍服、國家機關公務員的制服及其標志和其他國家明令禁止銷售的商品。 9. 鋪位銷售商品的規(guī)格、標志須 符合國家有關的規(guī)定，如違反，予以停業(yè)整頓處罰，并收取違約金 100－ 1000元。 ，應使用經(jīng)營收據(jù) /發(fā)票，如違反，收取違約金 50200元。 、費，及時繳納商街服務費和商街廣告宣傳費等費用。 ，不準隨意移動商街設施，更不準損壞商街設施，凡損壞者須賠償相關損失。 、鋪位以及門前環(huán)境衛(wèi)生、安全防范負責，實行 “ 三包 ” 即包衛(wèi)生、包秩序、包安全，如發(fā)現(xiàn)有違法亂紀的行為或不安全隱患，須加以制止并及時 報告商街管理者。