【正文】 管理者指定的工程人員 /承包商負(fù)責(zé)有關(guān)裝修的機(jī)電工程； （ 4）業(yè)主 /租戶應(yīng)遵守管理者 安排施工材料的搬運(yùn)時(shí)間、地點(diǎn)及所經(jīng)通道，不得占用、堵塞公用通道，不得污損共用設(shè)施和共用設(shè)備； （ 5）業(yè)主 /租戶或其施工負(fù)責(zé)人須按規(guī)定預(yù)交裝修管理押金后，方可展開(kāi)工程，如有違章，管理者有權(quán)除采取停電、停水措施外，并可向該經(jīng)營(yíng)（單元）業(yè)主 /租戶或其施工負(fù)責(zé)人追究違章責(zé)任或損失賠償責(zé)任，相關(guān)費(fèi)用可在裝修管理押金內(nèi)扣除，余下的裝修管理押金在裝修工程完成各方驗(yàn)收后一次結(jié)清， 7 如違章賠償損失金額超過(guò)裝修管理押金金額則必須向管理者足額補(bǔ)繳（附裝修管理處罰細(xì)則）； （ 6）保持共用部位清潔和經(jīng)營(yíng)房（單元）內(nèi)部衛(wèi)生，一切廢物 和施工垃圾須自費(fèi)清除，及時(shí)運(yùn)走； （ 7）管理者可進(jìn)入該經(jīng)營(yíng)房（單元）視察各項(xiàng)工程是否符合審批規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)有違章施工情況，管理者可要求業(yè)主 /租戶和施工單位立即停止，并采取相應(yīng)步驟予以糾正和補(bǔ)救，其間所產(chǎn)生的一切損失或經(jīng)濟(jì)責(zé)任，均由違章業(yè)主 /租戶或裝修公司自行承擔(dān)。 /租戶須按期支付與其經(jīng)營(yíng)房（單元）產(chǎn)權(quán)有關(guān)的一切稅費(fèi)。出售轉(zhuǎn)讓或出租合同或協(xié)議中須要求購(gòu)買(mǎi)方、受讓方或承租方接受本公約規(guī)定的業(yè)主 /租戶義務(wù)。開(kāi)發(fā)商亦可委任專(zhuān)業(yè)管理人士單獨(dú)或聯(lián)合管理商街或其部 分。 何業(yè)主 /租戶和使用人的事先同意。 第四章 開(kāi)發(fā)商保留及應(yīng)有的權(quán)利 開(kāi)發(fā)商作為商街業(yè)主之一除享有業(yè)主權(quán)利以外，還享有以下不妨礙其他業(yè)主 /租戶的權(quán)利： ，開(kāi)發(fā)商有權(quán)向政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)對(duì)土地批文做出任何修改，并就此事與政府磋商達(dá)成協(xié) 議，而無(wú)須其他任何業(yè)主 /租戶同意或批準(zhǔn)及無(wú)須聯(lián)同其他業(yè)主 /租戶簽署任何有關(guān)文件，唯此修改不得妨礙其所屬經(jīng)營(yíng)房（單元）。當(dāng)然，為商街公共利益或本商街管理者許可并實(shí)施的通過(guò)該經(jīng)營(yíng)房的將設(shè)的管線、渠道等工程，本商街管理者將事先通知該業(yè)主 /租戶，業(yè)主 /租戶不得予以拒絕和不予配合。 2. 業(yè)主經(jīng)營(yíng)房（單元）歸業(yè)主所有。同 時(shí)，該租戶根據(jù)雙方租約中所規(guī)定已轉(zhuǎn)移的享有部分權(quán)利和承擔(dān)的部分義務(wù)，以應(yīng)當(dāng)履行及遵守本公約的條款，繼續(xù)向其它業(yè)主 /租戶負(fù)責(zé)。業(yè)主 /租戶擁有獨(dú)立所有權(quán) /使用權(quán)的經(jīng)營(yíng)房與公共場(chǎng)所非開(kāi)放區(qū)域，未征得業(yè)主 /租戶或管理者同意，其他人士不能使用。 —— 指管理者因物業(yè)管理及保養(yǎng)服務(wù)而發(fā)生的所有費(fèi)用和開(kāi)支。 —— 指本商街的所有墻體。 公共場(chǎng)所開(kāi)放區(qū)域：包括但不限于土地紅線內(nèi)的各類(lèi)通道、進(jìn)出口、運(yùn)行電梯與電梯大堂或前室、樓梯 間、衛(wèi)生間、行人道、綠化區(qū)域、空地、停車(chē)場(chǎng)等。 —— 指購(gòu)置 地下商業(yè)街內(nèi)部經(jīng)營(yíng)房（單元）所有權(quán)的購(gòu)買(mǎi)者、經(jīng)營(yíng)者 ,包括他們的受讓人、繼承人、受贈(zèng)人，若因其單元抵押，則 “ 業(yè)主 ” 一詞包括抵押人和抵押權(quán)人，但倘若抵押權(quán)人已占管其單元或擁有收取全部抵押?jiǎn)卧慨a(chǎn)租金或收益的權(quán)利，則 “ 業(yè)主 ” 只指抵押權(quán)人。本公約自當(dāng)事人簽署后生效。本商街的所有業(yè)主 /租戶、使用人、管理者均受本 公約條文的約束。 —— 指向開(kāi)發(fā)商或其他業(yè)主租用 地下商業(yè)街內(nèi)部經(jīng)營(yíng)房使用權(quán)的經(jīng) 營(yíng)者。 公共場(chǎng)所非開(kāi)放區(qū)域：包括但不限于各類(lèi)設(shè)施、設(shè)備用房如強(qiáng)弱電間、電梯機(jī)房、水泵房、冷凍機(jī)房、 監(jiān)控中心等、冷卻塔及周邊屋頂，管理者其他管理用房和區(qū)域。 —— 指管理者為使商街正常使用、運(yùn)轉(zhuǎn)，對(duì)所有進(jìn)入商街的人員及其行為做出的規(guī)定。 —— 指用于本商街包括公共設(shè)備、設(shè)施等維修的費(fèi)用。 /租戶必須遵守和履行本公約所載之承諾規(guī)定及限制，并受其約束，該承諾、規(guī)定及限制的約束附帶于本商街所屬區(qū)域。 （下稱(chēng) “ 原業(yè)主 ” 包括本商街的第一位購(gòu)買(mǎi)者）在將其物業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或變賣(mài)的同時(shí)必須取得其承購(gòu)人或其承受人簽署有關(guān)其物業(yè)的承諾書(shū)，在管理者收到有關(guān)有效的承諾書(shū)前，原業(yè)主繼續(xù)被視為該物業(yè)所有權(quán)人，并應(yīng)承擔(dān)本公約內(nèi)列明所有有關(guān)其承受所有權(quán)人的責(zé)任及義務(wù)（不論該物業(yè)是否已被出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或變賣(mài)給其承受人或其承購(gòu)人），管理者在收到有關(guān)的承諾書(shū)后，但此終止 3 不影響原業(yè)主被視為該物 業(yè)所有權(quán)人在終止前的上述所有責(zé)任和義務(wù)。業(yè)主經(jīng)營(yíng)房（單元）交付業(yè)主使用后，業(yè)主在不違反本公約規(guī)定的前提下有獨(dú)家排他權(quán)利，即合法占有、使用、收益和處置。 5. 業(yè)主 /租戶享有其經(jīng)營(yíng)房受到底部及側(cè)面支撐的權(quán)利，同樣其他業(yè)主 /租戶享有其經(jīng)營(yíng)房可能來(lái)自于該業(yè)主 /租戶經(jīng)營(yíng)房的頂部及側(cè)面支撐的權(quán)利。 ，而無(wú)須就各業(yè)主 /租戶因商街更改名稱(chēng)而引致的任何損失、賠償、費(fèi)用或開(kāi)支負(fù)責(zé)。 、管理者和其指定人在有關(guān)法規(guī)允許的條件下享有在商街墻體和房頂、商街內(nèi)的公共場(chǎng)所張貼、懸掛、設(shè)置、安裝、維修或更換招牌或廣告 宣傳物及其他物件，或?qū)⒅鹦兜臋?quán)利；開(kāi)發(fā)商有權(quán)自由轉(zhuǎn)讓或租出該等權(quán)利并享有其有關(guān)收益。 ，開(kāi)發(fā)商可無(wú)需通知各經(jīng)營(yíng)房 (單元 )業(yè)主 /租戶而修改商街設(shè)計(jì)方案及增加商街建筑面積，開(kāi)發(fā)商擁有商街增建部分的一切權(quán)利。業(yè)主 /租戶須履行本公約規(guī)定的業(yè)主 /租戶義務(wù)，包括但不限于支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用和其他任何應(yīng)付款項(xiàng)等，如因該業(yè)主 /租戶違約，導(dǎo)致管理者根據(jù)本公約行使有關(guān)權(quán)利，使購(gòu)買(mǎi)方、受讓方和承租方遭受任何損失，管理者不承擔(dān)任何責(zé)任，均由該業(yè)主負(fù)責(zé)予以賠償。 /租戶可自行維護(hù)及修理其經(jīng)營(yíng)房 (但需經(jīng)管理者同意并遵守相關(guān)規(guī)定后 )以使其經(jīng)營(yíng)房及周?chē)h(huán)境保持應(yīng)有的良好可用狀態(tài)，如委托管理者維護(hù)和修理，業(yè)主 /租戶需支付有關(guān)費(fèi)用。 /租戶須遵守并履行本公約的條規(guī)及開(kāi)發(fā)商或管理者所訂立的《裝修手冊(cè)》及其它有關(guān)規(guī)章制度。 ，有關(guān)經(jīng)營(yíng)房（單元）的通水、通電、通氣等有關(guān)設(shè)備全部由業(yè)主 /租戶自行負(fù)責(zé)，購(gòu)買(mǎi)及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用（如申請(qǐng)、接敷等），但事先需征得管理者書(shū)面同意；也可委托管理者代辦 ,但需與管理者事先辦理相關(guān)委托手續(xù) ,支付相關(guān)費(fèi)用。 第六章 管理者的權(quán)利和職責(zé) 開(kāi)發(fā)商按本公約所指定或委托的管理者，享有以下的，但同時(shí)需遵守和履行本公約中其應(yīng)遵守及履行 之責(zé)任及義務(wù)。由此發(fā)生的商戶損失由商戶自行承擔(dān)責(zé)任。 5. 按實(shí)際要求安排及調(diào)整商街內(nèi)的中央空調(diào)開(kāi)放時(shí)間。 8. 根據(jù)管理者的自身需要聘請(qǐng)、雇傭及付酬予律師、審計(jì)師、建筑師等專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)以及其他管理所需人員。如管理者認(rèn)為必要，可以組織商街內(nèi)的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。 15. 維護(hù)通道、停車(chē)場(chǎng)所秩序，行人交通，制止違章停車(chē)的行為。 19. 在條件具備時(shí) ,協(xié)助業(yè)主及開(kāi)發(fā)商根據(jù)國(guó)家及濮陽(yáng)市的規(guī)定建立物業(yè)維修資金專(zhuān)戶，進(jìn)行存儲(chǔ)與帳務(wù)處理，以備支付公共場(chǎng)所和公共設(shè)施設(shè)備的增購(gòu)、大中修或增建所發(fā)生的費(fèi)用以及與該增購(gòu)、大中修或增建相關(guān)的其他費(fèi)用。 23. 解釋本公約各條款的內(nèi)容和應(yīng)用。 （ 2）管理者酬金 (即因管理者履行本公約的職責(zé)而由商街全體業(yè)主 /租戶付給管理者的報(bào)酬 )。 /租戶就整個(gè)商街的管理須向商街管理者支付商街推廣費(fèi)，每間鋪位的推廣費(fèi)為每年 元，如因經(jīng)營(yíng)需要須調(diào)整價(jià)格經(jīng)商街管理者核準(zhǔn)后，按調(diào)整后價(jià)格執(zhí)行。 /租戶除須支付上述服務(wù)費(fèi)和首期商街維修資金以外，還須按照管理者的通知分?jǐn)傊Ц栋幢竟s規(guī)定的業(yè)主 /租戶分?jǐn)傊Ц兜钠渌M(fèi)用。 ，不 論是否空置或被占用、出租予其他租戶或許可其他人使用，該單元業(yè)主 /租戶須負(fù)責(zé)繳納該單元應(yīng)付之服務(wù)費(fèi)用給管理者。 （ 3）有關(guān)開(kāi)發(fā)商尚未出售及空置的單元或物業(yè)，開(kāi)發(fā)商無(wú)須繳付有關(guān)服務(wù)費(fèi)保證金。 12 （ 3）商街維修資金有不足時(shí)管理者有權(quán)決定追加維修資金，業(yè)主須在收到管理者通知之日起三十天內(nèi)依通知繳納追加的維修資金。但損害情況和結(jié)果處理都不能作為拒付服務(wù)費(fèi)用之理由。 第十一章 補(bǔ)救 本公約中關(guān)于管理者的權(quán)利和補(bǔ)救方面的規(guī)定并不意味著代替或排除任何法律規(guī)定的補(bǔ)救手段；在發(fā)生業(yè)主 /租戶違約事件時(shí)，管理者可以單獨(dú)或部分或全部采用本公約規(guī)定的法律規(guī)定的補(bǔ)救手段直至其權(quán)益或損失得到充分保障或補(bǔ)償為止。 2. 本公約受中華人民共和國(guó)法律和濮 陽(yáng)市地方法規(guī)的制約。做到照證備全、亮證經(jīng)營(yíng)，人證相符，對(duì)無(wú)照經(jīng)營(yíng)者，管理者可依據(jù)《濮陽(yáng)市商品交易商街管理?xiàng)l例》有權(quán)對(duì)其做停業(yè)整頓處理，收取違約金 500元。 3. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)許可證、胸卡、健康證是經(jīng)營(yíng)者及其經(jīng)營(yíng)從業(yè)人員的合法從業(yè)憑證，不能轉(zhuǎn)借、涂改、偽造，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，收取違約金 50200元。 7. 嚴(yán)禁加工、銷(xiāo)售假冒和偽劣商品及各類(lèi)進(jìn)口舊服裝，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，商街管理者予以沒(méi)收，并收取違約金 200元，加工銷(xiāo)售的經(jīng)營(yíng)戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 、費(fèi)，及時(shí)繳納商街服務(wù)費(fèi)和商街廣告宣傳費(fèi)等費(fèi)用。 、易燃易爆等物品帶進(jìn)商街內(nèi)，違者按有關(guān)法規(guī)條例進(jìn)行處罰；造成損害情節(jié)嚴(yán)重者，司法部門(mén)將依法追究法律責(zé)任。 第二章 出租 /轉(zhuǎn)讓 /轉(zhuǎn)租 /退場(chǎng) /歇業(yè)管理須知 一、業(yè)主出租 ，須至招商部辦理出租委托登記，并由招商部統(tǒng)一進(jìn)行出租，管理方可選擇做為合同第三方代理業(yè)主簽約，代收代付租金。 二、業(yè)主轉(zhuǎn)讓 ，須至管理者處辦理轉(zhuǎn)讓登記，須辦理《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》等注銷(xiāo)手續(xù)，受讓人辦理新的營(yíng)業(yè)證明； ： （ 1）產(chǎn)權(quán)憑證正本； （ 2）辦理 《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》等注銷(xiāo)手續(xù)證明正本； （ 3）轉(zhuǎn)讓日前一日費(fèi)用付清單據(jù)； （ 4）新業(yè)主信息資料原件和復(fù)印件； 三、租戶轉(zhuǎn)租、退場(chǎng) 、分租經(jīng)營(yíng)房。 四、歇業(yè)管理 ，不得隨意停業(yè)、歇業(yè)而影響商街整體經(jīng)營(yíng)。銷(xiāo)假時(shí)須到管理者處辦理銷(xiāo)假手續(xù)。 同所規(guī)定的業(yè)態(tài)和用途使用營(yíng)業(yè)房，經(jīng)營(yíng)者保證在營(yíng)業(yè)用房?jī)?nèi)開(kāi)展業(yè)務(wù)前，向政府有關(guān)部門(mén)取得所必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證。 17 、電梯間打包、收發(fā)貨，違者收取違約金 200元。 。 、季節(jié)性商品或因臟、殘、損、斷碼等原因的商品時(shí)，須在價(jià)目標(biāo)簽上標(biāo)明降價(jià)、特賣(mài)原因、原價(jià)、現(xiàn)價(jià)（特賣(mài)價(jià)）等內(nèi)容，違者，收取違約金 100元。 ，不得擅自擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍或改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不得超出經(jīng)營(yíng)面積越位經(jīng)營(yíng)，公用通道內(nèi)嚴(yán)禁擺放柜臺(tái)、模特、衣物、廣告牌等物品；商街管理方有權(quán)代為清理整頓公用通道，所發(fā)生的一切費(fèi)用由經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)，經(jīng)營(yíng)者不得有異議，違者收取違約金 100－ 200元，并視情況予以停業(yè)整頓處罰。影響商