20xx年我國中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展問題與戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型(編輯修改稿)
2025-03-15 00:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 被大型房地產(chǎn)企業(yè)瓜分完畢，中小房地產(chǎn)企業(yè)被迫轉(zhuǎn)移到三、四線甚至以外的城市。在此情形下，還有不少中小房地產(chǎn)企業(yè)沒有認(rèn)真分析市場情況，沒有進(jìn)行明確的定位，在大型房地產(chǎn)企業(yè)后面跟風(fēng)，在一、二線城市甚至中心城區(qū)與大型房地產(chǎn)企業(yè)正面競爭，最終被擠垮。
、實(shí)力弱，抗風(fēng)險(xiǎn)能力差。中小房地產(chǎn)企業(yè)雖然經(jīng)過了十多年的快速發(fā)展，但其規(guī)模小、實(shí)力弱的特點(diǎn)并未發(fā)生明顯改觀。此外，中小房地產(chǎn)企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力也很差。據(jù)蘭德咨詢公司的數(shù)據(jù)顯示，自2017年國家大力度的宏觀調(diào)控以來，已有超過1/3的中小房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，預(yù)計(jì)到2018年底，還將有一半左右的中小房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)。在當(dāng)前市場低迷的情況下，中小房地產(chǎn)企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力差的弱點(diǎn)將會進(jìn)一步放大。
。目前，我國大部分中小房地產(chǎn)企業(yè)是民營企業(yè)，管理方式落后，導(dǎo)致企業(yè)效率低下。主要表現(xiàn)為：(1)企業(yè)管理制度不健全。許多中小房地產(chǎn)企業(yè)受本位思想影響嚴(yán)重，沒有建立完整、規(guī)范的企業(yè)管理制度，企業(yè)高層管理人員的理念決定著企業(yè)的發(fā)展方向。因而，企業(yè)的管理行為存在著很大的隨意性，造成企業(yè)資源配置效率低下，阻礙了企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展。(2)重項(xiàng)目輕管理。絕大多數(shù)的中小房地產(chǎn)企業(yè)并不懂得企業(yè)管理的重要性，他們往往將企業(yè)管理片面地理解為一個個的項(xiàng)目，管理企業(yè)就是運(yùn)作一個個項(xiàng)目，就像運(yùn)作一單單生意一樣。這樣的企業(yè)沒有長期的發(fā)展戰(zhàn)略，也沒有研究適合企業(yè)發(fā)展的經(jīng)營模式，企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績完全依賴于某個項(xiàng)目的運(yùn)營情況。在市場低迷的情形下，這種企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績會直線下滑，甚至?xí)纱硕飘a(chǎn)。(3)不少中小房地產(chǎn)企業(yè)在管理上片面地將大型房地產(chǎn)企業(yè)的管理模式照搬到本企業(yè)，而不是根據(jù)企業(yè)自身的實(shí)際情況來制定適合于企業(yè)自身發(fā)展的管理模式。這種照抄照搬的管理模式在很大程度上會影響企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。
，資金鏈不穩(wěn)固。目前，中小房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道很狹窄，資金主要來源于銀行信貸資金，因此，中小房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展完全取決于銀行信貸政策的寬松程度。202017年底以來的信貸緊縮，使許多中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨著空前的資金鏈危機(jī)。在當(dāng)前市場低迷、央行銀根未松動的形勢下，銀行、信托等紛紛減少房地產(chǎn)行業(yè)的貸款，進(jìn)一步壓縮了中小房地產(chǎn)企業(yè)的融資空間。自2017年2月“興業(yè)銀行停貸”事件以來，各大商業(yè)銀行、信托機(jī)構(gòu)等紛紛縮減與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款規(guī)模，直接導(dǎo)致一大批中小房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂而破產(chǎn)。此外，中小房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力弱、信譽(yù)差，進(jìn)一步加大了中小房地產(chǎn)企業(yè)獲得貸款的難度。2017年以來，隨著中誠信托事件、超日債等違約情況的出現(xiàn)，市場對于信用債風(fēng)險(xiǎn)問題的關(guān)注力度加大，使得中小房地產(chǎn)企業(yè)獲得的貸款資金逐月減少。在當(dāng)前的形勢下，中小房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈不穩(wěn)固的特點(diǎn)將會進(jìn)一步被放大。
，影響企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。目前，大部分中小房地產(chǎn)企業(yè)都面臨著人才短缺的問題。首先，中小房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力弱、影響小、穩(wěn)定性很差、人員流動性強(qiáng)，企業(yè)難以提供合適的薪金來吸引設(shè)計(jì)、營銷、策劃、
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