20xx年對(duì)預(yù)售商品房適用懲罰性賠償實(shí)務(wù)問(wèn)題分析(編輯修改稿)
2025-01-25 22:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 責(zé)任，也不能主張違約責(zé)任。因?yàn)閷?duì)于第一個(gè)合同的買受人來(lái)說(shuō)，其尚不能證實(shí)自己不能實(shí)現(xiàn)合同目和取得房屋。這種基于簽訂合同順序的不同，而享有不同權(quán)利的規(guī)定，對(duì)簽訂合同在先的保護(hù)反而不利。? 同時(shí)，根據(jù)第九條的規(guī)定，第二個(gè)合同的買受人可以主張懲罰性賠償責(zé)任，但其前提條件是”。導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除”。如果主張合同無(wú)效， “。一房二賣”。卻并非《合同法》第五十二條規(guī)定的可以主張合同無(wú)效的情形，而且根據(jù)《解釋》第二條、第九條和《擔(dān)保法》第四十九條第一款的規(guī)定，”。導(dǎo)致合同無(wú)效”。明顯是指出賣人”。故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明”。和”。故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)”。的情形。那么買受人只能主張撤銷或者解除合同，而如果主張撤銷或者解除合同僅僅因?yàn)槌鲑u人”。一房二賣”。，那么第一個(gè)合同的買受人也就應(yīng)當(dāng)可以同樣的理由主張?jiān)擁?xiàng)權(quán)利。但是根據(jù)該解釋第八條的規(guī)定第一買受人卻不享有任何權(quán)利，而只能等待出賣人是否履行合同，即能否實(shí)現(xiàn)合同目的和取得房屋，這顯然對(duì)第一個(gè)合同的買受人的權(quán)利救濟(jì)不足。
出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人情形下，如果合同簽訂后出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人，因第三人主張抵押權(quán)而無(wú)法交付房屋的，當(dāng)然屬于”。合同目的不能實(shí)現(xiàn)”。和”。無(wú)法取得房屋”。，可以主張懲罰性賠償。如果買受人取得房屋后，由于第三人主張抵押權(quán)致使買受人不能正常地占有、使用房屋的，買受人”。合同目的不能完全實(shí)現(xiàn)”。，買受人是否仍然可以主張懲罰性賠償責(zé)任規(guī)定不明。
另外，除《解釋》采納列舉式
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