20xx年對預售商品房適用懲罰性賠償實務問題分析(文件)
【正文】 的理由主張該項權(quán)利。和”。合同目的不能完全實現(xiàn)”。房屋工程未經(jīng)驗收或驗收不合格而謊稱驗收合格的。雖然法官可通過具體案情，根據(jù)被告的過錯程度，欺詐造成的后果、購房人受侵害的程度、開發(fā)商的經(jīng)濟狀況作出綜合考量，確定具體的賠償數(shù)額，有利于實現(xiàn)個案公平，但這種不確定的過于彈性的規(guī)定，賦予法官過大的自由裁量權(quán)，容易造成司法腐敗，也給購房者追究預售人責任帶來了不確定性。導致合同無效或者被撤銷、解除”。故意隱瞞”。如果按照《民事訴訟法》規(guī)定的”。沒有取得商品房預售的事實，或者所售房屋已經(jīng)抵押的事實等情形，對購房人的要求過于苛刻，而且在法律實效上也制約了購房人請求懲罰性賠償?shù)膶崿F(xiàn)。《解釋》中不僅在出賣人在簽訂買賣合同有欺詐行為時應當承擔懲罰性賠償?shù)呢熑?，而且在其有違約行為時也承擔懲罰性賠償責任。
注釋：
參見祁宏斌：《論商品房買賣糾紛中懲罰性賠償責任》，載法律圖書館網(wǎng)。
參見高原：《論商品房買賣合同中的懲罰性賠償》，載法律教育網(wǎng)。
參見陳耀東：《再論購房者的消費者地位及懲罰性賠償?shù)倪m用――對《解釋》第8條和第9條的質(zhì)疑與評析》[j].《中國房地產(chǎn)》XX第8期。 因此，最高人民法院應當努力調(diào)整《解釋》，保持與《消費者權(quán)益保護法》在規(guī)定上的統(tǒng)一，對商品房預售過程中的欺詐行為無區(qū)別地按照《消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定予以懲罰性賠償，以保持法律適用上的平等。欺詐行為”。的原則，由購房人舉證證明開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同時”。故意”。預購人訂立預售合同的目的是為了取得房屋所有權(quán)，實踐中，預購人為了能夠取得商品房，即使出現(xiàn)《解釋》中規(guī)定的
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1