20xx年對預售商品房適用懲罰性賠償實務問題分析(完整版)
【正文】 的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。對預售商品房適用懲罰性賠償實務問題分析 最高人民法院于XX年發(fā)布了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中第八條、第九條規(guī)定了惡意欺詐和違約應當予以懲罰性賠償?shù)那樾?。房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。因此，出賣人沒有按照約定的時間交付房屋、沒有取得商品房預售許可證明而無法取得房屋產(chǎn)權、因其他原因未能在約定或者法定期限內取得房屋產(chǎn)權、因房屋質量問題致使買受人無法正常居住和因出賣人履行不能致使買受人無法取得房屋等情形均屬于”。無法取得房屋”。導致合同無效或者被撤銷、解除”。故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實”。和”。房屋工程未經(jīng)驗收或驗收不合格而謊稱驗收合格的。導致合同無效或者被撤銷、解除”。如果按照《民事訴訟法》規(guī)定的”?！督忉尅分胁粌H在出賣人在簽訂買賣合同有欺詐行為時應當承擔懲罰性賠償?shù)呢熑危以谄溆羞`約行為時也承擔懲罰性賠償責任。
參見高原：《論商品房買賣合同中的懲罰性賠償》，載法律教育網(wǎng)。 因此，最高人民法院應當努力調整《解釋》，保持與《消費者權益保護法》在規(guī)定上的統(tǒng)一，對商品房預售過程中的欺詐行為無區(qū)別地按照《消費者權益保護法》的規(guī)定予以懲罰性賠償，以保持法律適用上的平等。的原則，由購房人舉證證明開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同時”。預購人訂立預售合同的目的是為
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