20xx年對預售商品房適用懲罰性賠償實務問題分析-文庫吧
2025-01-25 22:26 本頁面
【正文】 的《解釋》在實務運用過程中，尚有諸多不完善之處。
第一、關(guān)于《解釋》規(guī)定的 “。合同目的不能實現(xiàn)”。和”。無法取得房屋”。而提起懲罰性賠償規(guī)定的分析：
一般來說，簽訂合同后，購買房屋的買受人能夠按照約定的時間取得房屋、取得房屋產(chǎn)權(quán)、所取得的房屋能夠正常使用，就實現(xiàn)了合同目的。因此，出賣人沒有按照約定的時間交付房屋、沒有取得商品房預售許可證明而無法取得房屋產(chǎn)權(quán)、因其他原因未能在約定或者法定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)、因房屋質(zhì)量問題致使買受人無法正常居住和因出賣人履行不能致使買受人無法取得房屋等情形均屬于”。合同目的不能實現(xiàn)”。和”。無法取得房屋”。的情形。 然而《解釋》的規(guī)定只涉及其中部分情況，對于其他 “。合同目的不能實現(xiàn)”。和”。無法取得房屋”。的情況則未規(guī)定可以主張懲罰性賠償責任，僅規(guī)定了或者支持解除合同，或者支持追究違約責任、賠償損失。因此，《解釋》第八條規(guī)定對于購房人的保護力度顯得不夠。
此外，《解釋》第八條規(guī)定的二種可以主張懲罰性賠償?shù)那樾紊胁荒芙鉀Q現(xiàn)實中出現(xiàn)的如下問題：
如出賣人和買受人訂立合同后又與第三人簽訂合同，但房屋并未交付給買受人或者第三人，買受人或者第三人是否可以主張懲罰性賠償責任?由于買受人或者第三人是否可以實現(xiàn)合同目和取得房屋均處于不能確定狀態(tài)，買受人不能主張解除合同及懲罰性賠償責任等權(quán)利，但是根據(jù)第九條第(三)項的規(guī)定，買受人因出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人(第一個合同的買受人)的事實，第二個合同的買受人可以主張懲罰性賠償責任。在此情形下，第一個合同的買受人既不能主張懲罰性賠償
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