【正文】 差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，據(jù)實結(jié)算房價款； (2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3% 時，買受人有權(quán)退房。 實測套內(nèi)建筑面積 － 預測套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比＝ _______________________________________ x100% 預測套內(nèi)建筑面積 根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下 列原則處理： (1) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款； (2) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時，買受人有權(quán)退房。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 實測建筑面積 － 預測建筑面積 建筑面積誤差比 ＝ _____________________________________ x 100% 預測建筑面積 雙方自行約定： ____________________________________________________________ ； ____________________________________________________________ 。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。 （ 三 ）該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的 7 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。由 于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理： ____________________________________________________________ ； ____________________________________________________________ 。 （ 1）專項維修資金； （ 2）契稅； （ 3）第二十 四 條約定的物業(yè)服務(wù)費用； （ 4）供暖費； （ 5） ________________________________________________________ ； （ 6） ________________________________________________________ 。 （二）出賣人和買受人約定如下： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。 ____________________________________________________________ 。 買受人不退房的或該商品房交付使用已超過 _____ 日的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 具體裝飾和設(shè)備標準的約定見附件六。 《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標準、規(guī)程的要求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第十八條 居民建筑 節(jié)能措施 該商品房為住宅的，應當符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會 聯(lián)合 發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求。商品房建筑設(shè)計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第二十 一 條 產(chǎn)權(quán)登記 （ 一 ）初始登記 出賣人應當在 ______ 年 ______ 月 ______ 日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。 _____________________________________________________ 。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____ 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 ____________ 利率付給利息。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第二十 二 條 共有權(quán)益的約定 該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； 該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； ___________________________________________________________ ； 4 、 ___________________________________________________________ 。 第二十 四 條 前期物業(yè)服務(wù) （一）出賣人依法選聘的物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)為： _____________________ ，資質(zhì)證號為： _____________________ 。 地上停車管理費 __________ ，地下停車管理費 __________ 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 按照季收取，買受人應當分別在每年的 _____月 _____日前、 _____月 _____日前、 _____月 _____日前和 _____月 _____日前繳費。 第二十 六 條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 ____ 日內(nèi)向另一方當事人提供證明。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第 三十 條 出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應當在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進行商品房預售合同網(wǎng)上聯(lián)機備案，并打印聯(lián)機備案表蓋章后交買受人一份。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 不分攤的共用部位。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻 】【 】 ____________________________ 。 門窗： （ 1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為： _________________________________________ ； （ 2）開啟方式為： _____________________________________________ ； （ 3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】 _________ 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 1其他 _______________________________________________________________ ； _______________________________________________________________ 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區(qū)域為 側(cè)（具體方位），預測晝間將會達到 dB(A)， (超過 /優(yōu)于 )本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域標準 dB(A)，夜間將會達到 dB(A)， (超過 /優(yōu)于 )本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域標準 dB(A)。 建筑隔聲情況 （ 1）室內(nèi)允許噪聲級≤ dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》 級標準； （ 2）分戶墻及樓板計權(quán)隔聲量≥ dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》 級標準； （ 3）分戶層間樓板計權(quán)標準化撞擊聲壓級≤ dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》 級標準； （ 4）建筑外窗計權(quán)隔聲量 ＞ RW≥ dB(A)，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》 級標準； （ 5）陽臺 門計權(quán)隔聲量 ＞ RW≥ dB(A)，符合《隔聲門》 級標準。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 衛(wèi)生間： （ 1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _______________________________ ； （ 2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【 】 __________________________ ； （ 3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ____________________________ ； 陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】 【 】 ______________ 。 頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】 _________________________________ 。 保溫材料： （ 1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【 】 ________ 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 附件二 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明 被分攤 的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。 附件一 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應標明方位） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 出賣人 ( 簽章 ) ： 買受人 ( 簽章 ) ： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】 ( 簽章 ) ： 【負責人】： 【委托銷售代理機構(gòu)】 ( 簽章 ) ： 【委托代理人】 ( 簽章 ) ： 簽訂時間： _____ 年 ____ 月 ____ 日 簽訂時間： ____ 年 _____ 月 ____ 日 簽訂地點： 簽訂地點： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年