【正文】 差比絕對(duì)值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； (2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3% 時(shí)，買受人有權(quán)退房。 實(shí)測套內(nèi)建筑面積 － 預(yù)測套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比＝ _______________________________________ x100% 預(yù)測套內(nèi)建筑面積 根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下 列原則處理： (1) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價(jià)款； (2) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出 3% 時(shí)，買受人有權(quán)退房。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 實(shí)測建筑面積 － 預(yù)測建筑面積 建筑面積誤差比 ＝ _____________________________________ x 100% 預(yù)測建筑面積 雙方自行約定： ____________________________________________________________ ； ____________________________________________________________ 。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。 （ 三 ）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 7 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。由 于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理： ____________________________________________________________ ； ____________________________________________________________ 。 （ 1）專項(xiàng)維修資金； （ 2）契稅； （ 3）第二十 四 條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （ 4）供暖費(fèi)； （ 5） ________________________________________________________ ； （ 6） ________________________________________________________ 。 （二）出賣人和買受人約定如下： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。 ____________________________________________________________ 。 買受人不退房的或該商品房交付使用已超過 _____ 日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。 《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第十八條 居民建筑 節(jié)能措施 該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì) 聯(lián)合 發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第二十 一 條 產(chǎn)權(quán)登記 （ 一 ）初始登記 出賣人應(yīng)當(dāng)在 ______ 年 ______ 月 ______ 日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。 _____________________________________________________ 。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 ____ 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 ____________ 利率付給利息。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第二十 二 條 共有權(quán)益的約定 該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； 該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； ___________________________________________________________ ； 4 、 ___________________________________________________________ 。 第二十 四 條 前期物業(yè)服務(wù) （一）出賣人依法選聘的物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)為： _____________________ ，資質(zhì)證號(hào)為： _____________________ 。 地上停車管理費(fèi) __________ ，地下停車管理費(fèi) __________ 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 _____月 _____日前、 _____月 _____日前、 _____月 _____日前和 _____月 _____日前繳費(fèi)。 第二十 六 條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 ____ 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第 三十 條 出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應(yīng)當(dāng)在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進(jìn)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案，并打印聯(lián)機(jī)備案表蓋章后交買受人一份。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 不分?jǐn)偟墓灿貌课?。最大程度的搜集了?shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻 】【 】 ____________________________ 。 門窗： （ 1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為： _________________________________________ ； （ 2）開啟方式為： _____________________________________________ ； （ 3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】 _________ 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1其他 _______________________________________________________________ ； _______________________________________________________________ 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。其中受周邊噪聲或振動(dòng)影響最嚴(yán)重的區(qū)域?yàn)? 側(cè)（具體方位），預(yù)測晝間將會(huì)達(dá)到 dB(A)， (超過 /優(yōu)于 )本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn) dB(A)，夜間將會(huì)達(dá)到 dB(A)， (超過 /優(yōu)于 )本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn) dB(A)。 建筑隔聲情況 （ 1）室內(nèi)允許噪聲級(jí)≤ dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； （ 2）分戶墻及樓板計(jì)權(quán)隔聲量≥ dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； （ 3）分戶層間樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)≤ dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； （ 4）建筑外窗計(jì)權(quán)隔聲量 ＞ RW≥ dB(A)，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測方法》 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； （ 5）陽臺(tái) 門計(jì)權(quán)隔聲量 ＞ RW≥ dB(A)，符合《隔聲門》 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 衛(wèi)生間： （ 1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _______________________________ ； （ 2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【 】 __________________________ ； （ 3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ____________________________ ； 陽臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】 【 】 ______________ 。 頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】 _________________________________ 。 保溫材料： （ 1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【 】 ________ 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 附件二 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 被分?jǐn)?的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。 附件一 房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 出賣人 ( 簽章 ) ： 買受人 ( 簽章 ) ： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】 ( 簽章 ) ： 【負(fù)責(zé)人】： 【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】 ( 簽章 ) ： 【委托代理人】 ( 簽章 ) ： 簽訂時(shí)間： _____ 年 ____ 月 ____ 日 簽訂時(shí)間： ____ 年 _____ 月 ____ 日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年