云南省城市房地產(chǎn)開發(fā)交易管理?xiàng)l例(doc10)-地產(chǎn)綜合(編輯修改稿)
2024-09-19 08:54 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 5 頁(yè) 共 10 頁(yè) 第十八條 商品房購(gòu)銷雙方應(yīng)當(dāng)簽訂由省建設(shè)行政主管部門和省工商行政管理部門監(jiān)制的《商品房購(gòu)銷合同》。自合同簽訂之日起三十日內(nèi)，銷售方應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘赜锌h或者市建設(shè)行政主管部門登記。 第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)已經(jīng)銷售、預(yù)售商品房但未交付使用的，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式通知購(gòu)房人。購(gòu)房人自收到書面通知之日起三十日內(nèi)有權(quán)提出解除愿商品房購(gòu)銷合同。 購(gòu)房人在三十日內(nèi)未提出解除商品房購(gòu)銷合同的，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人、受讓人應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂變更協(xié)議。項(xiàng)目受讓人應(yīng)當(dāng)在變更協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)持項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人、購(gòu)原簽訂的《商品房購(gòu)銷合同》、變更協(xié)議到原《商品房購(gòu)銷合同》登記機(jī)關(guān)辦理變更手續(xù)。 除項(xiàng)目受讓人與購(gòu)房人另有約定外，原購(gòu)銷合同中的各項(xiàng)約定不變。 第二十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向房屋所在地的縣或者市建設(shè)行政主管部門和土地行政主管部門如實(shí)申請(qǐng)成交價(jià)格。 第二十一條 預(yù)售商品房實(shí)行許可 證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)按照本條例第二十二條的規(guī)定申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證。 預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證。 第二十二條 在工商行政管理部門登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦商品房預(yù)售許可證，由同級(jí)建設(shè)行政主管部門核發(fā)；但是，在國(guó)家工商行政管理部門登記注冊(cè) 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 6 頁(yè) 共 10 頁(yè) 的，以及省外房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入本省從事房地產(chǎn)開發(fā)的，由省建設(shè)行政主管部門核發(fā)。其中： （一）預(yù)售開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積在十萬平方米以上的，由省建設(shè)行政主管部門核發(fā)；預(yù)售開發(fā)項(xiàng)目總建設(shè)面積在四萬平方米以上十萬平方米以下的 ，由地、州、市建設(shè)行政管理部門核發(fā)；預(yù)售開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積在四萬平方米以下的，由縣或者市建設(shè)行政主管產(chǎn)核發(fā)。 （二）預(yù)售開發(fā)項(xiàng)目單項(xiàng)工程建筑面積在五萬平方米以上的由省建設(shè)行政主管部門核發(fā)；預(yù)售開發(fā)項(xiàng)目單項(xiàng)工程建筑面積在二萬平方米以上五萬平方米以下的，由 地、州、市建設(shè)行政主管部門核發(fā)；預(yù)售開發(fā)項(xiàng)目單項(xiàng)工程建筑面積在二萬平方米以下的，由縣或者市建設(shè)行政主管部門核發(fā)。 第二十三 條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售、預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)取得委托書。代理銷售、預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人、預(yù)購(gòu)房人出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和委托書等證明文件。 第五章 租賃管理 第二十四條 依法取得所有權(quán)的房屋可以出租；委托代管的房屋經(jīng)房屋所有權(quán)人書面同意，可以依法出租。 第二十五條 房屋租賃應(yīng)
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