【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 更強(qiáng) 。 2020 年 CBD 主要?jiǎng)討B(tài) 2020年 1月 6日，國(guó)務(wù)院副總理曾培炎，在建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾、北京市委書(shū)記劉淇、市長(zhǎng)王岐山等有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)陪同下，到北京商務(wù)中心區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目 —— 金地國(guó)際花園工地考察。 2020年 4月，成立北京商務(wù)中心區(qū)交通顧問(wèn)委員會(huì)。 4月 北京市土地整理儲(chǔ)備中心商務(wù)區(qū)分中心完成北京商務(wù)中心區(qū) NW07－ 1地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，以 “ 七通一平 ” 熟地形式公開(kāi)上 市交易。 2020年 5月 11日至 13日，在美國(guó)紐約曼哈頓時(shí)代華納中心舉辦 “ 北京朝陽(yáng)區(qū)展暨北京商務(wù)中心區(qū)投資環(huán)境展示會(huì) ” 。展品主要有北京商務(wù)中心區(qū)三維立體模型和反映朝陽(yáng)區(qū)人文景觀的資料圖片，美國(guó)多家新聞媒體對(duì)此進(jìn)行了報(bào)道。 2020年 9月 15日至 19日，成功舉辦第五屆北京朝陽(yáng)國(guó)際商務(wù)節(jié)，向各界充分展現(xiàn)一個(gè)充滿(mǎn)蓬勃朝氣、商務(wù)活力、投資潛力，具有高度國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力和國(guó)際交往能力的新北京、新朝陽(yáng)。 2020年 9月《北京 CBD》雜志創(chuàng)刊，作為倡導(dǎo)最新商務(wù)理念、服務(wù)于企業(yè)領(lǐng)袖的商務(wù)生活類(lèi)雜志，中英文雙語(yǔ)、雙月刊，公開(kāi)發(fā)行。 2020年 9月，初步完成北京 CBD及周邊 82平方公里交通規(guī)劃總稿。 2020年 9月 22日，中央電視臺(tái)新址建設(shè)工程舉行奠基儀式暨開(kāi)工典禮。 2020年 10月 10日，在 “ 中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)與人居環(huán)境成就展 ” 上展出 “ 北京 CBD成就與規(guī)劃 ” 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地 產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2020年 12 月 21日 普華永道與香江國(guó)際北京財(cái)富中心項(xiàng)目在釣魚(yú)臺(tái)國(guó)賓館舉行合作協(xié)議簽訂儀式。 二、理解 CBD寫(xiě)字樓市場(chǎng) （ 1） CBD寫(xiě)字樓總體特征 ? 北京國(guó)際化形象的代言 CBD核心區(qū)定為北京財(cái)富、信息、交通中心，是北京中央商務(wù)區(qū)的核心，是北京國(guó)際化形象的代言。對(duì)于企業(yè)而言，選 擇 CBD，就意味著選擇了北京經(jīng)濟(jì)貿(mào)易活動(dòng)最集中的區(qū)域之一，是企業(yè)形象層次高、實(shí)力強(qiáng)的有力展現(xiàn)；當(dāng)然，從選擇 CBD，也意味著選擇了普遍較高的平均寫(xiě)字樓租價(jià)。 ? 寸土寸金之地 在 CBD 核心區(qū)，寫(xiě)字樓密集度相當(dāng)高，可謂寸土寸金，特別是“金十字區(qū)”，在每一個(gè)區(qū)間都有至少有 2至 3座甲 A級(jí)寫(xiě)字樓。而國(guó)貿(mào)、招商、 MOTO、以及即將落成新的 CCTV、銀泰中心、國(guó)貿(mào)、北京財(cái)富中心等諸多頂級(jí)寫(xiě)字樓更是集中在這個(gè)不足二平方公里的國(guó)貿(mào)橋區(qū)域內(nèi)。 ? 國(guó)貿(mào)橋 —— 北京重要交通樞紐 國(guó)貿(mào)橋是長(zhǎng)安街和東三環(huán)路的交點(diǎn)，并連接了京通快速，是北京公 路體系的重要樞紐之一。國(guó)貿(mào)橋易是北京軌道交通的重要節(jié)點(diǎn)，地鐵 1號(hào)線橫貫此地， 2號(hào)線、八通線的換乘站建國(guó)門(mén)和四惠站近在咫尺。而在 CBD核心區(qū)還有大望橋、京廣橋、光華橋等幾座立交橋和交通干路，為該區(qū)域企業(yè)的商務(wù)活動(dòng)提供了極大的交通便利。 ? 商務(wù)配套設(shè)施齊全 在 CBD 核心區(qū)內(nèi)，商務(wù)配套設(shè)施、消費(fèi)娛樂(lè)場(chǎng)所的密集成度和成熟度是北京少見(jiàn)的，在 CBD 核心區(qū)內(nèi)和輻射區(qū)內(nèi)，高檔酒店鱗次櫛比，各類(lèi)消費(fèi)娛樂(lè)場(chǎng)所更是應(yīng)有盡有。而 燕莎 商圈、朝外商圈和長(zhǎng)安商圈更是把 CBD核心區(qū)包圍其中，為這一地區(qū)提供了相當(dāng)有力的商務(wù)配套的補(bǔ)充。 （ 2）寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 ? CBD區(qū)域?qū)懽謽强傮w供應(yīng)量 截止到 2020年 7月份， CBD區(qū)域的寫(xiě)字樓已供應(yīng)量 建筑面積 為 225萬(wàn)平方米 。（中原統(tǒng)計(jì)） ? 中高檔寫(xiě)字樓仍然是本區(qū)域的主流物業(yè)。 ? CBD區(qū)域入住企業(yè)個(gè)數(shù)及配比 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地 產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 CBD 區(qū)域入住企業(yè)分類(lèi)圖8572217140 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800世界500強(qiáng)企業(yè)其他外資企業(yè)中資企業(yè)企業(yè)數(shù)量（個(gè)） 外資企業(yè)雖僅占到 32%，仍是高端商務(wù)物業(yè)的主要消費(fèi)群。 ? CBD區(qū)域?qū)懽謽强罩寐? C B D 寫(xiě)字樓空置率%% %%%%%%%%%%%04年第二季度 04年第三季度 04年第四季度 05年第一季度 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地 產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2020年 CBD區(qū)域?qū)懽謽强罩寐食氏陆第厔?shì)，至 2020年一季度，空置率下降到歷史最低點(diǎn)的 ％，租賃形式喜人 。 ? CBD區(qū)域總體規(guī)劃潛在供應(yīng)量 從 CBD 管委會(huì)的規(guī)劃資料看， 20202020 年將成為 CBD 寫(xiě)字樓的供應(yīng)高峰期。從 2020年 全年市場(chǎng)供應(yīng)看， CBD區(qū)域今年集中供應(yīng)了富爾大廈、北京財(cái)富中心、中環(huán)世貿(mào)以及世紀(jì)財(cái)富中心等高檔項(xiàng)目 。預(yù)計(jì) 2020 年竣工寫(xiě)字樓面積為 米。 ? 目前， CBD區(qū)域 在售樓盤(pán)區(qū)域均價(jià)為 17730 元 /平方米， 是北京涉外資源最集中的地區(qū) ，且 區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)以租賃為主 。 ? CBD商務(wù)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) ? 寫(xiě)字樓供應(yīng)量在 2020至 2020年兩年間大幅增加。 ? 中檔寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，高端市場(chǎng)相對(duì)供小于求，其產(chǎn)品市場(chǎng)機(jī)會(huì)更大。 ? CBD區(qū)域整體商務(wù)市場(chǎng)價(jià)格 將呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。 ? 2020年 CBD區(qū)域的寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)的租金市場(chǎng)將區(qū)域平穩(wěn)。 ? CBD主要 在售項(xiàng)目 2020年銷(xiāo)售情況對(duì)比 （ CBD 管委會(huì)） （數(shù)據(jù)支持：由 EFDC提供 時(shí)間截至到 2020年 10月）月） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地 產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng) 目目目 名名名 稱(chēng)稱(chēng)稱(chēng) 準(zhǔn)準(zhǔn)準(zhǔn) 許許許 銷(xiāo)銷(xiāo)銷(xiāo) 售售售 面面面 積積積 （（（ MM222））） 預(yù)預(yù)預(yù) 售售售 登登登 記記記 套套套 數(shù)數(shù)數(shù) （（（ 套套套 ））） 已已已 售售售 面面面 積積積 （（（ MM 222 ））） 金金金 額額額 （（（ 億億億 元元元 RR MM BB ））） 建外 SOHO 550342 995 178673 北京財(cái)富中心 180810 185 51640 新城國(guó)際 196238 381 48576 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 217907 462 57012 溫莎大道 79886 257 46102 中環(huán)世貿(mào)中心 193646 3 43095 藍(lán)堡國(guó)際 441 56247 通用時(shí)代 100215 174 42799 金地國(guó)際 142095 381 68278 尚都國(guó)際 100180 199 32983 合計(jì) 3478 625405 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地 產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 CBD 區(qū)域項(xiàng)目銷(xiāo)售份額對(duì)比圖建外S O H O34%北京財(cái)富中心12%溫莎大道7%萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)8%新城國(guó)際7%中環(huán)世貿(mào)中心5%尚都國(guó)際5%通用時(shí)代6%金地國(guó)際9%藍(lán)堡國(guó)際7% 在售項(xiàng)目銷(xiāo)售均較為良好，各類(lèi)物業(yè)中公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)成交均好。 ? CBD 近期動(dòng)態(tài)： 供應(yīng)量 ： 2020 年 ,CBD 區(qū)域的寫(xiě)字樓供應(yīng)量將迎來(lái)其開(kāi)發(fā)建設(shè) 5 年來(lái)的 一個(gè)高峰 。除新增項(xiàng)目如光華國(guó)際、銀泰中心及國(guó)貿(mào)三期等將放量 ,中環(huán)世貿(mào)、萬(wàn)通中心、北京財(cái)富中心 、 SOHO尚都 等前期入市的項(xiàng)目也將在今年持續(xù)供應(yīng)。其中多數(shù)的定位均為高端寫(xiě)字樓 產(chǎn)品。 據(jù)測(cè)算 今年寫(xiě)字樓供應(yīng)量應(yīng)在 50 萬(wàn)平方米以上。 客戶(hù)需求： CBD 商圈是眾多知名跨國(guó)入駐北京的首選 ,眾多世界 500 強(qiáng)等知名企業(yè)的聚集 ,也是企業(yè)品牌與 CBD區(qū)域品牌相互提升的過(guò)程 ,這種互相提升的效果會(huì)對(duì)企業(yè)的發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用 ,而企業(yè)的發(fā)展又帶動(dòng)整個(gè) CBD 的區(qū)域經(jīng)濟(jì)繁榮。 中國(guó)北京的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和對(duì)外開(kāi)放程度會(huì)在 08 年前保持良好的勢(shì)頭 ,跨國(guó)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)以及依附于這些企業(yè)的國(guó)內(nèi)企業(yè)仍然會(huì)首選 CBD 作為展示企業(yè)形象和拉近業(yè)務(wù)伙伴的辦公之地。由于央視等傳媒機(jī)構(gòu)即將大舉進(jìn)入 ,CBD 的寫(xiě)字樓客戶(hù)又添一個(gè)龐大的群 體 ,客戶(hù)需求也必然會(huì)發(fā)生結(jié)構(gòu)性的增長(zhǎng)。 預(yù)期： 由于 CBD 寫(xiě)字樓項(xiàng)目屬于稀缺性資源 ,未來(lái)北京 CBD 區(qū)域?qū)懽謽堑淖饨鹑詫⒊尸F(xiàn)平輯、提升的態(tài)勢(shì)。由于商住樓、泛 CBD 區(qū)域?qū)懽謽堑募ぴ?,區(qū)域平均租金水平或有下降 ,但高品質(zhì)、標(biāo)志性寫(xiě)字樓的租金仍將徘徊在較高水平 ,并在短期放量集中的形勢(shì)下不會(huì)出現(xiàn)明顯下滑。 隨供應(yīng)量加大，但根據(jù)供需關(guān)系，其售價(jià)也將穩(wěn)步上揚(yáng)。 年內(nèi)竣工項(xiàng)目： 富爾大廈、北京財(cái)富中心一期、溫特萊中心等。 預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目： 世貿(mào)商業(yè)中心、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓、世貿(mào)財(cái)富中心、萬(wàn)通中心等。 外資動(dòng)態(tài)： 外資搶購(gòu) CBD 高檔寫(xiě)字樓 市場(chǎng) 美林入股銀泰中心 ： 國(guó)際著名投資機(jī)構(gòu)美林集團(tuán) 2020 年 2 月 2 日在北京宣布，向北京銀泰中心項(xiàng)目投資 3000萬(wàn)美元，首次涉足中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 銀泰中心總投資 40 億，將于 2020 年建成。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地 產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 摩根 士丹 利購(gòu)買(mǎi)富力雙子座寫(xiě)字樓 ： 2020 年 2 月 25 日 著名國(guó)際投資銀行摩根士丹利在北京的首筆投資正式簽約。摩根士丹利以控股合作公司的形式，購(gòu)買(mǎi)了北京富力雙子座 TOWERⅡ 。摩根士丹利、上海盛融投資有限公司和富力集團(tuán)合作成立了 “北京富盛利投資咨詢(xún)有限公司 ”，其中摩根士丹利占股 56%，上海盛融投資有限公司占股 30%，富力集團(tuán)占股 14%。被購(gòu)買(mǎi)的主體為富力雙子座 TOWERⅡ ，純寫(xiě)字樓面積為 萬(wàn)平方米，加上地下停車(chē)場(chǎng)，總面積超過(guò) 3 萬(wàn)平方米。此次購(gòu)買(mǎi)金額超過(guò) 4 億元人民幣。 新加坡凱德置地 購(gòu)買(mǎi)中環(huán)世貿(mào)中心寫(xiě)字樓： 2020 年三月，已進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)十年的新加坡凱德置地 以 億元人民幣買(mǎi)下中環(huán)世貿(mào)中心A、 B 兩棟甲級(jí)寫(xiě)字樓 ， 凱德方面 目前 正在對(duì)其進(jìn)行內(nèi)部改造，以迎合來(lái)自跨國(guó)企業(yè)