【文章內(nèi)容簡介】 為公司的長期穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)，對公司未來拓展老齡市場，建立完善的老齡事業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈至關(guān)重要。
本計劃書主要目標(biāo)是：在宣城市涇縣開辦現(xiàn)代化、專業(yè)化、規(guī)范化、中檔次的老年公寓中心，計劃 夕陽紅 老年公寓建設(shè)在涇縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)財富東路銀海山莊對面，占地150畝，公寓房間設(shè)計三種入住模式，A類為公寓樓模式，每間2張床位，設(shè)300間；每間1張床位，設(shè)200間，B類為公寓套間模式，設(shè)400套；每套2張床位，C類為別墅群模式，設(shè)100套，每套別墅4張床位。就目前宣城市市場分析，按宣城市平均入住率80%計算，公寓每張床位平均每月按850元的標(biāo)準(zhǔn)計算實現(xiàn)年營業(yè)額為850元2000張80%12月=1632萬元。根據(jù)皖民政廳關(guān)于養(yǎng)老社會福利機構(gòu)財政補助實施細(xì)則文件第三條對新建床位數(shù)超過100張以上的養(yǎng)老社會福利機構(gòu)，經(jīng)市民政部門認(rèn)定，在正常運行一年后，按每張床位2000元給予一次性開辦補助；超過500張以上的，每張補助3000元。2020年12月25日涇縣人民政府涇政[2020]69號文件政策將補貼標(biāo)準(zhǔn)定為張床1000元！在建成運營后分三年補助到位，此項可回籠資金可達200萬元。
夕陽紅 老年公寓總的建設(shè)成本以及所需流動資金共需要（ 8550 萬元），建設(shè)所需資金（ 8450 萬元），流動資金（ 100 萬元），由于公司主要負(fù)責(zé)經(jīng)營策劃管理，該項目資金所需資金將完全由社會籌集，各位有資金的項目投資都以股東的身份提供，公司定期提供分紅。該公司以項目入股持股 60 %。
二、公司簡介
杭州菲芮諾服飾有限公司于2020年4月成立，位于杭州市拱墅區(qū)，從事養(yǎng)老服務(wù)業(yè)是本公司的核心投資領(lǐng)域之一，融匯國內(nèi)外領(lǐng)先的養(yǎng)老理念，以國際化、產(chǎn)業(yè)化、全國連鎖為特點，依托 夕陽紅 老年公寓養(yǎng)老與居家養(yǎng)老服務(wù)，延伸投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老服務(wù)職業(yè)培訓(xùn)、產(chǎn)品開發(fā)、醫(yī)療康復(fù)等核心價值鏈，構(gòu)建 夕陽紅 養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)平臺，助力老年人享受充實而精彩的退休歲月。
夕陽紅 將以專業(yè)化的品牌戰(zhàn)略，成為現(xiàn)代化、專業(yè)化、規(guī)范化、產(chǎn)業(yè)化的老年服務(wù)機構(gòu)。 夕陽紅 將以“熱心、精心、細(xì)心、耐心”為服務(wù)宗旨；以“愛崗、敬業(yè)、尊重、維護”為職業(yè)道德；以“老人入住為本，才人利益為大”為基本服務(wù)準(zhǔn)則，以“老有所依，老有所為”為核心競爭力，并在理論上對中國及本地區(qū)老年化的趨勢，老年服務(wù)市場的供求矛盾有深入的分析和研究，對老年事業(yè)的發(fā)展方向和發(fā)展趨勢有深刻的認(rèn)識。規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的管理成為安徽老年服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的領(lǐng)頭羊。
三、項目市場背景與市場情況分析
目前我國老年人口的背景與現(xiàn)狀
隨著中國進入老齡化社會的步伐加快，發(fā)展老齡事業(yè)是構(gòu)建社會主義和諧社會的重要內(nèi)容。當(dāng)前，我國正處于人口老齡化加速發(fā)展時期，截至2020年底，%。據(jù)初步預(yù)測，我國老年人口從今年起將進一步呈現(xiàn)加速增長態(tài)勢。
老齡問題不僅是個人和家庭的現(xiàn)實問題，也是一個關(guān)系國計民生的重大社會問題。日益嚴(yán)峻的人口老齡化挑戰(zhàn)，在人口結(jié)構(gòu)上呈現(xiàn)出高齡化、少子化、空巢化的加速發(fā)展態(tài)勢，更與人口高峰、就業(yè)高峰相重疊，與經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、社會轉(zhuǎn)型、文化轉(zhuǎn)型相交織，已滲透到經(jīng)濟發(fā)展和社會生活的各個領(lǐng)域。
目前宣城市老年人現(xiàn)狀
目前宣城市60歲以上老人有 萬，占全市戶籍人口的 11 %；空巢老人達到 ，占老年人口數(shù)量的 38 %；，占全縣人口的10%。全市部分喪失和完全喪失自理能力的老人有近3萬人，占老年人口數(shù)量的 10 %。據(jù)測算，宣城市老年人正在以每年3%的速度遞增，我市在 2 萬老年人當(dāng)中，九成老人希望居家養(yǎng)老，但隨著社會發(fā)展老少分住、家庭小型化已成必然趨勢，家庭保障和照料功能逐步向社會轉(zhuǎn)移，社會化養(yǎng)老需求越來越大。
目前國家對老年事業(yè)的政策支持
十二五期間，相關(guān)部門將落實國家現(xiàn)有優(yōu)惠扶持政策，引導(dǎo)和促進社會力量參與養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)。
宣城市政策支持：
為了鼓勵社會各界興辦養(yǎng)老機構(gòu)，去年市政府出臺了《關(guān)于動員社會力量加快發(fā)展老年人社會福利機構(gòu)的意見》，在規(guī)劃立項、資質(zhì)審批、稅收等方面出臺優(yōu)惠政策，積極鼓勵和支持社會力量參與老年人社會福利機構(gòu)的建設(shè)與管理。《意見》規(guī)定，政府將建立新增福利機構(gòu)床位資助制度和福利機構(gòu)運營補貼制度，對新建福利機構(gòu)按照每張床位
1000 元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性資助。對非政府組織和個人運營的福利機構(gòu)，每收住1名本市戶籍老人，政府給予每月 150 元的補貼；每收住1名本市戶籍“三無”、“五?！崩先?，政府給予每月 240 元的贍養(yǎng)補貼，等等相關(guān)政策。
四、目標(biāo)與計劃
老齡產(chǎn)業(yè)屬于夕陽的朝陽產(chǎn)業(yè)，是一個功德無量的事業(yè)，社會需求缺口巨大，市場前景廣闊，本公司目標(biāo)將以老年公寓為基礎(chǔ)向老年產(chǎn)業(yè)縱深發(fā)展！力爭未不五年內(nèi)發(fā)展成為安徽老年產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)，實現(xiàn)省內(nèi)首家老年公寓服務(wù)龍頭企業(yè)。
在未來五年本公司制定三個發(fā)展階段：
第一發(fā)展階段：借鑒國內(nèi)外老年公寓的成功安例，引進先進的管理水平，結(jié)合中國國情及傳統(tǒng)文化進行深度研究，探索、實踐，不斷完善，總結(jié)出一套具有中國特色的老年公寓運作模式。
第二發(fā)展階段：在規(guī)模與品牌的互動下以連鎖經(jīng)營、統(tǒng)一管理的模式拓展全國市場。以資本方式向老年產(chǎn)業(yè)縱深發(fā)展，形成以老年公寓為核心的產(chǎn)業(yè)鏈，成為全國老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心企業(yè)。
第三發(fā)展階段：隨著全國市場的全面展開，對公司旗下老年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)鞏固整合，完成融資上市。爭取成為國內(nèi)老年公寓第一家上市企業(yè)，提高公司知名度，為公司下一步發(fā)展邁出新臺階。
五、營銷計劃
目標(biāo)市場：暫時只針對能自理老人，年齡在60—80歲之間有 2萬 名企事業(yè)單位的離退休老人，生活可以自理，居家生活感到孤獨寂寞，
篇三：遼寧省老年公寓項目可行性報告
遼寧省老年公