【文章內(nèi)容簡介】 標(biāo)市場分析 社會商品銷售業(yè)、制造業(yè)倉儲配送目標(biāo)市場社會零售商品物流配送市場：l大型超市百貨企業(yè)物流倉儲配送市場l大型百貨零售企業(yè)物流倉儲配送市場l大型主題商場倉儲物流配送市場l大型文教倉儲物流配送市場l大型餐飲企業(yè)倉儲配送物流市場l其它中小型連鎖企業(yè)倉儲物流配送市場比如品牌服飾、體育用品、辦公用品、化妝品、藝術(shù)品等。大型日用商品及專業(yè)批發(fā)配送市場l大型農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場倉儲物流配送市場l大型專業(yè)醫(yī)藥連鎖機構(gòu)倉儲物流配送市場l大型通訊業(yè)連鎖企業(yè)物流配送市場l大型專業(yè)整車、汽配倉儲配送市場l大型家具批發(fā)市場倉儲物流配送市場l大型建材批發(fā)市場物流配送市場制造業(yè)倉儲物流配送市場：l本地大型制造商倉儲物流配送市場l外地大型制造商倉儲物流配送市場l中小型制造商倉儲物流配送市場l海關(guān)進出口商品保稅、監(jiān)管倉儲物流配送市場空、港口二線倉儲物流配送市場l北京機場二線倉儲物流配送市場l天津港扣二線倉儲物流配送市場 鐵路物流配送市場 京滬高鐵，京津城際使得天津有了便利的交通環(huán)境，京秦電氣化鐵路等交通樞紐更便利于貨物的運輸和周轉(zhuǎn)。 公路物流配送市場京滬高速，廊涿高速，京哈高速，京沈高速在天津均有出入口，從北到南的陸路運輸及其便利。 貨物拆箱拼柜物流配送市場貨物拼裝方面，按照天津港目前出口貨物中整箱貨與拼箱貨20︰1的比例，集運拼箱業(yè)務(wù)2011年將達到500萬標(biāo)準(zhǔn)箱，這其中還未包括進口物流服務(wù)中的分撥和發(fā)送業(yè)務(wù)。這是物流服務(wù)的主要增值服務(wù)項目之一。 公路貨運交易物流配送市場為合理使用資源，規(guī)?；图s化經(jīng)營，政府勢必對之進行引導(dǎo)，物流基地可配合政府逐步引導(dǎo)交易市場到物流基地經(jīng)營，使政府能對這部分區(qū)域內(nèi)土地進行有效的增值開發(fā)利用，達到資源的合理有效配置。 港口集裝箱物流配送市場：天津港2010年的集裝箱吞吐能力達到了1200萬箱，作為制造業(yè)黃金地的天津也占有很高的比重，集裝箱物流配送業(yè)務(wù)也將納入成為本物流基地的經(jīng)營內(nèi)容。 其他的創(chuàng)新增值服務(wù)項目：倉單質(zhì)押監(jiān)管業(yè)務(wù)分銷配送越庫配送托盤的統(tǒng)一管理與共用租賃第二章 項目承擔(dān)單位情況 項目承擔(dān)單位與參股比例本項目由有限公司承擔(dān)，由有限公司、有限公司參股。其中有限公司參股40%，有限公司參股30%、有限公司參股30%。 有限公司有限公司始建于2002年，注冊資金2000萬元，座落于市工業(yè)園區(qū)。法人代表，組織機構(gòu)代碼。公司總部占地36畝，建筑面積14800平方米，擁有干部職工68人。公司在、等地設(shè)有四個分公司。公司以銷售預(yù)包裝食品為主，兼營飼料的分裝銷售。公司2010年營業(yè)額100余億元。近三年來公司銷售規(guī)模和經(jīng)濟效益增長速度較快。2010年和2008年相比，總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、銷售收入、利潤、稅金均有較大的增長，表明企業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，有很好的成長性。近三年公司營業(yè)狀況見表21：近三年營業(yè)狀況統(tǒng)計表。近三年營業(yè)情況狀況統(tǒng)計表表21 單位萬元年份總資產(chǎn)凈資產(chǎn)固定資產(chǎn)營業(yè)收入利潤總額凈利潤稅金資產(chǎn)負(fù)債率2008569414841118216284061794213396 14586%2009776856845719769298302672819860 21742%20109986490509225210196622940322011 23985%10比08年增長%%%%%%% 集團有限公司集團有限公司始建于2004年，坐落于，占地面積約12萬平方米，由有限公司、有限公司、有限公司、有限公司共同出資興建。公司法人；組織機構(gòu)代碼；注冊資金1億美元。，引進了兩條日加工2500噸大豆的美國皇冠生產(chǎn)加工線，2009年加工大豆150萬噸，生產(chǎn)一級大豆油與三級大豆油27萬噸、豆粕120萬噸、年營業(yè)額35億人民幣。集團有限公司是國家首批151家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)之一，是集國際貿(mào)易、資本運營為一體的大型大豆經(jīng)營加工企業(yè)集團。截止目前，公司有近8億元的營業(yè)利潤，急需尋找優(yōu)質(zhì)項目進行投資。 有限公司有限公司始建于1998年，原企業(yè)名稱為廠，于2009年5月增資5000萬元人民幣，對企業(yè)進行了改制，并更名為有限公司，更名后企業(yè)注冊資金6000萬元，企業(yè)法人，組織機構(gòu)代碼。公司座落于經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)路號，占地面積4萬平方米。公司以分裝、銷售飼料為主，擁有飼料破碎、造粒、分裝等全自動機械20余套，2009年銷售收入4億元。公司目前也有6億元的營業(yè)利潤急需尋找優(yōu)質(zhì)項目進行投資。第三章 建設(shè)方案 項目建設(shè)規(guī)模根據(jù)對市場供需情況的分析和預(yù)測，結(jié)合項目單位自身的資源占有量、技術(shù)設(shè)備條件、配套條件落實情況等，（年倉儲貨物1億噸天）、（天）、日均臨時停車1600輛（天）、年配運貨物5億噸公里、。 項目建設(shè)主要內(nèi)容本項目建設(shè)內(nèi)容主要為分撥包裝中心、加工配送中心、倉儲中心、露天存貯場、貨運站、網(wǎng)絡(luò)中心及停車場、賓館等服務(wù)設(shè)施。項目組成表詳見表31：項目組成表。項目組成表表31序號項目名稱數(shù)量1分撥包裝中心框架結(jié)構(gòu)，一層，建筑面積18000㎡2加工配送中心輕鋼結(jié)構(gòu)，一層，層高8米，建筑面積50000㎡3倉庫（3個）輕鋼結(jié)構(gòu)，一層，層高8米，建筑面積60000㎡4露天存貯場混凝土，面積60000㎡5停車場混凝土，面積60000㎡6貨運站框架結(jié)構(gòu)，三層，建筑面積12000㎡7賓館框架結(jié)構(gòu)，六層，建筑面積18000㎡8動力站磚混結(jié)構(gòu)，一層，建筑面積1000㎡9其它配套服務(wù)設(shè)施磚混結(jié)構(gòu)，12層，建筑面積20000㎡10辦公樓（含網(wǎng)絡(luò)中心）框架結(jié)構(gòu)，六層，建筑面積6000㎡11宿舍樓框架結(jié)構(gòu)，六層，建筑面積6000㎡本項目為貨物存貯、分裝、加工、運輸及車輛暫停、人員住宿、餐飲服務(wù)等為一體的建設(shè)項目，對工程建設(shè)無復(fù)雜要求，貨物存貯庫房采用輕鋼結(jié)構(gòu)，建設(shè)周期較短且節(jié)省投資；其它設(shè)施均采用框架或磚混結(jié)構(gòu)。露天存貯場、停車場及道路建設(shè)，均采取混凝土造面結(jié)構(gòu)，其結(jié)構(gòu)層依次為：混凝土面層、粗沙找平層、碎石墊層、大塊石基層、素土夯實。本項目認(rèn)真貫徹安全、適用、經(jīng)濟、美觀的原則，滿足工藝生產(chǎn)的要求，并積極采用新技術(shù)、新材料，節(jié)約用地、節(jié)省投資。在建筑設(shè)計中，嚴(yán)格遵循規(guī)范要求，滿足建筑防火、節(jié)能、保溫隔熱、采光、通風(fēng)及消防等要求。根據(jù)建設(shè)規(guī)模，建（構(gòu)），；投資強度300萬元/畝，%，%。新增建構(gòu)筑物詳見表32：建構(gòu)筑物一覽表；建構(gòu)筑物投資估算見附表33：建（構(gòu)）筑物投資估算表。建、構(gòu)筑物一覽表表32序號建筑物名稱占地面積（㎡）建筑面積（㎡）層數(shù)結(jié)構(gòu)類型備注1分撥包裝中心18000180001框架2加工配送中心5000050000（折100000）1輕鋼8米3倉庫（3個）6000060000（折120000）1輕鋼8米4露天存貯場60000600005停車場60000600006貨運站4000120003框架7賓館3000180006框架8動力站100010001磚混9其它配套服務(wù)設(shè)施20000200001磚混　10辦公樓（含網(wǎng)絡(luò)中心）100060006框架　11宿舍樓100060006框架合計278000421000 物流中心的主要功能分區(qū)說明及主要設(shè)備選型分撥包裝中心由一個分撥包裝區(qū)和一個專為該中心提供倉儲、整理、加工、配送的倉庫組成，其中分撥包裝區(qū)建筑面積6000㎡，倉庫面積12000㎡（用于儲存的面積7200㎡，用于加工面積2400㎡，用于進貨、出貨面積2400㎡）。如果按平均在庫3天計算，年吞吐貨物可達400萬噸以上分撥包裝中心是物流中心的形象工程之一，在建筑外裝修格調(diào)上采用歐美建筑風(fēng)格，其內(nèi)部考慮人流聚集，加工活動頻繁，需要安裝集中空調(diào)裝置、消防報警裝置。由動力站為其提供水、電、空調(diào)、冷氣等保障?？照{(diào)冷負(fù)荷設(shè)計指標(biāo)130w/㎡，建筑面積6000㎡，采用空調(diào)負(fù)荷為780kw，擬選用雙效溴化鋰制冷機二臺，單臺制冷464kw。 加工配送中心加工配送中心應(yīng)按照國家《數(shù)古碼倉庫應(yīng)用系統(tǒng)規(guī)范》進行設(shè)計，包括3個物流倉庫，為無軌庫或平置庫，擁有出入庫系統(tǒng)、理貨系統(tǒng)、主體組合貨架柱式托盤組織的存放區(qū)，以及輔助作業(yè)區(qū)、管理辦公區(qū)，根據(jù)運營需要，也可設(shè)置加工分揀區(qū)。3個庫的存放區(qū)均分為3個防火分區(qū)，如按每類每項商品使用一個分區(qū)，可儲存12類存儲商品。設(shè)計中將采有條形碼、無線射頻和計算機管理等技術(shù)。2號號倉庫均為貨架倉庫，面積均為20000㎡，采用6層貨架結(jié)構(gòu)，㎡，承重1噸；3號庫為平置庫，面積10000㎡用于大件貨物如冰箱、紙張等堆垛使用。貨物的運輸手段為叉車，主要輔助工具為托盤，叉車專用機具等裝卸工具。主要設(shè)備詳見表34：加工配送中心設(shè)備表。加工配送中心設(shè)備表表34序號設(shè)備名稱規(guī)模型號數(shù)量備注1站駕式電動前移式叉車，舉升高度3米，所需道路寬度3米5個電瓶車用于食品倉庫2汽油叉車標(biāo)準(zhǔn)型+紙箱夾，舉升高度3米，10個3汽油叉車標(biāo)準(zhǔn)型+紙箱夾OIZP301300載重3噸，舉升高度6米，5個用于高層貨架4貨架5層層高1米，承重1噸2萬㎡5托盤10001200塑料托盤2萬個6其它附具平推車、手推車等裝卸工具若干 倉儲設(shè)施（倉庫）倉儲設(shè)施是為工、商業(yè)客戶提供的長期存貯原材料、成品等存貯設(shè)施。生產(chǎn)企業(yè)及商貿(mào)企業(yè)可將所需存儲物品存貯于項目所建倉庫中，需要時可由物流公司直接運送到產(chǎn)品采購企業(yè)或商場，減少了生產(chǎn)、商貿(mào)等企業(yè)的庫存成本和流通成本。倉儲設(shè)施共建3個倉庫，均為20000㎡，其中2號倉庫為貨架倉庫，均采用6層貨架結(jié)構(gòu)，㎡，承重1噸；3號庫為平置庫，用于大件貨物如冰箱、紙張等堆垛使用。貨物的運輸手段為叉車，主要輔助工具為托盤，叉車專用機具等裝卸工具。主要設(shè)備詳見表35：倉儲設(shè)施設(shè)備表。倉儲設(shè)施設(shè)備表表35序號設(shè)備名稱規(guī)模型號數(shù)量備注1站駕式電動前移式叉車，舉升高度3米，所需道路寬度3米20個電瓶車用于食品倉庫2汽油叉車標(biāo)準(zhǔn)型+紙箱夾，舉升高度3米，30個3汽油叉車標(biāo)準(zhǔn)型+紙箱夾OIZP301300載重3噸，舉升高度6米，20個用于高層貨架4貨架5層層高1米，承重1噸5萬㎡5托盤10001200塑料托盤5萬個6其它附具平推車、手推車等裝卸工具若干 露天存貯場是為工、商業(yè)客戶提供的臨時或長期存貯對物候性要求不高的原材料、成品的場所，總建設(shè)面積60000㎡，均為平置存貯。貨物的運輸手段為叉車，吊車等，10噸吊車3輛。 貨運站該站為物流系統(tǒng)的支撐體系，為客戶提供貨運服務(wù)。該站建筑物占地面積4000㎡，建筑面積12000㎡，購置各種類型貨車100輛，設(shè)計中采用GPS衛(wèi)星跟蹤定位技術(shù)，運輸方式以廂式貨車、集裝箱為主，搭配少部分大型掛車。設(shè)備購置情況見表36：貨運設(shè)備情況表。貨運設(shè)備表表36序號設(shè)備名稱規(guī)模型號數(shù)量備注1廂式貨車載重量1噸左右10輛2廂式貨車載重量25噸左右20輛3半掛車30輛4骨架式半掛車10輛5大型拖掛100輛6集裝箱20尺柜50個7集裝箱40尺柜50個8集裝箱40尺高柜20個9叉車10輛10叉車3噸5輛11吊車10噸3輛12吊車30噸2輛 停車場該場地是為流動客、貨車提供臨時、長期停放的場地，同時為本物流公司的貨運車提供臨時停車場所。該場所總占地面積60000㎡，其中6000㎡為貨運站、分撥包裝中心、加工配送中心等設(shè)施配套，54000㎡為客貨車提供的收費停車，安裝有停車計時（量）設(shè)備。 賓館該設(shè)施是為物流基地內(nèi)停貿(mào)的人員、車輛提供住宿、餐飲、休閑等服務(wù)的場所。賓館左側(cè)一、二層為餐飲中心；右側(cè)一層為洗浴中心，二層為休閑娛樂中心；三至六層為客房、會議室等。賓館等級為五星級。 動力站該站為物流系統(tǒng)提供電力、水源、冷暖氣等配套服務(wù)，安裝變壓器一臺，打機井一眼并機電雙配套，為整個基地提供由水、電、空調(diào)、冷氣等保障。該站建筑面積1000㎡。 辦公樓該樓是辦公場所，1至3層為辦公區(qū)，4至5層為網(wǎng)絡(luò)調(diào)控中心，六層為培訓(xùn)教室、會議室、娛樂室等。辦公樓占地面積1000㎡，建筑面積6000㎡。一層辦公區(qū)用作管理人員的業(yè)務(wù)洽談；二、三層為行政辦公區(qū)。調(diào)控中心主要提供供貨人信息、顧客信息、貨物存貯信息、貨物出入庫管理信息、貨物在途信息、訂貨合同信息、交通運輸信息、市場信息、政策信息以及來自各個洽談、交易的企業(yè)與物流有關(guān)的信息，它是物流管理決策的前提和基