【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 期 柳州市建設(shè)委員會(huì)印制說 明一、本表由招標(biāo)人及物業(yè)管理主管部門填寫，一式叁份。二、必須按實(shí)際情況填寫，不得作假。三、一律用藍(lán)色或黑色墨水填寫，字跡要端正、清楚。招標(biāo)人基本情況招標(biāo)人名稱（蓋章）法定代表人或業(yè)主大會(huì)聯(lián) 系 人辦公地點(diǎn)聯(lián)系電話招投標(biāo)基本情況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目座落及四至市 區(qū) （路、街） 號(hào)東至： 西至：南至： 北至：物業(yè)管理用房位置面積招標(biāo)時(shí)間招標(biāo)方式□公開招標(biāo)□邀請(qǐng)招標(biāo)公告情況開標(biāo)評(píng)標(biāo)過程確定中標(biāo)人的方式理由投標(biāo)單位中標(biāo)人基本情況中標(biāo)人名稱辦公地址法定代表人聯(lián)系電話備 案 意 見經(jīng)辦意見審核意見 主管部門蓋章 年 月 日備案號(hào)柳物中備〔 〕第 號(hào)簽領(lǐng)日期簽領(lǐng)人簽字附件1 濰物招字[ ] 號(hào)**市物業(yè)管理項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)備案登記表項(xiàng)目名稱 座落位置 申 請(qǐng) 人 申請(qǐng)日期 招標(biāo)人的基本情況招標(biāo)人名稱（蓋章）法定代表人或業(yè)委會(huì)主任辦公地點(diǎn)郵政編碼聯(lián)系人聯(lián)系電話物業(yè)項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱座落地點(diǎn)四至范圍東：南：西：北：物業(yè)類型占地面積 ㎡建筑面積 ㎡總套數(shù)（套）分期建設(shè)情況擬采取招標(biāo)的方式 公開招標(biāo) □ 邀請(qǐng)招標(biāo) □ 協(xié)議招標(biāo) □招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱地 址聯(lián)系電話新建項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃詳圖重新選聘物業(yè)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)合同市物業(yè)主管部門意見 蓋 章：年 月 日 此表一式三份，市物業(yè)主管部門一份，區(qū)物業(yè)主管部門一份，招標(biāo)人一份。**市物業(yè)管理招投標(biāo)備案證明附件2招標(biāo)人名稱（蓋 章）物業(yè)管理招標(biāo)項(xiàng)目名稱聯(lián)系人物業(yè)地址聯(lián)系電話物業(yè)類型聯(lián)系地址總建筑面積（M2）采用何種方式招標(biāo)□公開招標(biāo) □邀請(qǐng)招標(biāo) □協(xié)議招標(biāo)四至范圍東南西北選聘企業(yè)中標(biāo)價(jià)格區(qū)物業(yè)主管部門意見 蓋 章 年 月 日濰坊市物業(yè)管理招投標(biāo)備案證明序號(hào)： 備案時(shí)間： 年 月 日此表一式三份，市物業(yè)主管部門一份，區(qū)物業(yè)主管部門一份，招標(biāo)人一份。（征求意見稿） 合同編號(hào)：**市前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 太原市工商行政管理局 監(jiān)制太原市房產(chǎn)管理局 編制 使用說明本合同文本為示范文本，適用于太原市行政區(qū)域范圍內(nèi)在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前由開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí)參考使用。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。本示范文本所稱前期物業(yè)服務(wù)，是指開發(fā)建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式或者經(jīng)市房管行政主管部門批準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘的具有相應(yīng)資質(zhì)和相應(yīng)專業(yè)服務(wù)人員的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由合同雙方按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動(dòng)。本示范文本所稱甲方為開發(fā)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在簽訂合同前，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)、信用證明及簽訂主體資格的證書、證明文件。本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[ ]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。本示范文本中所指物業(yè)類型分為：多層住宅、高層住宅、別墅、辦公樓、商業(yè)物業(yè)。其他類型物業(yè)可參照本文本制訂。根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定，本合同約定的內(nèi)容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分。本示范文本（試行）中下列詞語的定義是：（1）業(yè)主，是指不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的房屋所有權(quán)人。（2）物業(yè)使用人，是指房屋的承租人、實(shí)際使用房屋的其他人。（3）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購(gòu)買人。（4）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面交付通知，并經(jīng)驗(yàn)收合格后辦理相應(yīng)手續(xù)。（5）共有部分，包括全體業(yè)主共有部分和相關(guān)業(yè)主共有部分。全體業(yè)主共有部分，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋、 、 、 等。相關(guān)業(yè)主共有部分，是指一幢建筑物內(nèi)部，由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋? 、 、 、等部位以及該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置、 、 、 等設(shè)施設(shè)備。（6）公共區(qū)域，是指一幢建筑物內(nèi)部，由整幢建筑物的業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域。（7）專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。（8）預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金：是由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。（9）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：是包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅率和利潤(rùn)。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。本合同的受益主體包括全體業(yè)主及物業(yè)使用人，受益主體享有本合同明確的各項(xiàng)權(quán)利，并依法履行本合同涉及的相關(guān)義務(wù)。**市前期物業(yè)服務(wù)合同開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 組織機(jī)構(gòu)代碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 組織機(jī)構(gòu)代碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，甲方以[公開招標(biāo)方式][邀請(qǐng)招標(biāo)方式][協(xié)議方式] 選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù)，訂立本合同。第一部分 物業(yè)項(xiàng)目基本情況第一條 物業(yè)項(xiàng)目基本情況名稱：[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名] ；類型：[多層住宅][高層住宅][別墅][辦公][商業(yè)] ；坐落位置：[通訊地址] 太原市 區(qū)（縣、市） 街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)） 路（街、巷） 號(hào)；物業(yè)服務(wù)區(qū)域四至范圍：東至 ；南至 ；西至 ；北至 。占地面積： 平方米；總建筑面積： 平方米；其中住宅 平方米，非住宅 平方米，其他 。規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一、二（以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn)）。第二部分 物業(yè)服務(wù)范圍第二條 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)就業(yè)主入住前的服務(wù)事宜簽訂書面協(xié)議，明確服務(wù)的范圍、費(fèi)用以及雙方的權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)。業(yè)主入住前的服務(wù)范圍一般包括：（一）對(duì)已接收的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)。（二）做好公共區(qū)域的清潔工作（施工垃圾的清理、施工場(chǎng)地和料場(chǎng)的清潔由甲方負(fù)責(zé)）。（三）協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時(shí)的交房、接待以及與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的咨詢等工作。以上發(fā)生的費(fèi)用由甲方另行支付，不得攤?cè)霕I(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三條 業(yè)主入住后，乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：（一）制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度；（二）物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位明細(xì)見附件三；（三）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四；（四）公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)；（五）清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等；（六）協(xié)助維護(hù)秩序，對(duì)車輛（包括非機(jī)動(dòng)車輛）停放進(jìn)行管理；（七）協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作；（八）消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等；（九）負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案；（十）按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定簽訂的協(xié)議對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供管理服務(wù)；（十一）發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報(bào)告；（十二）制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容；（十三）設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示；（十四）其他服務(wù)事項(xiàng)： 。第三部分 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（見附件五）提供服務(wù)。雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《太原市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》中相應(yīng)等級(jí)規(guī)定的要求。第四部分 合同期限第五條 前期物業(yè)服務(wù)自 年 月 日至業(yè)主、業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之日止。第五部分 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第六條 乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定，按下述約定，以建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下: 多層住宅： 元/月平方米；高層住宅： 元/月平方米；別 墅： 元/月平方米；辦 公 樓： 元/月平方米；商業(yè)物業(yè)： 元/月平方米； 物業(yè)： 元/月平方米；二次供水加壓費(fèi) 元/月噸；電梯運(yùn)行費(fèi) 元/月平方米；