戶型定位建議(doc12)-前期定位(編輯修改稿)
2025-09-18 15:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 二、和睦花園周邊小區(qū)分析及結(jié)論 由上表可見(jiàn)： 1．周邊小區(qū)大部分為 94 年以前的老區(qū)，住戶 60％以上為國(guó)營(yíng)企業(yè)的職工，收入在杭城屬于 中下水平，考慮到城北老區(qū)的總體環(huán)境和這部分潛在客戶的承受能力，和睦花園的戶型定位大體上應(yīng)以中、小戶型為主，輔以大面積戶型。小面積戶型應(yīng)以平層為主，大面積戶型以錯(cuò)層為主。 1． 從該區(qū)塊的現(xiàn)售商品房和睦南苑來(lái)看，戶型跨度在 61－ 83 m2之間，全部為小戶型，銷售率目前為 85％左右，但其付款方式單一，僅限一次性付款。若本案采用多樣化付款方式，則可相應(yīng)提升潛在客戶對(duì)大中套型的價(jià)格承受能力，但考慮到本區(qū)塊內(nèi)的潛在客戶群趨向中年化，他們對(duì)銀行按揭方式的接受程度有所保留，因此定 30％左右的小戶型仍是必要的。 2． 本案位于城北 工業(yè)區(qū)內(nèi)，存在一部分收入水平較高的私營(yíng)企業(yè)主和城郊結(jié)合部的農(nóng)民，他們因工作或生活原因首選城北作居住地，這部分人對(duì)戶型面積要求高，對(duì)總價(jià)承受能力強(qiáng)，針對(duì)這部分消費(fèi)群定 20％左右的大戶型較為妥當(dāng)。 3． 作為典型的老區(qū)平民圈層，他們追求的是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，緊湊的戶 大量管理資料下載 和睦花園系列報(bào)告 (二 ) 型結(jié)構(gòu)、盡量少的公攤面積、經(jīng)濟(jì)合理的室內(nèi)布局是最適合他們的。在本案的戶型設(shè)計(jì)上，如何在有限的套型面積內(nèi)使結(jié)構(gòu)盡可能緊湊，布局盡可能合理，面積、空間的浪費(fèi)盡可能減少。 大量管理資料下載 和睦花園系列報(bào)告 (二 ) 三．一次性付款、商業(yè)貸款和公積金貸款的對(duì)比分析：（以均價(jià) 3000 元／ m2為準(zhǔn)） 一次性付款： 面積 付款方式 60 m2 80 m2 100 m2 120 m2 150 m2 一次性付款 18 萬(wàn) 24 萬(wàn) 30 萬(wàn) 36 萬(wàn) 45 萬(wàn) 商業(yè)貸款： 面積 付款方式 60m2 80m2
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