火災(zāi)涉案物品損失核定過(guò)程中存在的問(wèn)題與改進(jìn)方法(編輯修改稿)
2025-01-16 22:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 入統(tǒng)計(jì)范圍。然而涉案物品價(jià)值評(píng)估往往是依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和其他相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。在這種情況下，便造成對(duì)同一場(chǎng)火災(zāi)中的同一受損物品所做出的評(píng)估數(shù)值不一致。例如：一個(gè)建筑在火災(zāi)中受損，根據(jù)《火災(zāi)直接財(cái)產(chǎn)損失統(tǒng)計(jì)方法》計(jì)算如下：公式：損失額(元)=重置價(jià)值(元)［11/折舊年限(年)使用時(shí)間(年)］燒損率(%) (1)其中：重置價(jià)值(不包含土地購(gòu)置費(fèi))=失火時(shí)該房屋構(gòu)筑物的工程造價(jià)(元/平方米)受損房屋構(gòu)筑物建筑面積(平方米)式中：受損建筑、構(gòu)筑物的工程造價(jià)按當(dāng)?shù)亟ㄎㄔO(shè)工程定額管理站或房管部門的規(guī)定執(zhí)行。 (3)燒損率則按照輕微燒損(10%)，一般燒損(40%)嚴(yán)重?zé)龘p(70%)，全部燒損(100%)進(jìn)行計(jì)算。 (4)而在有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)在對(duì)建筑物進(jìn)行核算時(shí)，過(guò)程一般分為個(gè)別因素、區(qū)域因素、市場(chǎng)背景因素、最高最佳使用因素等多方因素進(jìn)行考慮。然后選定測(cè)算公式：V=CEt［CI1(1R)t/N］V：建筑物現(xiàn)值(元) C：建筑物重置價(jià)值(元) Et：建筑物折舊總額(元)T：建筑物有效經(jīng)過(guò)年限(年) N：建筑物經(jīng)濟(jì)壽命(年) 在評(píng)價(jià)過(guò)程中，建筑物重置價(jià)值與火災(zāi)直接損失中的重置價(jià)值相一致。但折舊總額和經(jīng)濟(jì)壽命就出現(xiàn)了差異，同時(shí)相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估的過(guò)程中在市場(chǎng)因素中由市場(chǎng)所決定的潛在凈收益也做為損失的一部分，這就造成對(duì)同一受損建筑，公安消防機(jī)構(gòu)與評(píng)估機(jī)構(gòu)所做出的評(píng)估價(jià)值不相一致。 對(duì)不確定價(jià)格物品損失估價(jià)是造成差異原因之二。對(duì)涉案物品的損失核定過(guò)程中，商品、居民日常生活物品等物品，由于使用年限不一或者是該類物品在市場(chǎng)上已經(jīng)消失，在對(duì)其損失評(píng)估的過(guò)程中就無(wú)法選用一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估與核損。例如，在市場(chǎng)中流通的舊貨，在火災(zāi)損失核定中價(jià)值只能在其流通時(shí)才能做為商品進(jìn)行核定
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