【文章內(nèi)容簡介】 登記 ? 辦理產(chǎn)權(quán)證 ? 辦理進戶手續(xù) ? 物業(yè)管理 ? ? ? ? 銷售合同轉(zhuǎn)讓 辦理公證 房屋轉(zhuǎn)讓 ? 辦理保險 ? 辦理按揭 第二部分： 建筑基礎(chǔ)知識 第一節(jié)、 有關(guān)詞語解釋： 建設(shè)用地面積： 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。 建筑面積： 指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。 建筑物基底面 積： 指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。 使用面積： 使用面積包括墻體結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營或生活使用的面積和輔助用房的廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過道、戶內(nèi)樓梯、陽臺、地下室、附層（夾層）、 ，如墻體屬兩戶共有（即共墻），其所屬面積由兩戶 此資料來自企業(yè) 平均分?jǐn)偂? 公用建筑面積： 建筑物內(nèi)可供公共使用的面積，包括應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。 公共面積 公共面積指建筑物主體內(nèi)，戶型以外使用的面積，包括層高超過 術(shù)層，室內(nèi)外樓 梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出層面的圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，公共面積其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬建筑物內(nèi)參與分?jǐn)傇摴裁娣e的所有業(yè)主共同擁有，物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理。 公共面積分?jǐn)? 每戶（或單位）應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e按如下原則進行計算： （ 1）有面積分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議進行計算； （ 2）如無面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進行分?jǐn)偂? 即：每戶應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e =應(yīng)分?jǐn)偣裁娣e每戶使用面積 /各戶使用面積之和 使用率： 房屋使用面積（含墻體）與建筑面積之比。 容積率： 計容積率總建筑面積與地塊面積之比。 三通一平： 指土地在發(fā)展基礎(chǔ)上達到通水、通電、通路、場地平整的標(biāo)準(zhǔn)。 1七通一平： 指上、下水通、路通、電訊通、煤氣通、電通、熱力通、場地平整。 1建筑覆蓋率（建筑密度、建筑系數(shù)）： 建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（ %）。 1綠地率： 建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地面積之和與建設(shè)用地面積的比率（ %）。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。 1綠化覆蓋率 ： 建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積 此資料來自企業(yè) 的比率（ %）。 1住宅： 供家庭居住使用的建筑物。住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套必須是獨門獨戶，并應(yīng)設(shè)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間及貯藏空間等。 1公寓： 供短期居住而帶有小型廚房、廁所的建筑物。公寓具有以下規(guī)定： （ 1）公寓在城市規(guī)劃中一般不考慮配置中、小學(xué)校等配套設(shè)施； （ 2）根據(jù)人口構(gòu)成的特點而設(shè)置的周轉(zhuǎn)房應(yīng)按公寓的要求設(shè)置； （ 3）根據(jù)公寓的使用要求，每套公寓的建設(shè)面積一般在下列范圍內(nèi)：多層 45平方米，中高層 50平方米，高層 55平方米； （ 4） 公寓應(yīng)充分考慮社會化服務(wù)的要求。所謂酒店式公寓即按酒店模式管理的公寓。 1夾層： 在一個樓層內(nèi)，局部增設(shè)的樓層。 1裙房： 指與高層建筑相連的附屬建筑，高度不超過 24 米。 1標(biāo)準(zhǔn)層： 指建筑物內(nèi)主要使用功能平面布置相同的各樓層。 設(shè)備層： 指專用于布置機電設(shè)備等的樓層。 2結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層： 建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。 2建筑高度： 建筑高度指自建筑物散水外緣處的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度。 2坡屋頂建筑高度： 坡層頂建筑物當(dāng)屋面坡度超過四十五度（含四十五度）時，建筑高度自基地室外地坪至坡屋頂?shù)亩种粸橹?；?dāng)小于四十五度時，建筑高度自基地室外地坪至坡屋頂最高處。 2建筑物內(nèi)各層的層數(shù)排列 （ 1）室內(nèi)設(shè)計標(biāo)高為正負(fù)零的樓層，按排列稱為一層（建筑設(shè)計文件中應(yīng)按樓層順序 此資料來自企業(yè) 標(biāo)注建筑層數(shù)，不得將一層標(biāo)注為首層或底層），第一層樓板以上稱為二層，按此規(guī)則類推至建筑的最高層數(shù)。層高不大于 。 （ 2）室內(nèi)設(shè)計標(biāo)高正負(fù)零下面的一層，按排列稱為地下一層，地下一層樓板以下稱為地下二層，按此規(guī)劃類 推建筑物地下室最低層數(shù)。 2電梯 電梯數(shù)量、容量和速度表 標(biāo)準(zhǔn) 建筑類別 數(shù)量（臺） 額定容量 P（人） 速度 V （ m/s） 經(jīng)濟級 常用級 舒適級 豪華級 住宅 80100戶 /臺 6080戶/臺 4060戶 /臺 40戶 /臺 15 2智能化住宅 在現(xiàn)代化的城鄉(xiāng)住宅小區(qū)內(nèi)綜合采用目前國際上最先進的 4C技術(shù)（即計算機、自動控制、通訊與網(wǎng)絡(luò)和智慧卡），建立一個由小區(qū)綜合信息服務(wù)和物業(yè)管理中心、通信接入網(wǎng)和家庭智能化系統(tǒng)組成“三位一體”的小區(qū)服務(wù)與管理集 成系統(tǒng) —— Intelligent Home Service/Management System。智能小區(qū)的智能化最終端體現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)獨立家庭運用多元信息技術(shù)（ IT），并達到監(jiān)控與信息交互的程度（或能力）。由此，我們不難理解，智能化小區(qū)主要有三個組成部分，即提供多元信息服務(wù)和公共物業(yè)管理的中心，提供多元信息傳輸?shù)木W(wǎng)絡(luò)（小區(qū)接入網(wǎng)），以及提供家庭安全、自動化和通訊的智能化系統(tǒng)。通過該系統(tǒng)，不僅極大的提高了小區(qū)居民的生活質(zhì)量，還進一步加強了小區(qū)規(guī)范化的物業(yè)管理。 第二節(jié)、住宅戶型設(shè)計要點 住宅優(yōu)勢戶型并沒有固定的模 式，但是策劃、設(shè)計時應(yīng)考慮以下要求：戶型設(shè)計應(yīng)觀念新、 此資料來自企業(yè) 功能全，具有超前性，功能分區(qū)、動靜分區(qū)合理，以完善性和獨立性相結(jié)合，又顯示出相應(yīng)的組合性，應(yīng)最大限度地突出每套住宅的實用率，每套房間的不同空間要有相對合理的面積，各類房間的一些基本要求是： A、客廳空間 客廳是家庭的共享空間，是娛樂、公共活動、親友來訪的地方，位置最好朝南，應(yīng)有充足的視野和日照，在有限的套型面積控制標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，應(yīng)盡可能擴大客廳面積，宜大于 18平方米。 客廳應(yīng)設(shè)計在住宅入口處，為使客廳與外界接觸時保持一定程度的私密性，有較好的過渡，宜設(shè)“玄關(guān)” 。客廳的設(shè)計還應(yīng)注意要盡量方正，保證兩個相對的完整墻面，以利于家具布置和使用。 B、餐廳 餐廳宜靠近廚房，并和客廳能順暢聯(lián)系，要保證 12個完整的墻面擺放餐桌椅。 C、臥室空間 臥室是套房內(nèi)最基本的空間，主要考慮睡眠、休息及必須的衣物貯藏區(qū)，個別兼作工作學(xué)習(xí)區(qū)。為實現(xiàn)動靜功能的良好分區(qū)，臥室門盡可能不要正對客廳，數(shù)量以小于臥室總數(shù)的一半為宜。臥室對采光、通風(fēng)要求很嚴(yán)格，設(shè)計時不允許出現(xiàn)“暗房”，主臥室面積宜在1314平方米，次臥室面積 810平方米。 D、廚衛(wèi)空間 廚房應(yīng)盡可能接近住宅入口，便于食品、蔬菜