20xx房屋兩權(quán)分離不動(dòng)產(chǎn)登記現(xiàn)行政策解讀(編輯修改稿)
2025-01-14 04:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。amp。rdquo。
第三十九條規(guī)定：amp。ldquo。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書amp。rdquo。
雖然魚躍醫(yī)療只轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而不轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的行為發(fā)生在2007年2月，上述法規(guī)修正后實(shí)施于2007年8月30日，但在1994年版本中，同樣的條文位列第三十一條和第三十八條。顯然，魚躍醫(yī)療造成amp。ldquo。兩權(quán)分離amp。rdquo。的行為違反了該法。
其次，在靜態(tài)的權(quán)屬登記方面，必須遵循房、地主體一致的原則。
《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法(2001年修正)》第六條規(guī)定：amp。ldquo。房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)利主體一致的原則。amp。rdquo。
由此可見，在房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行登記時(shí)，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是不能分離的。魚躍醫(yī)療在公告中聲稱：公司擁有房屋所有權(quán)，醫(yī)用器具廠擁有土地使用權(quán)，已違反上述法律法規(guī)
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