【文章內(nèi)容簡介】 裝置，由噪音的設(shè)備用房內(nèi)墻和頂棚均做隔音及吸音處理，以最大限度地降低機(jī)械噪聲。 、 環(huán)境影響分析結(jié)論及建議 綜上所述，該項(xiàng)目屬于污染因素較簡單、污染物種類少、毒性低的無特別環(huán)境影響建設(shè)項(xiàng)目，在施工及運(yùn)營期，加強(qiáng)管理，嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行環(huán)保措施，不會(huì)對原有環(huán)境產(chǎn)生多大影響。 建議對 周邊各種不利的環(huán)境景觀，采取種植高大樹木的措施，美化市場環(huán)境，減低周邊環(huán)境的影響。 17 第五章 安全、消防、節(jié)能及公共設(shè)施 、 規(guī)劃、建筑消防設(shè)計(jì) 本規(guī)劃居住小區(qū)，小區(qū)場址均選擇在陽光充足、空氣干燥、排水通暢、地勢較好的地段。小區(qū)均設(shè)置 2 個(gè)以上小區(qū)出入口，滿足城市消防的要求。小區(qū)內(nèi)交通組織合理，車行路網(wǎng)和人行路網(wǎng)均布于整個(gè)小區(qū)，部分小區(qū)在適當(dāng)處考慮人車分流。 小區(qū)內(nèi)主干道寬 5m，組團(tuán)路寬 4m，宅前進(jìn)戶小路寬 ，主干道轉(zhuǎn)彎半徑 9m，滿足消防車要求。在盡端距小區(qū)主干道超過 120m 的地段均設(shè)有 15 15m 的消防回車場地，住宅組團(tuán)四周盡量設(shè)計(jì)環(huán)形消防通道，無環(huán)形通道的在盡端設(shè)計(jì) 16m 的消防車回車場。沿街建筑超過 80m 長的均設(shè)有人行通道，超過 150m的，均設(shè)有 4m 的消防通道。小區(qū)內(nèi)所有建筑山墻間距達(dá) 6m 以上，滿足消防要求。 、 給排水消防設(shè)計(jì) 消防用水量 (按最大一棟消防用水量做為消防用水量 )小區(qū)（新建）消防用水量為 35L/S,室外消防用水量為 25L/S，室內(nèi)消防用水量為 15L/S一次性用水量為 288m3。 消防給水均由居住小區(qū)環(huán)狀管網(wǎng)保證，在居住主要馬路 18 上每 80～ 100m 設(shè)室外消火栓 (型號(hào)為 SSl00／ )保護(hù)半徑不大于 150米。 建筑室內(nèi)按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50140． 2020設(shè)置一定數(shù)量的手提式 ABC類磷酸銨鹽干粉滅火器。 電氣消防設(shè)計(jì) 1．本工程各小區(qū)無消防用電負(fù)荷，本工程用電按三級(jí)負(fù)荷要求供電。 2．本工程內(nèi)的公共建筑中的疏散走道設(shè)有疏散照明，公共通道、樓梯間、出入口均設(shè)帶蓄電池的疏散指示及安全出口標(biāo)志燈，蓄電池供電時(shí)間不小于 30min。正常及事故情況下均點(diǎn)燃。 規(guī)劃、建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 依據(jù)《湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》： DBJ43／ 0012020及《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020，本設(shè)計(jì)建筑朝向在總平面布置上主要考慮南北向?yàn)橹骰蚪咏媳毕?，間距不小于 1:1，條式建筑體型系數(shù)小于 ，外窗面積窗墻比應(yīng)控制在小于 ，其氣密性等級(jí)應(yīng)不低于Ⅳ級(jí)，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分傳熱系數(shù) (K)和熱惰性指標(biāo) (D)應(yīng)符合節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 。 為提高與改善居住建筑節(jié)能的熱工性能，對住宅屋面采用坡屋面，以提高建筑保溫隔熱效果。外墻外保溫采用聚苯顆粒 19 保溫砂漿墻面，外窗采用塑鋼中空玻璃窗，以提高其氣密性等級(jí)要求，入戶門為雙層金屬門板中間填充 15～ 18 厚玻璃棉 板，屋頂采用擠塑聚苯板隔熱，墻體應(yīng)優(yōu)先采用空心磚或空心砌塊，建筑外墻采用淺色涂料。 、 給排水 和電 氣 節(jié)能設(shè)計(jì) 、 給排水節(jié)能 （ 1）住宅衛(wèi)生間大便器采用蹲式大便器使用腳踏開關(guān)沖洗閥。 （ 2）各用水部門均采用計(jì)量收費(fèi) （ 3）每一住戶設(shè)戶用水表一只。 （ 4）公共建筑設(shè)計(jì)集中計(jì)量水表一只。 （ 5） 綠化用水采用微噴滴灌方式澆 灌 ，并設(shè)置單獨(dú)用水計(jì)量裝置。 、 電氣節(jié)能 （ 1）小區(qū)內(nèi)裝兩臺(tái) 400KV 桿 式變壓器， 桿 式變壓器位置均靠近自負(fù)荷的中心，供配電線路按經(jīng)濟(jì)電流密度選擇導(dǎo)線截面，按載流量及電壓進(jìn)行 校核，選用電導(dǎo)率р較小的銅芯導(dǎo)線及電纜，配電線路導(dǎo)線載面合理放大，并盡量減少導(dǎo)線及電纜長度，以有效地減少線路上有功損耗和降低降壓，達(dá)到節(jié)能目的。 （ 2）、在變壓器低壓側(cè)進(jìn)行無功補(bǔ)償，使功率因素大于 。提高電網(wǎng)功率因素，減少配電變壓器安裝容量，減少送配電線 20 路及變壓器由于傳輸無功功率造成電能和電壓損失。 （ 3）、照明均采用高效節(jié)能照明燈具，一般室內(nèi)場所照明，采用節(jié)能型熒光燈，氣體放電燈均采用耗能低的鎮(zhèn)流器，安裝電容器，補(bǔ)償無功損耗；室內(nèi)采用效率不應(yīng)低于 70%高效燈具；公共場所照明加裝光電或定時(shí)自動(dòng)控制裝置。 21 第六章 建設(shè)內(nèi)容 和 建設(shè)方案 及投資估算 、 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括：住宅樓、商業(yè)面積及配套工程。 馬鞍山廉租房 2樓項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容 （表一） 序號(hào) 項(xiàng)目 面積（㎡） 備注 1 總用地面積 13344 5樓 2 總建筑面積 2樓 3 一層門面面積 26 個(gè)門面 4 住宅面積 100 余套住宅 馬鞍山廉租房 5樓項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容（表二） 序號(hào) 項(xiàng)目 面積（㎡） 備注 1 總用地面積 13344 5樓 2 總建筑面積 5樓 3 住宅面積 168 余套住宅 22 馬鞍山廉租房項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容（表三） 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 備注 1 總用地面積 13344 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 5 樓 268 套住宅 3 一層門面面積 ㎡ 26 個(gè)門面 4 道路 280m 12 公分厚 5 小區(qū)綠化面積 4200 ㎡ 6 下水排污管道 428m 管徑 600mm 7 給水管道 380m 每戶一表，給水管 DN150 8 電力設(shè)施 2 臺(tái)變壓器 每戶一表，低、高壓 電線線路 9 綜合通信管線 350 ㎡ 23 建設(shè)工程估價(jià)表（表 四 ） 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng) 目 面積 單價(jià) 總造價(jià) 備注 1 建設(shè)成本 ㎡ 700 1018 按以建廉 租房價(jià)格 2 綠 化 4200 ㎡ 20 3 道 路 280m 15 4 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi) ㎡ 6 5 電力安裝費(fèi) 45 6 水安裝費(fèi) 28 7 地質(zhì)勘探費(fèi) 2 8 土地征收費(fèi) 60 9 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 3 包干 10 規(guī)劃測繪費(fèi) 1 包干 11 基礎(chǔ)檢測費(fèi) 10 包干 12 總 建 筑 成 本 合 計(jì) 24 建設(shè)工程費(fèi)用估價(jià)表（表 五 ） 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng) 目 造價(jià) 費(fèi)率 總造價(jià) 備 注 1 不可預(yù)見費(fèi) 3% 36 2 辦公財(cái)務(wù)費(fèi) 8‰ 3 業(yè)務(wù)開支費(fèi) 1% 12 4 其它開支費(fèi) 5‰ 6 5 報(bào)建手續(xù)費(fèi) 8 按廉租房政策 減半征收 6 監(jiān)理費(fèi) ㎡ 6 元 /m2 7 安全文明措施費(fèi) ㎡ 10 元 /m2 8 勞保基金 ㎡ 5 元 /m2 9 合計(jì)人民幣 25 投資構(gòu)成 分析 表（表 六 ） 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 造 價(jià) 百分比 1 工程總建筑面積 ㎡ 2 建筑工程 80% 3 基礎(chǔ)設(shè)施 108 % 4 不可預(yù)見費(fèi) 36 % 5 土地征收費(fèi) 60 % 6 前期費(fèi)和其它費(fèi) % 7 總投資 、 建設(shè)方案 、 建設(shè)方案概述 本項(xiàng)目用地位于新化縣上梅鎮(zhèn) 馬鞍山煤礦社區(qū) ，按住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)。根據(jù)地塊特點(diǎn)及其優(yōu)勢，合理規(guī)劃住宅、停車場、公共綠地和休閑場所，盡可能地滿足當(dāng)?shù)鼐用窬幼×?xí)慣。 、馬鞍山煤礦廉租房小區(qū) 建筑 初步 設(shè)計(jì) 方案 （見附圖） 、 本項(xiàng)目設(shè)計(jì) 要 打破新化縣目前大多以傳統(tǒng)建筑風(fēng)格為主流的 分 布格局，廉租住房按 50 ㎡設(shè)計(jì) （共計(jì)住宅 268套） ，而創(chuàng)建出具有時(shí)尚建