【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 里左右。 二、交通條件 項(xiàng)目的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，具有公路、鐵路、水路聯(lián)運(yùn)的良好地理環(huán)境。荊州市地處湖北省中南部，位于江漢平原腹地，東連武漢，西接三峽，南跨長(zhǎng)江，北臨漢水，是連東西、跨南北的交通要道和物資集散地，是川湘鄂經(jīng)濟(jì)紐帶，長(zhǎng)江中游重要港口城市，國(guó)家輕紡工業(yè)基地、糧棉油生產(chǎn)基地和淡水漁業(yè)基地，素有文化之邦、魚(yú)米之鄉(xiāng)和旅游勝地的稱譽(yù)。 荊州市擁有四通八達(dá)的公路網(wǎng)，荊州市現(xiàn)狀的公路 主骨架由襄（樊）荊（州）高速公路、宜（昌）黃（石）高速公路， 207 國(guó)道， 318 國(guó)道組成。其中襄（樊）荊（州）公路、宜（昌）黃（石）高速公路和 207 國(guó)道和 318 國(guó)道分別在荊州市交匯。 滬漢蓉高速鐵路將于 2020 年建成通車(chē)，荊沙鐵路為焦枝線上的支線鐵路，規(guī)劃將東接岳陽(yáng)，成為焦枝鐵路和京廣鐵路的聯(lián)絡(luò)線。 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心 冷鏈物流工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總 論 國(guó)家糧食儲(chǔ)備局武漢科學(xué)研究設(shè)計(jì)院 … 7 … 荊州港是長(zhǎng)江中游的重要港口，荊州長(zhǎng)江公路大橋的建成和相關(guān)公路技術(shù)等級(jí)的提高，荊州港的物資貿(mào)易量將逐步增加，它將成為長(zhǎng)江上又一重要的聯(lián)系公路主干樞紐的港口。 三、主要農(nóng)產(chǎn)品資源、燃料和動(dòng)力供應(yīng) 主要農(nóng)產(chǎn)品資源 本項(xiàng)目主要交易物質(zhì)為糧食、棉花、油料、蔬菜、水果、水產(chǎn)品、肉食品、禽蛋、副食、土特產(chǎn)品、種子、農(nóng)資、農(nóng)機(jī)等。兩湖平原是湖北、湖南兩省糧、棉、油、蔬菜和土特產(chǎn)主要產(chǎn)區(qū)。 2020 年，兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品總量 萬(wàn)噸，湖北、湖南兩省農(nóng)產(chǎn)品總量 萬(wàn)噸，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)交易量為兩湖平原和湖北、湖南兩省 2020 年產(chǎn)量的 %和%。此外，由于荊州市的特殊地理位置和商貿(mào)基礎(chǔ)，全國(guó)每年還有大量的農(nóng)產(chǎn)品通過(guò)兩湖平原區(qū)域進(jìn)行集中和分散，目前荊州市已形成了具有一定交易規(guī)模和影響力的轉(zhuǎn)手流通市場(chǎng)，對(duì)周邊市場(chǎng)有 很強(qiáng)的輻射力和 影響力。項(xiàng)目通過(guò)與各地農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)打造“資源共享、信息互通、調(diào)劑余缺、平抑物價(jià)”運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，為項(xiàng)目成為我國(guó)中部規(guī)模最大、功能最強(qiáng)的農(nóng)產(chǎn)品流通樞紐和物流平臺(tái)奠定了物質(zhì)基礎(chǔ)。 能源 電力：本項(xiàng)目 總裝機(jī)容量約 1500KVA，緊鄰荊州市草市變電站，擁有足夠的電力資源。目前，荊州市電力局已承諾本項(xiàng)目的電力供應(yīng)。 燃料：本項(xiàng)目屬貯存、物流組織與協(xié)調(diào)項(xiàng)目， 無(wú) 所需的燃料 生產(chǎn) 。 水資源 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心 冷鏈物流工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總 論 國(guó)家糧食儲(chǔ)備局武漢科學(xué)研究設(shè)計(jì)院 … 8 … 本項(xiàng)目日用水量約 15 噸 /日，主要為冷庫(kù)、生活和消防用水。其中：冷庫(kù)用水和其它用水 12 噸 /日 ，用水由荊州市自來(lái)水公司供應(yīng)。 四、勞動(dòng)力資源 本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，新增人員 29 人。其中 ： 管理人員 6 人、 冷庫(kù) 技術(shù)人員 2 人 、冷庫(kù)保管及搬運(yùn)人員 15 人 、其它人員 6 人。管理人員、技術(shù)人員可從公司調(diào)配，不足部分向大專院校和相關(guān)企業(yè)調(diào)入。 項(xiàng)目投入總資金及效益情況 一、總投資與總資金量 本項(xiàng)目總投資估算額為 7, 萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資 7, 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 萬(wàn)元。 二、資金來(lái)源 本項(xiàng)目建設(shè)投資 7, 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 萬(wàn)元，其中資本金 3,，項(xiàng)目法人申請(qǐng) 銀行貸款 4,，年利率為 %。 流動(dòng)資金投資 50 萬(wàn)元，項(xiàng)目 資本金 萬(wàn)元。 三、經(jīng)濟(jì)效益 本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后， 冷凍、冷藏各種農(nóng)產(chǎn)品 萬(wàn)噸，年新增 經(jīng)營(yíng)收入 2, 萬(wàn)元， 達(dá)產(chǎn)年 利潤(rùn)總額 1, 萬(wàn)元，凈利潤(rùn) 萬(wàn)元，息稅前利潤(rùn) 1, 萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 ， 所得稅前投資回收期 年（含建設(shè)期 1 年），所得稅后投資回收期 年（含建設(shè)期 1 年）。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心 冷鏈物流工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總 論 國(guó)家糧食儲(chǔ)備局武漢科學(xué)研究設(shè)計(jì)院 … 9 … 本項(xiàng)目建設(shè)方案的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可見(jiàn)表 1－ 1。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指 標(biāo)表 表 11 序號(hào) 指 標(biāo) 單 位 數(shù) 量 備 注 1 建設(shè)內(nèi)容 主體建筑 m2 1 號(hào)冷庫(kù) m2 地下冷庫(kù) m2 2 號(hào)冷庫(kù) m2 機(jī)房 m2 冷凍能力 噸 25000 1 號(hào)冷庫(kù) 噸 9000 地下冷庫(kù) 噸 8000 2 號(hào)冷庫(kù) 噸 8000 2 總投資與資金來(lái)源（建設(shè)規(guī)模） 總投 資 萬(wàn)元 7, 建設(shè)投資 萬(wàn)元 7, 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 資金來(lái)源 萬(wàn)元 7, 資本金 萬(wàn)元 3, 申請(qǐng)國(guó)內(nèi)銀行借款 萬(wàn)元 4, 3 定員總計(jì) 人 29 管理人員 人 6 工程技術(shù)人員 人 2 冷庫(kù)保管及搬運(yùn)人員 人 15 其他 人 6 4 工作制度 全年工作天數(shù) 天 360 每天工作時(shí)間 小時(shí) 8 5 主要燃料、動(dòng)力消耗定額 水 萬(wàn)噸 /年 電 萬(wàn)度 /年 300 6 年總成本 萬(wàn)元 1, 達(dá)產(chǎn)年 7 年經(jīng)營(yíng)收入 萬(wàn)元 2, 達(dá)產(chǎn)年 8 年利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 1, 達(dá)產(chǎn)年 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心 冷鏈物流工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總 論 國(guó)家糧食儲(chǔ)備局武漢科學(xué)研究設(shè)計(jì)院 … 10 … 9 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 所得稅前 10 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 所得稅后 11 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ 7%） 萬(wàn)元 4, 所得稅前 12 項(xiàng) 目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ 7%） 萬(wàn)元 2, 所得稅后 13 項(xiàng)目投資回收期 (含建設(shè)期 1年 ) 年 所得稅前 14 項(xiàng)目投資回收期 (含建設(shè)期 1年 ) 年 所得稅后 15 資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 達(dá)產(chǎn)年 16 總投資收益率（ ROL） ％ 17 項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率（ ROE） ％ 18 盈虧平衡點(diǎn) (生產(chǎn)能力利用率 ) ％ 達(dá)產(chǎn)年 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心 冷鏈物流工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第二章 項(xiàng)目背景與發(fā)展概況 國(guó)家糧食儲(chǔ)備局武漢科學(xué)研究設(shè)計(jì)院 … 11 … 第二章 項(xiàng)目背景與發(fā)展概況 項(xiàng)目建設(shè)背景 項(xiàng)目建設(shè)單位 一、概況 建設(shè)單位湖北二十一世紀(jì)物流股份有限公司由藍(lán)特集團(tuán)有限公司于1998 年發(fā)起設(shè)立，公司總部位于湖北省荊州市，主營(yíng)裝飾建材、家居用品、農(nóng)副產(chǎn)品的流通和物流配送以及電子商務(wù)等業(yè)務(wù)。公司于 2020 年通過(guò) ISO9001 國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證， 2020 年完成上市輔導(dǎo)工作，是湖北省重點(diǎn)后備上市公司。 近幾年來(lái)，公司大力實(shí)施資本經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，先后投資建設(shè)了藍(lán)特商貿(mào)城、藍(lán)特國(guó)際家居城及中國(guó)建材商務(wù)網(wǎng)。 1996 年至 1998 年間，公司投資建設(shè)的藍(lán)特商貿(mào)城裝飾材料市場(chǎng)（一、二期）和藍(lán)特商貿(mào)城陶瓷建材市場(chǎng)（三期）總占地面積 220 畝 ，建筑面積 萬(wàn)平方米，主營(yíng)建筑裝飾、裝潢材料等產(chǎn)品，市場(chǎng)輻射至鄂、渝、川、湘、豫、皖、黔等七省60 多個(gè)市縣，年交易額 30 億元。 1999 年，藍(lán)特商貿(mào)城成為我國(guó)三大建材批發(fā)市場(chǎng)之一，是國(guó)家經(jīng)貿(mào)委評(píng)定的首批“國(guó)家重點(diǎn)商品市場(chǎng)”。 2020年，公司投資近億元建設(shè)了占地面積 80 畝、建筑面積 7 萬(wàn)平方米、主營(yíng)家居用品的藍(lán)特國(guó)際家居城。 2020 年，公司投資 4 億多元建設(shè)了占地 500多畝、建筑面積達(dá) 20 萬(wàn)平方米的大型農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心。 目前，公司 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心 冷鏈物流工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第二章 項(xiàng)目背景與發(fā)展概況 國(guó)家糧食儲(chǔ)備局武漢科學(xué)研究設(shè)計(jì)院 … 12 … 幾 大市場(chǎng)形成的市場(chǎng)集群是長(zhǎng)江中上游地區(qū)規(guī)模最大、設(shè)施最全、管理最先進(jìn)的建材裝飾 市場(chǎng) 、家具 市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng) 。 公司不斷聚增人力資本，推行職業(yè)經(jīng)理人機(jī)制，完善公司管理結(jié)構(gòu)，提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。公司不斷創(chuàng)新物流經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，先后在市場(chǎng)中實(shí)施“精品街”、“名品店”、“超市區(qū)”等技改工程，并整合周邊地區(qū)社會(huì)物流配送資源，實(shí)行物流配送“社會(huì)化、市場(chǎng)化”的新模式，走出了一條企業(yè)辦市場(chǎng)發(fā)展物流的嶄新模式。 二、公司近幾年經(jīng)營(yíng)狀況 公司歷年無(wú)逃廢金融機(jī)構(gòu)債務(wù)情況，無(wú)欠息，無(wú)拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、租金或稅金被罰情況，無(wú)拖欠職工工資情況，其最大股東藍(lán)特集團(tuán)公司被湖北省建設(shè)銀行評(píng)為 AA 級(jí)企業(yè)，是湖北省銀行同行工會(huì)公 認(rèn)的“優(yōu)秀信貸誠(chéng)信客戶”。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義 農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整受到各級(jí)政府大力重視，蔬菜生產(chǎn)和流通已呈現(xiàn)欣欣向榮的局面，但我國(guó)與先進(jìn)國(guó)家相比，蔬菜加工的比例分別為 20%30%和 80%，有相當(dāng)大的差距。同時(shí)我國(guó)在蔬菜的后加工中仍為簡(jiǎn)單的清理和大包裝，已經(jīng)不適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，急需要利用現(xiàn)代技術(shù)來(lái)對(duì)蔬菜，特別是毛豆產(chǎn)品進(jìn)行深加工、精加工以適應(yīng)市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品的需求。 中國(guó)進(jìn)入 WTO 和國(guó)內(nèi)人民生活水平的提高，對(duì)冷凍食品的需求量不斷提高，繕食結(jié)構(gòu)的調(diào)整、市場(chǎng)的需求也必須通過(guò)龍頭企業(yè)加工來(lái)帶動(dòng)蔬菜品種的改良和數(shù)量 的增加。 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心 冷鏈物流工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第二章 項(xiàng)目背景與發(fā)展概況 國(guó)家糧食儲(chǔ)備局武漢科學(xué)研究設(shè)計(jì)院 … 13 … 湖北省荊州市位于長(zhǎng)江黃金水道中段，交通地理環(huán)境優(yōu)越，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)也從傳統(tǒng)的糧食種植向經(jīng)濟(jì)作物轉(zhuǎn)變，特別是各類蔬菜的種植上，需要加工業(yè)對(duì)整個(gè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的支撐。 根據(jù)國(guó)際和國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求，發(fā)展無(wú)公害、綠色、有機(jī)蔬菜及其精深加工制品勢(shì)在必行。湖北二十一世紀(jì)物流股份有限公司依托其自身的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，在種籽、種植、加工與銷售環(huán)節(jié)實(shí)行全方位的質(zhì)量控制，利用對(duì)基地農(nóng)戶的技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)，按無(wú)公害、綠色食品規(guī)程指導(dǎo)農(nóng)民種植，重點(diǎn)抓好施肥與使用農(nóng)藥等關(guān)系到產(chǎn)品品質(zhì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，在此基礎(chǔ)上，以工廠規(guī)?；a(chǎn)科技含量高的冷凍蔬菜、 低溫脫水蔬菜、保鮮菜、凈配菜等系列產(chǎn)品，并研發(fā)產(chǎn)品的更新?lián)Q代。一方面在于提高產(chǎn)品質(zhì)量檔次，另一方面努力降低生產(chǎn)成本，從而提高具有國(guó)際、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的物美價(jià)廉的冷凍蔬菜系列品種，以滿足城鄉(xiāng)居民和不同消費(fèi)層次的需求。 國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀和技術(shù)發(fā)展趨勢(shì) 早期的冷凍蔬菜和食品主要用于果品和干鮮蔬菜，二十世紀(jì) 70 年代開(kāi)始出現(xiàn)的鹽漬毛豆殺青品種，那時(shí)的生產(chǎn)流程是以 工藝為主導(dǎo)的傳統(tǒng)產(chǎn)品，消費(fèi)者采購(gòu)后，必須再煮 810 分鐘方可食用，十分不便。即開(kāi)即食品種在 80 年代中期才開(kāi)始上市，開(kāi)始生產(chǎn)的含鹽毛豆，采取二次殺青和浸 鹽工藝，產(chǎn)品外貌色澤較差，含鹽量不穩(wěn)定，消費(fèi)不暢。 1988 年，日星冷凍根據(jù)日本市場(chǎng)需求，研制成全自動(dòng)化鹽味毛豆的生產(chǎn)流程， 1999 年正式大量推向市場(chǎng)， 2020 年僅日本市場(chǎng)年銷售量達(dá)到 兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心 冷鏈物流工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第二章 項(xiàng)目背景與發(fā)展概況 國(guó)家糧食儲(chǔ)備局武漢科學(xué)研究設(shè)計(jì)院 … 14 … 萬(wàn)噸。與此同時(shí)，臺(tái)灣 40 多家冷凍食品廠紛紛轉(zhuǎn)向大陸，利用大陸廉價(jià)的勞動(dòng)力進(jìn)行刀豆、大蒜、西蘭花等蔬菜的生產(chǎn)和銷售，由于受自身技術(shù)力量的制約，加之在生產(chǎn)過(guò)程中粗制濫造，時(shí)有農(nóng)藥殘留超標(biāo)和有關(guān)質(zhì)量不符合要求的現(xiàn)象發(fā)生，出口形勢(shì)時(shí)好時(shí)壞 .同時(shí)，又受到日本、韓國(guó)以及有關(guān)國(guó)家以綠色壁壘作限制，導(dǎo)致二十一世紀(jì)初，冷凍蔬菜出口受阻。 2020 年，日星冷凍與日本公開(kāi)昭的專利之爭(zhēng)，也是由技術(shù)壁壘所導(dǎo)致。 目前國(guó)際市場(chǎng)基本上以 CAC（國(guó)際食品發(fā)展委員會(huì)）、 IPPC（國(guó)際植物保護(hù)公約）及 HACCP 有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)作為新的無(wú)公害蔬菜的生產(chǎn)和加工準(zhǔn)