步行街商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)探索策劃(doc13)-營(yíng)銷(xiāo)策劃(編輯修改稿)
2024-09-18 12:14 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè)態(tài)不斷調(diào)整趨于合理 東門(mén)兩個(gè)主要百貨是茂業(yè)百貨與太陽(yáng)廣場(chǎng)。 茂業(yè)百貨位于東門(mén)核心地段，東門(mén)中路的公共汽車(chē)站 就在附近。茂業(yè)百貨于 1996 年開(kāi)業(yè)，是主力百貨商，總建筑面積近4 萬(wàn)平方米，主要經(jīng)營(yíng)中低檔百貨商品，聲譽(yù)顯著，年銷(xiāo)售額 8 億元左右，利潤(rùn) 1 億元。太陽(yáng)百貨使后期之秀，位于東門(mén)步行街中心，基礎(chǔ)設(shè)施比較先進(jìn)，擁有電影院等現(xiàn)代購(gòu)物中心設(shè)施，目前年銷(xiāo)售額 4 億元左右。 4．注重文化設(shè)施建設(shè) 東門(mén)老街的標(biāo)志性主題雕塑是分布于三個(gè)廣場(chǎng)入口處的青銅大鐘，分別代表 1992 年、 1997 年和未來(lái)時(shí)代，鐘上銘刻相關(guān)文字，周?chē)髟O(shè)一組真人大小的青銅人物雕像，表現(xiàn)與 1992 年、 1997 年相關(guān)的生活場(chǎng)景。 東門(mén)商業(yè)步行街區(qū)改造后取得預(yù)期目標(biāo)， 取得良好效 中國(guó)最大的管理資源中心 第 6 頁(yè) 共 12 頁(yè) 果。改造后東門(mén)商業(yè)步行街區(qū)的日客流量達(dá) 30 萬(wàn)人次，節(jié)假日更高達(dá) 50至 60 萬(wàn)人次，年?duì)I業(yè)額 40－ 50 億元。街區(qū)處處洋溢著濃郁的嶺南建筑風(fēng)情，文化活動(dòng)頻繁，經(jīng)濟(jì)文化兩相輝映，是深圳的形象代表之一。 東門(mén)步行街等改造工程依舊存在不如人意之處： 出入步行街的公共交通依舊擁擠，步行街周邊兩條道路狹窄導(dǎo)致交通擁擠。 改造后步行街的有一定文化特色，但是文化特色不突出，文化品味不高。 建筑物過(guò)于密集，通透性不好，綠地與綠色太少。 步行街內(nèi)經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)與國(guó)外著名步行街相比差距太多，對(duì)東門(mén)步行街 形象提升產(chǎn)生不利影響。 步行街管理管理水平有提高，但是整體形象沒(méi)有升級(jí)，步行街形象宣傳推廣有待加強(qiáng)。 東門(mén)步行街未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略的意見(jiàn) 決心拆除全部違法建筑，流出空地，增加綠地。 運(yùn)用城市經(jīng)營(yíng)理論，不僅將東門(mén)市政建設(shè)相關(guān)內(nèi)容向企業(yè)開(kāi)放，而且通過(guò)政府政策調(diào)節(jié)，鼓勵(lì)企業(yè)拆除成片低矮老式建筑，集中建設(shè)高層建筑，多留出綠地，增加通透性。 改革完善步行街管理體系，提高準(zhǔn)入門(mén)欄，將低素質(zhì)經(jīng)營(yíng)者淘汰出東門(mén)，讓優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)者近來(lái)，提升東門(mén)形象。 加大交通治理力度與道路改造力度，拓寬美化周邊道路。 三、 商 業(yè)步行街的整體運(yùn)營(yíng)策劃 理念設(shè)計(jì)、文化定位、發(fā)展規(guī)劃 理念設(shè)計(jì)是商業(yè)步行街策劃的靈魂，理念設(shè)計(jì)的提出建立在充分的調(diào)查研究基礎(chǔ)上，步行街策劃要考慮步行街的商圈特征、消費(fèi)習(xí)慣、區(qū)域歷史文化、建筑與商業(yè)文化。理念的設(shè)計(jì)要在商業(yè)街歷史基礎(chǔ)上創(chuàng)新，兼顧歷史特點(diǎn)，更重要的是有利于未來(lái)發(fā)展。 商業(yè)步行街是城市形象的代表， 中國(guó)最大的管理資源中心 第 7 頁(yè) 共 12 頁(yè) 是城市的名片。 洋流學(xué)說(shuō)與商業(yè)步行街布局 洋流的形成有許多原因，主要原因是由于長(zhǎng)期定向風(fēng)的推動(dòng)。世界各大洋的主要洋流分布與風(fēng)帶有著密切的關(guān)系，但洋流流動(dòng)的方向和風(fēng)向一致，在北半球向右偏，南半球向左偏。 世界四大漁場(chǎng)均分布在洋流回旋地帶。從經(jīng)濟(jì)地理角度分析 洋流流暢區(qū)資源流通過(guò)速，難以停留累積，成為魚(yú)類(lèi)遷徙的路徑，無(wú)其它特殊條件很難形成資源聚集，如果有沙塵暴等帶來(lái)大量浮游生物資源，那么會(huì)吸引魚(yú)類(lèi)聚集。 反之，洋流回旋使大量生物滯留，回旋區(qū)內(nèi)食物豐富，吸引魚(yú)類(lèi)；由此產(chǎn)生食物鏈，對(duì)各種物種產(chǎn)生吸引，從而形成資源富饒區(qū)域如：漁場(chǎng)、海底礦藏。 可 見(jiàn)回旋使資源和生物聚集。洋流理論在商業(yè)步行街布局方面具有很好的應(yīng)用價(jià)值，上海新天地就是一個(gè)比較成功的案例。 上海新天地廣場(chǎng)由香港瑞安集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)，占地約三萬(wàn)平方米，座落在市中心太倉(cāng)路上，位于淮海中路南側(cè)、黃陂南路和馬當(dāng)路之間，毗鄰中共一大會(huì)址。它以上海獨(dú)特的石庫(kù)門(mén)建筑舊區(qū)和上海歷史文化風(fēng)貌為基礎(chǔ)，以中西融合、新舊結(jié)合為基調(diào)，將上海傳統(tǒng)的石庫(kù)門(mén)里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑融為一體，改造成為具有國(guó)際水平的餐飲、商業(yè)、娛樂(lè)、文化等多功能休閑步行街區(qū)，形成一個(gè)具有傳統(tǒng)和現(xiàn)代文化特色的都市旅游景點(diǎn)。 石庫(kù)門(mén)建筑群的外表保 留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦、石庫(kù)門(mén)，仿佛時(shí)光倒流，宛如置身于 20 世紀(jì) 20 年代。但是，每座建筑內(nèi)部則按照 21 世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身定做，成為國(guó)際畫(huà)廊、時(shí)裝店、主題餐館、咖啡酒吧 ?? 。
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