武漢麗水家園c地塊十大問題再回答(ppt18)-地產(chǎn)綜合(編輯修改稿)
2024-09-18 12:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地產(chǎn)投資的貸款額度，同時降低貸款按揭比例，并且建設部規(guī)定商品房只有封頂后才能開始發(fā)售，該政策對 C地塊的現(xiàn)金流安排會產(chǎn)生較大影響。 ? 規(guī)避措施 ：武漢市房地產(chǎn)市場相對滯后，地區(qū)公司仍有較大操作空間。 ? 4）軍用電纜退讓方面： 地區(qū)公司已經(jīng)與部隊方面交涉，部隊已經(jīng)口頭同意退讓距離由 10m調(diào)整為 35m。 六、現(xiàn)金流、風險贏利和決策 ? 4）、設計、施工進度與集團下半年工作任務不配備的風險。 ? （規(guī)避措施）：與售價院兩合三指，夜以繼日，力爭在 12月初完成所有施工圖設計。同時將詳勘工作提前，以確保在 04年 1月初基礎開工。 ? 現(xiàn)金流安排： D:\徐正加 \C地塊策劃團隊文件 \c10個問題（現(xiàn)金流） .xls 03年 11月 7日已經(jīng)完成方案設計及報批。 03年 11月 2日 —11月 26日完成三期詳勘，設計院同時完成三期對多層基礎施工圖。三期多層基礎開始施工。 11月 26日 —04年 1月 5日設計院完成所有施工圖設計。 03年 12月 1日 —04年 1月 5 日完成項目全部的施工圖審批。 04年 1月初項目三期全面開始施工， 1月底三期基礎完工； 04年 2月下旬三期地面部分開始施工，5月正式推出，計劃銷售周期兩年， 04年三期去化率達到 70%。 05年 4月底一期交房。 04年 8月份計劃四期開始施工， 06年 4月份計劃四期交房。 七、產(chǎn)品推出市場時間 八、主力戶型、面積、總價 1： 總價定位（單套總價） 多層 ： 22—28萬 /套 小高層夾層： 25—30萬 /套 小高層： 25萬左右 /套 多層復式： 30—35萬 /套 2：單價定位 多層均價： 1950元 /㎡ 小高層夾層均價： 2950元 /㎡ 小高層均價： 2250元 /㎡ 商鋪： 4500元 /㎡ 八、主力戶型、面積
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