【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 求 中國(guó)加入 WTO后，汽車零配件的市場(chǎng)需求呈現(xiàn)急速增長(zhǎng)的趨勢(shì)，統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，自 2020年后，我國(guó)汽車零部件出口額以年均超過(guò) 40%的速度在遞增（如下圖）。數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)汽車工業(yè)協(xié)會(huì)《我國(guó)汽車零部件工業(yè)的現(xiàn)狀和發(fā)展》 湖北省汽車零部件產(chǎn)業(yè)是伴隨著東風(fēng)公司的發(fā)展逐步壯大起來(lái)的，特別是經(jīng)過(guò)持之以恒的結(jié)構(gòu)調(diào)整，形成了以東風(fēng)公司為主體，地方企業(yè)、軍工企業(yè)為依 托，大中型企業(yè)為骨干的產(chǎn)業(yè)格局，主要零部件生產(chǎn)配套能力超過(guò) 50萬(wàn)輛份。在國(guó)家重點(diǎn)扶持發(fā)展的 60種關(guān)鍵零部件中，除電噴、 ABS、安全氣囊等少數(shù)產(chǎn)品外，湖北省企業(yè)均具有批量生產(chǎn)能力。特別是快速發(fā)展的十堰、襄樊、隨州、孝感至武漢沿線和宜昌、荊州到黃石、黃岡沿江兩條汽車工業(yè)密集帶，不僅集中了發(fā)動(dòng)機(jī)等龍頭產(chǎn)品和絕大部分零部件企業(yè)，也是湖北省汽車零部 件產(chǎn)業(yè)集中度最高、技術(shù)力量最雄厚、生產(chǎn)配套能力最強(qiáng)的地區(qū)，與東風(fēng)商用車和神龍轎車的配套半徑均在 500公里范圍內(nèi)。 目前，湖北省汽車零部件生產(chǎn)企業(yè)達(dá) 700家，其中規(guī)模以上企業(yè) 310家。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2020年，全省規(guī)模以上汽車零部件企業(yè)資產(chǎn)總額 ，從業(yè)人員 萬(wàn)人，規(guī)模以上企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值、銷售收入、利稅等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占全省汽車零部件行業(yè)同類指標(biāo)總量的 90%； 2020年完成工業(yè)總產(chǎn)值（不變價(jià)） 256億元，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入 ，同比分別增長(zhǎng) %和 %。 湖北省汽車零部件產(chǎn)業(yè)具 有較強(qiáng)的研發(fā)能力，現(xiàn)有國(guó)家級(jí)研發(fā)中心 2家，省級(jí)研發(fā)中心 11家，中小企業(yè)普遍建立了技術(shù)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)。目前專業(yè)技術(shù)人員占職工總數(shù) 10%。計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)普遍應(yīng)用，信息技術(shù)已進(jìn)入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和物流管理等環(huán)節(jié)。特別是神龍公司的建立，帶動(dòng)了湖北省汽車零部件企業(yè)與偉世通、德?tīng)柛?、法雷奧、佛吉亞、德 納等多個(gè)跨國(guó)公司的合資合作，極大地促進(jìn)了零部件產(chǎn)品上檔次、上水平、上規(guī)模。產(chǎn)品不僅能滿足國(guó)內(nèi)整車裝配需要，其中軸承、調(diào)角器、氣門(mén)、曲軸、電機(jī)等一批產(chǎn)品進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)。隨著《湖北省新型工業(yè)化規(guī)劃綱要》 的實(shí)施，一批投資力度大、技術(shù)水平高、競(jìng)爭(zhēng) 能力強(qiáng)的技術(shù)改造和新上項(xiàng)目陸續(xù)投產(chǎn)，對(duì)增強(qiáng)湖北汽車零部件產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力將起到積極的作用。 目前，湖北省除原有的東風(fēng)體系外，已形成東風(fēng)、東風(fēng)標(biāo)致雪鐵龍、東風(fēng)日產(chǎn)、東風(fēng)本田、漢陽(yáng)等多品牌、寬系列的整車生產(chǎn)格局。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前湖北省與各種東風(fēng)體系整車配套的零部件企業(yè)為 281家；同時(shí)，有一批企業(yè)與省外多家整車廠配套。在汽車零部件領(lǐng)域，據(jù)汽車工業(yè)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)， 2020年湖北省汽車產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)份額達(dá)到 7%，居于全國(guó)前六位。數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)汽車工業(yè)協(xié)會(huì)《我國(guó)汽車零部件工業(yè)的現(xiàn)狀和發(fā)展》 作為我國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)的重要制造基地之一，武漢市汽車制造業(yè)必須同時(shí)面對(duì)國(guó)內(nèi)和國(guó)際兩個(gè)大市場(chǎng)，這是國(guó)內(nèi)巨大市場(chǎng)需求潛力和我國(guó)加入 WTO后 “ 世界工廠 ” 落戶中國(guó)的必然趨勢(shì)。 武漢天潤(rùn)（常福）工業(yè)園作為武漢汽車產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的必然產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)，是武漢汽車整車發(fā)展的配套產(chǎn)業(yè)鏈條，因此，該工業(yè)園最中心的目標(biāo)市場(chǎng)是為武漢市、湖北省汽車制造企業(yè)的需要，富余的生產(chǎn)能力再來(lái)開(kāi)拓國(guó)內(nèi)和國(guó)際這兩個(gè)大市場(chǎng)。當(dāng)然并不排除某些產(chǎn)品的中心目標(biāo)市場(chǎng)是國(guó)內(nèi)其他省市或出口。 從整體上看，汽車產(chǎn)業(yè)鏈 包括汽車零配件生產(chǎn)、汽車整車生產(chǎn)、汽車維修、汽車美容等幾個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈節(jié)。武漢天潤(rùn)工業(yè)園將以汽車整車生產(chǎn)的需要為主要的目標(biāo)市場(chǎng)，同時(shí)在汽車后市場(chǎng)領(lǐng)域?qū)ふ腋鼮閺V闊的市場(chǎng)空間。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)條件 武漢天潤(rùn)（常福）工業(yè)園擬規(guī)劃建設(shè)于武漢市蔡甸經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)常福新城，常福新城位于華中重鎮(zhèn)武漢市東南方向，距武漢中心城區(qū) 20公里，貫通中國(guó)東西南北的京珠、滬蓉以及 318國(guó)道在這里匯合。武漢常福新城是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建制的武漢衛(wèi)星城市，規(guī)劃到 2020年，其土地開(kāi)發(fā)面積達(dá)到 ，常住 人口 20萬(wàn)。 蔡甸經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)常福新城（ CFDA）位于東經(jīng) 1143，北緯 3026，距市中心僅20公里。與武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)相鄰，處在京珠、滬蓉高速公路與 318國(guó)道交匯處。距離市中心（漢口）、火車站、港口約 40分鐘路程，距武漢天河（國(guó)際）機(jī)場(chǎng)約 40分鐘路程。常福新城以 318國(guó)道作為與武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和大武漢快速連接的通道，為新城依托主城發(fā)展的戰(zhàn)略提供了便捷的交通紐帶。 常福新城內(nèi)部道路主骨架由主要干道形成 井字型 的二橫二縱構(gòu)架，承擔(dān)新城主要交通流，并成為對(duì)外交通聯(lián)系的主要通道。 主干道規(guī)劃紅線寬度為 50－ 60米，次干道規(guī)劃紅線寬度為 30米， 道路網(wǎng)絡(luò)布局合理，行駛便捷，全面滿足區(qū)域性需要，建設(shè)一個(gè)順暢、安全、高效、環(huán)保的交通環(huán)境。 第六章 項(xiàng)目工程建設(shè)方案 武漢天潤(rùn) (常福 )工業(yè)園擬規(guī)劃用地 800畝（ ），位于武漢市蔡甸經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)常福新城。 根據(jù)蔡甸經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代工廠建筑風(fēng)格，標(biāo)準(zhǔn)廠房 ,簡(jiǎn)潔大方，色調(diào)采用明快的色調(diào)，顯得大氣，有大工業(yè)園之氣勢(shì)。 武漢天潤(rùn)（常福）工業(yè) 園將著力建設(shè)汽車配件生產(chǎn)區(qū)、汽車用品生產(chǎn)區(qū)、汽車電子電器生產(chǎn)區(qū)三大制造區(qū)域。 商務(wù)中心區(qū)建設(shè)為一組現(xiàn)代的公共建筑群，充分展示現(xiàn)代工業(yè)商務(wù)氣息。將園區(qū)的科技交流、商務(wù)會(huì)談、電子資訊服務(wù)、人力資源服務(wù)、管理和營(yíng)銷等于一體，為園區(qū)企業(yè)的科技研發(fā)、商務(wù)活動(dòng)等提供必要的設(shè)施和便利服務(wù)。 . 倉(cāng)儲(chǔ)配送 中心 倉(cāng)儲(chǔ)配送 中心集園區(qū)汽配原材料、汽配產(chǎn)品等到 匯合于此。 配套服務(wù)區(qū)主要為園內(nèi)企業(yè)提供良好的后勤生活保障。如員工的單身宿舍、 食堂、娛樂(lè)活動(dòng)中心等。 項(xiàng)目建設(shè)用地及建筑面積規(guī)劃表 單位：平方米 建設(shè)項(xiàng)目 用地面積 建筑面積 建筑用地 456000 486600 其中：生產(chǎn)車間 240000 202000 倉(cāng)儲(chǔ)配送 90000 45000 商務(wù)中心 34000 102020 生活配套服務(wù) 92020 138000 公共綠化用地 80000 合 計(jì) 536000 486600 容積率 0． 9 建筑密度 44% 綠化率 27． 9% 道路占有率 28． 1% 第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 基于本項(xiàng)目總規(guī)模很大，根據(jù)同類項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)周期結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況需要，本報(bào)告建議采取統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，分期進(jìn)行施工。 項(xiàng)目建設(shè)期為三年。項(xiàng)目第一期基礎(chǔ)工程建設(shè)期定為 1 年零 5 個(gè)月 ， 項(xiàng)目第二期基礎(chǔ)工程建設(shè)期定為 1 年零 7 個(gè)月。 由于項(xiàng)目的建設(shè)期和招商、銷售期會(huì)重疊進(jìn)行，項(xiàng)目施工建設(shè)需要配合廠房招商、營(yíng)銷工作，包括很多的具體事項(xiàng)的實(shí)施，出于對(duì)資金投入和回籠的統(tǒng)籌兼顧，提高資金的使用效率，控制資金總投入 量，促進(jìn)項(xiàng)目運(yùn)作的各項(xiàng)實(shí)物的有序有效進(jìn)行，統(tǒng)籌安排各項(xiàng)事務(wù)，貫徹項(xiàng)目管理的思想，實(shí)行成果目標(biāo)、工期目標(biāo)、成本目標(biāo)管理的方式，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程進(jìn)行管理。 項(xiàng)目建設(shè)分為八個(gè)實(shí)施階段： 項(xiàng)目最初準(zhǔn)備階段：項(xiàng)目前期的市場(chǎng)調(diào)研，并初步分析項(xiàng)目的可行性。 項(xiàng)目的前營(yíng)銷準(zhǔn)備階段：通過(guò)進(jìn)一步的市場(chǎng)調(diào)查分析，進(jìn)行項(xiàng)目的功能定位，價(jià)格定位，以及根據(jù)市場(chǎng)情況提出相應(yīng)的初步規(guī)劃建議，以服務(wù)與項(xiàng)目的具體規(guī)劃設(shè)計(jì)；制定初步的市場(chǎng)推廣計(jì)劃，融資計(jì)劃和資金投入計(jì)劃。 項(xiàng)目立項(xiàng)階段：編制項(xiàng)目建議書(shū)，到政府計(jì)劃發(fā)展行政主管部 門(mén)辦理項(xiàng) 目立項(xiàng)的相關(guān)手續(xù)，取得相應(yīng)的立項(xiàng)批文。 項(xiàng)目建設(shè)前期階段：政府行政主管部門(mén)審批包括選址意見(jiàn)書(shū)和設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)在內(nèi)的相關(guān)文件，并取得開(kāi)工報(bào)告和建設(shè)項(xiàng)目用的規(guī)劃許可證；進(jìn)行土地的征用、出讓和拆遷工作，并取得相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)證。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段：委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目的具體規(guī)劃設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)，并經(jīng)過(guò)政府規(guī)劃部門(mén)審批，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；編制工程設(shè)計(jì)概算和工程施工圖預(yù)算文件。 項(xiàng)目建設(shè)施工實(shí)施階段：進(jìn)行工程招投標(biāo)，確定施工單位，工程監(jiān)理單位；辦理相關(guān)手續(xù)，取得建筑工程施工許可證；組織施工，進(jìn)行 現(xiàn)場(chǎng)施工管理。 項(xiàng)目營(yíng)銷階段：實(shí)施項(xiàng)目融資計(jì)劃；設(shè)立營(yíng)銷機(jī)構(gòu)，招聘人員，組織人員培訓(xùn)；適時(shí)編制相應(yīng)的推廣計(jì)劃，并付諸實(shí)施；全面開(kāi)展項(xiàng)目的招商活動(dòng)。 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和投入經(jīng)營(yíng)階段：工程完工，進(jìn)行竣工驗(yàn)收，辦理工程結(jié)算事宜；與業(yè)主協(xié)同辦理交房入園事宜；組織工業(yè)園區(qū)的后期管理。 項(xiàng)目第二期基礎(chǔ)工程建設(shè)階段。 實(shí)施階段 一 年 二 年 三 年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 ? 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 第八章 投資估算 項(xiàng)目基礎(chǔ)工程建設(shè)范圍包括工業(yè)園內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房、配套附屬建筑；園內(nèi)市政設(shè)施；園內(nèi)道路、綠化。及引進(jìn)生產(chǎn)商生產(chǎn)設(shè)備投資等。 國(guó)家、湖北省、武漢市相關(guān)的政策和基本建設(shè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 鄂建 [2020]086號(hào)文頒發(fā)《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算湖北省統(tǒng)一基價(jià)表》及類似工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； 鄂建 [2020]200號(hào)文頒發(fā)《全國(guó)統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額湖北省統(tǒng)一基價(jià)表》及類似工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； 鄂建 [2020]200號(hào)文頒發(fā)《全國(guó)統(tǒng)一 安裝工程預(yù)算定額湖北省單位估算表》及類似工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； 鄂建 [2020]176號(hào)文頒發(fā)《湖北省安裝工程費(fèi)用定額》 有關(guān)產(chǎn)品銷售廠家及裝修材料的報(bào)價(jià)和市場(chǎng)價(jià)格信息。 項(xiàng)目基礎(chǔ)建設(shè)投資額估算表 單位：萬(wàn)元 建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)面積 投資額 備注 生產(chǎn)車間 201,600 19152 倉(cāng)儲(chǔ)配送 45,000 4050 商務(wù)中心 102,000 8670 生活配套服務(wù) 138,000 9660 公共 綠化用地 80,000 640 廠區(qū)道路、停車場(chǎng)、綠化 222,400 1779 合 計(jì) 789,000 43951 根據(jù)行業(yè)設(shè)備購(gòu)置估算，引進(jìn)生產(chǎn)商生產(chǎn)設(shè)備投資為 8億元。 項(xiàng)目基礎(chǔ)工程建設(shè)總投資 ?？梢M(jìn)生產(chǎn)商設(shè)備投資約 8億元。 合計(jì) 項(xiàng)目投資總額 。 項(xiàng)目建設(shè)期為三年 ,分兩期建設(shè)。第一期基礎(chǔ)工程建設(shè)投資約 。其余部分在第二期完成。 第九章 融資方案 . 項(xiàng)目融資主體 項(xiàng)目融資組織形式為 項(xiàng)目法人融資形式。項(xiàng)目融資主體為湖北天潤(rùn) (集團(tuán) )投資有限公司。是大型的民營(yíng)企業(yè)，法定代表人為方恒山，注冊(cè)資本 6000 萬(wàn)元，公司地址：襄樊市春園路特 1 號(hào)。 . 項(xiàng)目資金來(lái)源 . 項(xiàng)目自有資金籌措 項(xiàng)目自有資金籌措為 7700 萬(wàn)元。 項(xiàng)目自有資金籌措擬通過(guò)以下幾種方式解決： ⑴項(xiàng)目法人資本金，湖北天潤(rùn)（集團(tuán)）投資有限公司為開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目； ⑵招商引資款轉(zhuǎn)作投資，當(dāng)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)后，根據(jù)項(xiàng)目 穩(wěn)定的客戶關(guān)系，銷 售收入部分投入項(xiàng)目的后期運(yùn)作，轉(zhuǎn)作為投資，作為部分后續(xù)資金的來(lái)源。 . 項(xiàng)目債務(wù) 資金籌措 項(xiàng)目建設(shè)投入資金除項(xiàng)目自有資金外。債務(wù)資金為 6500 萬(wàn)元，主要通過(guò)向銀行申請(qǐng)中長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)貸款的形式解決。 銀行貸款在建設(shè)期內(nèi)的利息按每年實(shí)際發(fā)生額分年度支付，在項(xiàng)目銷售回款到位后償還本金。償還貸款的資金來(lái)源主要是項(xiàng)目可用于還本的開(kāi)發(fā)投資利潤(rùn)。 . 融資方案分析 本項(xiàng)目融資方案中屬于項(xiàng)目法人自籌資金的份額較高， 5500 萬(wàn)元的資本金達(dá)到項(xiàng)目總投資額的 ％，根據(jù)法人湖北天潤(rùn)（集團(tuán)）投資有限公司的現(xiàn)有實(shí)力，自籌資本金的能力可以得到保證。 項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)的招商引資收入作為項(xiàng)目自籌資金的部分為 2200 萬(wàn)元， 基于市場(chǎng)前景和現(xiàn)有穩(wěn)定的客戶（生產(chǎn)商）關(guān)系的考慮，這部分資金籌集不存在任何問(wèn)題，使自籌資金來(lái)源的可靠性進(jìn)一步提高。 雖然，目前的宏觀政策環(huán)境導(dǎo)致銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款控制較嚴(yán)，基于本項(xiàng)目很好的市場(chǎng)前景，豐厚的投資匯報(bào)，信用等級(jí)，再加上開(kāi)發(fā)商自有資本金比例高達(dá) ％，項(xiàng)目四證齊全，完全滿足銀行開(kāi)發(fā)貸款的一切條件， 爭(zhēng)取到 6500 萬(wàn)元左右的銀行開(kāi)發(fā)貸款是完全有可能的。 . 融