海源麗軒住宅小區(qū)業(yè)主大會章程制度doc-地產(chǎn)制度(編輯修改稿)
2025-09-18 11:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)主（包括業(yè)主代理人）以其所代表的房屋套數(shù)行使表決權，每一房屋擁有一票投票表決權。 第二十一條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用 公告、 書面 、書信、電話、傳真、電子郵件、短信等 征求意見的形式。但應當有本小區(qū)內(nèi)持有 1/2 以上投票表決權的業(yè)主參加。 第二十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。 業(yè)主代表應當于參加業(yè)主大會會議 3 日前 ，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。 第二十三條 業(yè)主大會決議分為普通決議和特別決議。 業(yè)主大會做出普通決議，應當經(jīng)代表 1/2 以上投票表決權的業(yè)主通過。業(yè)主大會做出特別決議，應當經(jīng)代表 2/3 以上投票表決權的業(yè)主通過。（鑒于業(yè)主大會章程初始制定時，小區(qū) 常 住率低，可經(jīng)達代表 1/2 投票表決權的業(yè)主通過即可） 第二十四條 下列事項由業(yè)主大會以普通決議通過： (1）選舉、更換業(yè)主委員 會委員； (2）監(jiān)督業(yè)主委員會工作； (3）監(jiān)督物業(yè)公司的工作； (4）監(jiān)督實施專項維修資金的使用及續(xù)籌方案； (5）需要聘請會計師或律師時； (6）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職 責。 第二十五條 下列事項由業(yè)主大會以特別決議通過： (1）修改本章程； (2）制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則； (3）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； (4）決定專項維修資金的使用和續(xù)籌方案； (5）決定業(yè)主交納業(yè)主大會、業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費的具體數(shù)額時； (6） 需要提起審批業(yè)主委員會制訂的年度經(jīng)費計劃時； (7） 法律法規(guī)規(guī)定的其他重要事宜。 第二十六條 業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項依法做出約定。 第二十七條 業(yè)主公約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法做出約定。 第二十八條 業(yè)主大會會議應當由業(yè)主委員會作書面記錄并存檔。 第二十九條 業(yè)主大會做出的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會的 決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。 第三章 業(yè)主委員會 第一節(jié) 委員 第三十條 委員必須是本小區(qū)業(yè)主或與本小區(qū)業(yè)主同一家庭人員。 第三十一條 委員由業(yè)主大會選舉或更換，任期 5 年。委員任期屆滿可連選連任。委員任期從業(yè)主大會決議通過之日起計算，至本屆業(yè)主委員 會任期屆滿時為止。 業(yè)主 10 人以上聯(lián)名，可向業(yè)主大會推薦委員候選人。推薦者應向大會介紹委員候選人的情況。 首屆業(yè)主委員會的選舉時，業(yè)主大會籌備組成員中符合委員條件并且愿意競選委員的，可直接向大會提交自薦書，無須經(jīng)過業(yè)主聯(lián)名推選。 第三十二條 采取差額選舉方式選舉委員，在本章程規(guī)定數(shù)額內(nèi)，獲得票數(shù)多的委員候選人的當選為正式委員，差額部分為候補委員。候補委員為正式委員候補人選，當正式委員因故不能履行職責而辭職或被解任時，候補委員按順序自動補任為正式委員。 候補委員可自愿參加業(yè)主委員會會議，但不享有投票表決權。 第三十三條 業(yè)主委員會委員應當是本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件： (一 )具有完全民事行為能力； (二 )遵守國家有關法律、法規(guī)； (三 )遵守業(yè)主大會章程、議事規(guī)則、管理規(guī)約，履行業(yè)主義務； (四 )熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔； (五 )具有一定的組織能力； (六 )具備必要的工作時間。 第三十四條 委員應當忠實履行職責，維護業(yè)主利益。當其自身的利益與業(yè)主的整體利益相沖突時，應當以業(yè)主的整體利益為行為準則。 第三十五條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止： （一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的； （二）因身體上或精神上的疾病而喪失履行職責的能 力； （三）無故缺席會議連續(xù)三次以上，或累計缺席會議五次以上的； （四）有犯罪行為的； （五）以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的； （六）拒不履行業(yè)主義務的； 第三十六條 任何委員停任時，必須在停任后三日內(nèi)將由其管理、保存的業(yè)主委員會文件、資料、賬簿、檔案、印章以及屬于業(yè)主委員會所有的其他財物交還給業(yè)主委員會。 第三十七條 委員不得直接或間接從建設單位、 物業(yè)服務公司
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