渦陽縣渦河拆遷移民項目可行性研究報告(doc)-地產(chǎn)可研(編輯修改稿)
2024-09-18 11:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 該類客戶以 30~40 歲左右的中年人士為主，以二次及 多次置業(yè)居多，約占總客戶群的 20%左右。 商圈分析： 本案位于渦陽縣新汽車站對面商圈、該商圈隨著新汽車站的建立，必將成為渦陽縣新興商業(yè)的集中地。本商圈未來待建物流區(qū)很多，縣政配套措施亦逐漸完善，有望成為渦陽縣新的消費商圈。 第五部分：項目選址和建設(shè)條件 一、 項目選址： 本項目所在地是原渦陽縣的一片耕地，政府為了滿足日益加快的城縣化進程及城縣站前區(qū)建設(shè)的需要，決定在此選址建設(shè)一渦陽縣渦河拆遷移民工程及周邊項目開發(fā)項目。 二、 建設(shè)條件： 縣政道路完善 場地平整 初步方案待審批 第六部分：建筑規(guī)模及功能標 準 一、 各項工程建筑面積 安置住宅 物管用房 可銷售住宅 50000 ㎡ 300 ㎡ 159700 ㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二、 功能設(shè)施標準 分項名稱 標 準 可視門鈴 設(shè)計要求 防盜門窗 同 上 管道煤氣 使用要求 綠 化 同 上 小區(qū)道路 使用要求 污水處理 使用要求 小區(qū)會所 國家規(guī)范 其 它 使用要求 三、 工程項目一覽表： （一） 住宅部分： 主 體； 水電及其它安裝； 電梯工程； 內(nèi)外裝飾； 管道煤氣； 門 窗。 （二） 附屬工程： 綠 化； 道 路； 污水處理 停 車 場； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 會 所； 第七部分：建設(shè)方案 一、 建設(shè)場地環(huán)境： 本項目建設(shè)場地較為平坦，內(nèi)有部分清苗，在本項目正對面為新汽車站，環(huán)境較為整潔。 二、總體規(guī)劃布局： 待設(shè)計： 三、 建筑方案設(shè)計： 待設(shè)計； 四、 結(jié)構(gòu)設(shè)計： 前期安置小區(qū)采用磚混結(jié)構(gòu)，后期可銷售部分采用砼框架結(jié)構(gòu)； 五、 公用設(shè)施方案： 本項目公用設(shè)施方案初步設(shè)計有會所，停車場、管道供氣設(shè)施。 六、 消防： 按國標要求進行設(shè)計施工。 七、項目內(nèi)環(huán)境保護： 按環(huán)保部門要求進行設(shè)計處理，做到整潔化一。 第八部分：項目實施進度安排 一、 項目施工進度安排： 項目開工初步定于 06 年 5 月份 下旬，預(yù)計到 07 年 12 月份安置小區(qū)主體工程全部完工，部分投入使用；后續(xù)工程利用 2 年的時間完成小區(qū)的建設(shè)和項目內(nèi)配套工程。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二、 項目銷售進度安排： 銷售計劃初步分成 2 期：根據(jù)實際情況作相應(yīng)調(diào)整。 第九部分：主要經(jīng)濟技術(shù)指標 本項目占地 ： 140000m2； 規(guī)劃容積率 ： ； 綠化率 ： 35%； 總建筑面積 ：210000m2； 其中 安置 住宅 50000m2；可銷售住宅： 159700m2； 會所： 300m2； 第十部分：移民工程效益分析 一、 土地費用： 5 萬元 /畝，合： 50 元 /建筑平方米。 二、 移民安置： （一） 經(jīng)營性收費： 130 萬元 （ 1） 規(guī)劃設(shè)計費： 50000 2 元 /m2＝ 10 萬元 （ 2） 勘察設(shè)計費： 50000 15 元 /m2＝ 75 萬元 （ 3） 監(jiān)理費： 50000 5 元 /m2＝ 25 萬元 （ 4） 招標費： 50000 元 /m2＝ 萬元 （ 5） 房產(chǎn)測繪費： 50000 元 /m2＝ 萬元 （二） 行政事業(yè)性收費：考慮是移民工程，暫參照安居房政策 （ 1） 城縣配套費減半收?。?50000 50 元 /m2247。 2＝ 125 萬元 （ 2） 圖紙審查費： 50000 1 元 /m2＝ 5 萬元 （ 3） 消防審查： 50000 2 元 /m2＝ 10 萬元 （ 4） 白蟻防治費： 50000 元 /m2＝ 萬元 （ 5） 墻改費： 50000 8 元 /m2＝ 40 萬元 （ 6） 散裝水泥費： 50000 元 /m2＝ 萬元 （ 7） 質(zhì)量監(jiān)督費： 50
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