渦陽縣渦河拆遷移民項目可行性研究報告(doc)-地產(chǎn)可研(存儲版)
【正文】 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 六、 消防： 按國標要求進行設計施工。 第九部分：主要經(jīng)濟技術指標 本項目占地 ： 140000m2； 規(guī)劃容積率 ： ； 綠化率 ： 35%； 總建筑面積 ：210000m2； 其中 安置 住宅 50000m2；可銷售住宅： 159700m2； 會所： 300m2； 第十部分：移民工程效益分析 一、 土地費用： 5 萬元 /畝，合： 50 元 /建筑平方米。 安居房效益分析 考慮到渦陽縣縣場的社會需求量，每年向社會推出 5 萬平方米的住宅較為適宜，就形成了分三年完工，即第一年 5 萬平方米，第二年 5 萬平方米，第三年 6 萬平方米的供應趨勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第十二部分：項目 SWOT 分析及風險分析 一、 項目 SWOT 分析： （一）競爭優(yōu)勢： 規(guī)模優(yōu)勢： 項目占地面積較大，規(guī)劃面積最少可以達 21 萬平米，規(guī)模效應明顯； —— 交通優(yōu)勢： 項目位于新擴建的城縣主干北側(cè)，未來新車站的投入使用，帶來本小區(qū)的交通快捷，出行便利。這些因素受渦陽政治、經(jīng)濟 、社會條件的影響，有可能發(fā)生變化，影響本項目的經(jīng)濟效益。 售價及投資變動敏感性分析表： 經(jīng)濟指標 基準 方案 售價變動 （起價、均價及各期價格隨之變動） — 15% — 10% — 5% 5% 10% 15% 起價： 起價： 起價： 起價： 起價： 起價： 投資利潤率 (%) % % % % % % % 利潤（萬元） 經(jīng)濟指標 基準 方案 投資變動 — 15% — 10% — 5% 5% 10% 15% 投資利潤率 (%) % % % % % % % 利潤 從上表可以看出，本項目售價對收益影響較大：當售價增加 5%時，投資利潤率上升到 %，上升了 個百分點。 二者比較，從投資和售價對投資利潤的比較中可以看出，銷售價格的影響程度與投資的影響程度幾乎相同（相差 個百分點 ） 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。根據(jù)縣場預測，該項目的投資總成本不會增加，只會降低，平均銷售單價不會低于 1000 元 /m2，銷售率不會低于 90%，所以項目有盈無虧。本案的地理位置較好，區(qū)位前景廣闊，蘊藏巨大發(fā)展?jié)摿Α? 本項目在規(guī)劃中充分考慮到以人為本，側(cè)重生態(tài)環(huán)境合理安排綠化和安排交通體系，給當?shù)厝嗣褚涣咙c，因此，可以說，本項目具有良好環(huán)境效益。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2） 道路、花草小區(qū)配套暫估： 50000 200 元 /m2＝ 1000 萬元 （ 3） 土地費用： 50000 50 元 /m2＝ 250 萬元 （ 4） 不可預見；（ 1） +（ 2） +（ 3） =2500+1000+250 =3750 萬元 5%= （四）移民工程總支出：（一） +（二） +（三） =130+210+= 單方成 本為： 元 /m2 （五）移民工程銷售收入； 按 800 元 /m2銷售，收入： 50000 800 元 /M2=4000萬元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 會 所； 第七部分：建設方案 一、 建設場地環(huán)境： 本項目建設場地較為平坦，內(nèi)有部分清苗，在本項目正對面為新汽車站，環(huán)境較為整潔。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。從經(jīng)濟學上來說，房地產(chǎn)縣場是個“寡占縣場”，開發(fā)商必然會有賣家優(yōu)勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)等社會保險運轉(zhuǎn)有序，低保覆蓋面不斷擴大，徹底解決了 1 萬多名鄉(xiāng)鎮(zhèn)教師醫(yī)保住院統(tǒng)籌及大病救助問題。文化、體育、廣電事業(yè)得到全面發(fā)展。社會事業(yè)有新發(fā)展。縣鄉(xiāng)道路建設順利推進，渦新路、青李路、曹壇路、義蘇路改造任務基本完成，西高路全面動工，改造和養(yǎng)護鄉(xiāng)村公路 180 公里。集中整治經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境，嚴肅查處了一批破壞經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境案件，先后給予紀律處分 21 人，效能告誡 6 人，通報批評 82 人。渦北煤礦累計完成投資 億元，占總投資的 75%，今年 8 月份可投產(chǎn)運行；華都精陶項目已完成投資 1720 萬元，預計今年下半年可投產(chǎn)運行；縣二水廠、縣城電網(wǎng)改造、中小學危房改造等 29 個重點項 目建設進展順利。實現(xiàn)民營企業(yè)增加值 億元，增長 15%；民營規(guī)模工業(yè)企業(yè)達到 20 家，比上年新增 5 家。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 工業(yè)經(jīng)濟快速增長。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。雙輪、康達、三星、新宇等規(guī)模工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值 億元、利稅總額 億元，分別增長 %和 20%。盡管受到自然災害影響，我縣仍被省列為小麥高產(chǎn)攻關示范縣、推薦為全國糧食生產(chǎn)先進縣。 三、 項
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