番禺區(qū)生態(tài)型生活園區(qū)資可行性分析(doc13)-地產(chǎn)可研(編輯修改稿)
2024-09-18 10:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 域及市橋、周邊各鎮(zhèn)等地區(qū)的中 、高收入人群，他們對住宅質(zhì)素要求高，對價(jià)格考慮少，住宅消 費(fèi)潛力大。可接受樓價(jià)在 2800 元以上，對戶型需求則從兩房到四房均有一定比例。 第二類為低價(jià)樓盤目標(biāo)客戶：客源主要集中在本區(qū)域，主要考慮價(jià)格優(yōu)惠，對戶型需求偏小。 三、項(xiàng)目定位分析 優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 : 享有河涌綠化帶資源，周邊環(huán)境良好；位處重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域南區(qū)；周邊生活配套規(guī)劃前景好，教育資源豐富；鄰近舊區(qū)，四周均有 40 米或 50 米的規(guī)劃路 ,交通方便。 劣勢： 南郊偏西方向，存在一定區(qū)域門檻；現(xiàn)時(shí)交通不便，生活配套設(shè)施未完善 。四周規(guī) 劃主干道造成噪音污染 。河涌綠化帶橫穿地塊 ,影響規(guī)劃布局 。項(xiàng)目規(guī)模小。 機(jī)會(huì)：南區(qū)規(guī)劃建設(shè)全面鋪開，有力促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)；南郊居住氣氛日益濃厚，置業(yè)前景理想；區(qū)域存在中檔樓盤缺口。 威脅：御苑、番奧、金沙灣等大型成熟樓盤存量較大，阻礙項(xiàng)目發(fā)展；南郊尚有較多待開發(fā)土地，競爭激烈，而本次拍賣北斗大橋地塊規(guī)模大、成本相對較低，對項(xiàng)目構(gòu)成直接威脅；項(xiàng)目地價(jià)成本高，利潤空間不大。 市場定位 根據(jù)上述 SWOT 分析，項(xiàng)目應(yīng)以自身規(guī)模及河涌綠化帶為基本立足點(diǎn)，從彌補(bǔ)區(qū)域中檔市場空白點(diǎn)，尋求樓盤差異化 出發(fā)，確立項(xiàng)目市場定位。 產(chǎn)品定位：中偏高檔的生態(tài)、高尚精品社區(qū)；住宅類型以六層、九層洋房為主，并可利用良好景觀資源配置少量疊層別墅；戶型以二房、三房為主，主力戶型面積 75 平方米 ~110 平方米，充分考慮小二房、小三房配置。 消費(fèi)者定位：本區(qū)、市橋及周邊各鎮(zhèn)有穩(wěn)定收入的中產(chǎn)階層買家為主，戶型要求實(shí)用，樓盤質(zhì)素、品味要求高。 價(jià)格定位： 六層洋房均價(jià) 2600 元 /M2，九層電梯洋房均價(jià) 2900 元 /M2，又
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