商品房預售合同糾紛中“重大誤解”(編輯修改稿)
2024-12-14 22:29 本頁面
【文章內容簡介】 另查明，原、被告的《商品房買賣合同》附件一房屋一、二層平面圖中，只對梁柱的位置做了標注，對房屋內的排污管、橫梁等都未作標注。而原告在購買房屋時，被告也未將房屋內存在排污管和幾條橫梁等情況告知原告。 上述事實有下列證據(jù)證明： (1)原、被告于XX年11月23日簽訂的《商品房買賣合同》，證明雙方之間商品房買賣合同關系的內容。 (2)被告向原告開具的《收款收據(jù)》，證明原告已向被告交納全額房價款的事實。 (3)XX年12月16日雅和居商住樓h棟通過驗收的《建設工程質量竣工驗收意見書》，證明爭議房屋已經通過竣工驗收。 (4)XX年元月17日原告向被告提交的一份《退房申請報告》，證明原告在查看房屋后曾經以房屋不符合合同約定為由申請退房。 (四)判案理由 南寧市青秀區(qū)人民法院根據(jù)上述事實和證據(jù)認為：本案當事人的爭議焦點，是原告姚某與被告雅和居公司簽訂《商品房買賣合同》時，是否存在重大誤解的情形。本案原、被告雙方簽訂《商品房買賣合同》時，涉訴的房屋尚未建成，原告作為消費者，對其所購房屋的具體情況只能通過被告的口頭和書面描述中得到認知。但被告在原告簽訂合同時，并未將房屋的詳細結構情況通過樣板房、平面圖或其他書面及口頭方式告知原告、以便原告能正確認知房屋的基本結構。而從房屋建成后現(xiàn)場勘驗的情況看，確實存在空間狹小以致嚴重影響使用的問題，尤其以第二層的情況更為嚴重。也就是說，通常情況下常人根據(jù)被告提供的信息對房屋空間結構的想象，與房屋實際情況確有較大差距，并且，也沒有證據(jù)證明這樣的空間結構是同一樓層所有房屋的通用設計，故原告主張其在購買房屋時對房屋空間結構存在重大誤解，本院予以支持。原告據(jù)此請求撤銷雙方之間的《商品房買賣合同》符合法律規(guī)定?！渡唐贩抠I賣合同》被撤銷后，被告應當向原告返還已付購房款258503元。此外，對于《商品房買賣合同》被撤銷造成的已付購房款的利息損失，也應由被告承擔。原告的訴訟請求符合法律規(guī)定，應予支持。 (五)定案結論 南寧市青秀區(qū)人民法院依照《中華人民共和國合同法》第五十四條第(一)項、第五十八條之規(guī)定，判決如下： 一、撤銷原告姚某與被告南寧市雅和居房地產開發(fā)有限公司于XX年1
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