商品房預(yù)售合同糾紛中“重大誤解”(編輯修改稿)
2024-12-14 22:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 另查明，原、被告的《商品房買賣合同》附件一房屋一、二層平面圖中，只對梁柱的位置做了標(biāo)注，對房屋內(nèi)的排污管、橫梁等都未作標(biāo)注。而原告在購買房屋時，被告也未將房屋內(nèi)存在排污管和幾條橫梁等情況告知原告。 上述事實(shí)有下列證據(jù)證明： (1)原、被告于XX年11月23日簽訂的《商品房買賣合同》，證明雙方之間商品房買賣合同關(guān)系的內(nèi)容。 (2)被告向原告開具的《收款收據(jù)》，證明原告已向被告交納全額房價款的事實(shí)。 (3)XX年12月16日雅和居商住樓h棟通過驗(yàn)收的《建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書》，證明爭議房屋已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收。 (4)XX年元月17日原告向被告提交的一份《退房申請報告》，證明原告在查看房屋后曾經(jīng)以房屋不符合合同約定為由申請退房。 (四)判案理由 南寧市青秀區(qū)人民法院根據(jù)上述事實(shí)和證據(jù)認(rèn)為：本案當(dāng)事人的爭議焦點(diǎn)，是原告姚某與被告雅和居公司簽訂《商品房買賣合同》時，是否存在重大誤解的情形。本案原、被告雙方簽訂《商品房買賣合同》時，涉訴的房屋尚未建成，原告作為消費(fèi)者，對其所購房屋的具體情況只能通過被告的口頭和書面描述中得到認(rèn)知。但被告在原告簽訂合同時，并未將房屋的詳細(xì)結(jié)構(gòu)情況通過樣板房、平面圖或其他書面及口頭方式告知原告、以便原告能正確認(rèn)知房屋的基本結(jié)構(gòu)。而從房屋建成后現(xiàn)場勘驗(yàn)的情況看，確實(shí)存在空間狹小以致嚴(yán)重影響使用的問題，尤其以第二層的情況更為嚴(yán)重。也就是說，通常情況下常人根據(jù)被告提供的信息對房屋空間結(jié)構(gòu)的想象，與房屋實(shí)際情況確有較大差距，并且，也沒有證據(jù)證明這樣的空間結(jié)構(gòu)是同一樓層所有房屋的通用設(shè)計(jì)，故原告主張其在購買房屋時對房屋空間結(jié)構(gòu)存在重大誤解，本院予以支持。原告據(jù)此請求撤銷雙方之間的《商品房買賣合同》符合法律規(guī)定?！渡唐贩抠I賣合同》被撤銷后，被告應(yīng)當(dāng)向原告返還已付購房款258503元。此外，對于《商品房買賣合同》被撤銷造成的已付購房款的利息損失，也應(yīng)由被告承擔(dān)。原告的訴訟請求符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。 (五)定案結(jié)論 南寧市青秀區(qū)人民法院依照《中華人民共和國合同法》第五十四條第(一)項(xiàng)、第五十八條之規(guī)定，判決如下： 一、撤銷原告姚某與被告南寧市雅和居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于XX年1
合同協(xié)議相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1