精選房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理工作調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2024-12-07 01:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 管理的相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)不完整、不一致、不規(guī)范，數(shù)據(jù)信息公布不全、不及時(shí)等現(xiàn)象。房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)為規(guī)避限購、限價(jià)等調(diào)控政策，出現(xiàn)了銷售現(xiàn)場信息公示不實(shí)、在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用，通過捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房價(jià)，未取得預(yù)售許可證銷售商品房，捂盤惜售或變相囤積房源，違背購房者意愿搭售車位車庫、簽訂陰陽合同、虛假裝修，拒絕公積金貸款等違法違規(guī)亂象。 (四)配套設(shè)施建設(shè)不完善?！ ±铣菂^(qū)部分建設(shè)項(xiàng)目，新開發(fā)地塊受周邊區(qū)域環(huán)境限制，項(xiàng)目紅線內(nèi)外建設(shè)進(jìn)度不銜接，房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后周邊道路、管網(wǎng)等市政配套設(shè)施不能同步交付使用，導(dǎo)致房屋建成后無法及時(shí)移交。部分垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公廁等鄰避項(xiàng)目，道路、管網(wǎng)、公共綠地等市政設(shè)施，學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、幼兒園等公益項(xiàng)目，由于規(guī)劃、征地、資金等原因，不能與房地產(chǎn)項(xiàng)目同時(shí)建成使用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出讓土地上建設(shè)的用于行政管理與社區(qū)服務(wù)的配套設(shè)施，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由區(qū)市政府按照房地產(chǎn)成本價(jià)回購，但現(xiàn)實(shí)中存在政府不愿出資回購，企業(yè)又無權(quán)對外銷售的現(xiàn)象，導(dǎo)致建成后的公共服務(wù)設(shè)施閑置。2016年12月，我市出臺了既有住宅加裝電梯的政策，社會關(guān)注度高，但目前得以實(shí)施的項(xiàng)目很少?！ ∪⒁庖娊ㄗh (一)堅(jiān)持綜合施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！ ∫敛粍訐u地堅(jiān)持“房住不炒”的定位，堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，保障人民群眾剛性居住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，引導(dǎo)需求穩(wěn)步釋放，避免出現(xiàn)房價(jià)大起大落。要加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，大力推動新舊動能轉(zhuǎn)換，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，不斷降低對土地財(cái)政的依賴。要根據(jù)城市總體規(guī)劃和人口分布，結(jié)合城市有機(jī)更新、人口變動、產(chǎn)業(yè)布局、住房保障、房地產(chǎn)市場走勢等實(shí)際情況，科學(xué)測算房地產(chǎn)建設(shè)空間布局和建設(shè)總量，科學(xué)制定房地產(chǎn)建設(shè)計(jì)劃。要建立完善房地產(chǎn)市場評價(jià)和監(jiān)測預(yù)警體系完善對房地產(chǎn)調(diào)控工作的評價(jià)考核機(jī)制，嚴(yán)格落實(shí)調(diào)控主體責(zé)任。 (二)保障土地供給，不斷滿足人民群眾住房需求?！ ∫涌旖⒍嘀黧w供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房政策體系，根據(jù)住房人群
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