精選房地產開發(fā)經營管理工作調研報告(編輯修改稿)
2024-12-07 01:23 本頁面
【文章內容簡介】 管理的相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計不完整、不一致、不規(guī)范，數(shù)據(jù)信息公布不全、不及時等現(xiàn)象。房地產企業(yè)、中介機構為規(guī)避限購、限價等調控政策，出現(xiàn)了銷售現(xiàn)場信息公示不實、在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用，通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價，未取得預售許可證銷售商品房，捂盤惜售或變相囤積房源，違背購房者意愿搭售車位車庫、簽訂陰陽合同、虛假裝修，拒絕公積金貸款等違法違規(guī)亂象。 (四)配套設施建設不完善。 老城區(qū)部分建設項目，新開發(fā)地塊受周邊區(qū)域環(huán)境限制，項目紅線內外建設進度不銜接，房地產項目竣工驗收后周邊道路、管網(wǎng)等市政配套設施不能同步交付使用，導致房屋建成后無法及時移交。部分垃圾轉運站、公廁等鄰避項目，道路、管網(wǎng)、公共綠地等市政設施，學校、醫(yī)院、養(yǎng)老機構、幼兒園等公益項目，由于規(guī)劃、征地、資金等原因，不能與房地產項目同時建成使用。房地產開發(fā)企業(yè)在出讓土地上建設的用于行政管理與社區(qū)服務的配套設施，按規(guī)定應當由區(qū)市政府按照房地產成本價回購，但現(xiàn)實中存在政府不愿出資回購，企業(yè)又無權對外銷售的現(xiàn)象，導致建成后的公共服務設施閑置。2016年12月，我市出臺了既有住宅加裝電梯的政策，社會關注度高，但目前得以實施的項目很少?！ ∪⒁庖娊ㄗh (一)堅持綜合施策，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！ ∫敛粍訐u地堅持“房住不炒”的定位，堅持調控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，保障人民群眾剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，引導需求穩(wěn)步釋放，避免出現(xiàn)房價大起大落。要加快轉變發(fā)展方式，大力推動新舊動能轉換，培育新的經濟增長點，不斷降低對土地財政的依賴。要根據(jù)城市總體規(guī)劃和人口分布，結合城市有機更新、人口變動、產業(yè)布局、住房保障、房地產市場走勢等實際情況，科學測算房地產建設空間布局和建設總量，科學制定房地產建設計劃。要建立完善房地產市場評價和監(jiān)測預警體系完善對房地產調控工作的評價考核機制，嚴格落實調控主體責任?！ ?二)保障土地供給，不斷滿足人民群眾住房需求?！ ∫涌旖⒍嘀黧w供應、多渠道保障、租購并舉的住房政策體系，根據(jù)住房人群
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