鄭州宏益華香港城解籌分析及下階段推廣方案(11頁)-營(yíng)銷策劃(編輯修改稿)
2024-09-17 13:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 因 戶型格局及 朝向的原因，客戶 抵觸性大 ，成交率較低 。 已預(yù)約面積一覽表 面積范圍 4 5 6 合計(jì) 6080 67 0 29 96 100以上 31 14 4 19 合計(jì) 98 14 33 145 比例 % % % 分析： 因?yàn)橄韧?4及 5一單元， 6解籌客戶僅為 33個(gè)，故而出現(xiàn) 6成交 率低。 到現(xiàn)場(chǎng) 167 組客戶中， 62組未下定 主要理由是總價(jià) 高，其次是首付款支付能力有限，再次擔(dān)心證件 等 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度 的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二、 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析 鄭州市近期樓市數(shù)據(jù)一覽表 月份 批準(zhǔn)預(yù)售面積 成交量 銷售面積 成交平均價(jià) 成交平均面積 成交平均總價(jià) 備注 9 萬 ㎡ 5377 套 萬 ㎡ 4124 元 /㎡ 99㎡ 萬元 10 萬 ㎡ 5061 套 萬 ㎡ 3945 元 /㎡ ㎡ 萬元 11 萬 ㎡ 8588 套 萬 ㎡ 3876 元 /㎡ ㎡ 萬元 12 萬 ㎡ 8642 套 萬 ㎡ 3885 元 /㎡ ㎡ 萬元 合計(jì) 萬 ㎡ 22291 套 萬 ㎡ 3902 元 /㎡ ㎡ 萬元 分析： 市場(chǎng)去化：自 房貸新政出臺(tái)以后， 眾多客戶持幣觀望，期待房?jī)r(jià)下降，導(dǎo)致 整個(gè)鄭州樓市處于低迷期，呈現(xiàn)出 有價(jià)無市 ， 10 月份成交量急劇下滑， 11月份稍微有所回升。 市場(chǎng)客源：因 ，所以二次以上的置業(yè)者大多在觀望，而首次置業(yè)者需求雖然旺盛，但支付能力是非常有限的。本案此次解籌與周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤的近期銷售存在著一個(gè)共性 產(chǎn)權(quán)面積大于 90 平米，總價(jià)高于 45 萬的房源都處于滯銷狀態(tài)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度 的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤近 30天 推貨及成交 分析 案名 推貨量（套） 成交量（套） 成交率 成交均價(jià) 備注 總推貨量 城中央 2 期 164 5 3% 5600 350 套 上都國(guó)際公寓 265 64 24% 5600 多數(shù)為開盤后延期簽合同 1404 套 亞新美好時(shí)光 66 21 % 510
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