【正文】 對于中低收入者和兒童來說，他們來步行街可能不像高端目標(biāo)群花大錢消費(fèi)，他們來步行街就是為了找樂趣的，因此，步行街要加強(qiáng)公共設(shè)施的營造。作為剛剛試業(yè)不久的虎門步行街，要散發(fā)出自身的魅力并能形成城市凝聚力就必須讓廣大市民了解它、熟悉它。 定位，就是為虎門步行街在消費(fèi)者心目中找到一個合理的位置，讓消費(fèi)者逛街首先想起要逛的就是虎門步行街?；㈤T是全國聞名的“服裝之都”和“歷史之鄉(xiāng)”，歷史上有名的“虎門銷煙”就在這里發(fā)生，慕名而來的旅游觀者和經(jīng)商者比較多，步行街要能吸引更多的外來人士的注意，就必須注入虎門的本土特色， 增添一些能夠體現(xiàn)虎門歷史、人物以及其他方面的建筑和雕塑等，讓虎門步行街成為旅游觀光者了解虎門歷史和地方特色的一扇窗口。 商圈功能重新配置 從市政府對 XX 商業(yè)中心區(qū)的規(guī)劃和功能配置來看，商業(yè)中心區(qū)將不僅僅是一個商業(yè)圈的概念，還將承擔(dān)起 XX商業(yè)旅游、購物、休閑、活動的一種具有城市文化特色的景點(diǎn)，能充分發(fā)揮假日經(jīng)濟(jì)功能的一個消費(fèi)區(qū)域。 amp。如圣達(dá)商業(yè)街、邯北市場等。 3）、超級市場分布區(qū)域較為分散，除主店在中心商區(qū)，其余皆處在居民區(qū)附近。展示工具不夠全面。為此， XX 市委、市政府大力提倡投資建設(shè)商貿(mào)市場。同時 XX 市也是一個發(fā)展歷史悠久，具有深厚文化底蘊(yùn)的古都名城。 3） XX市現(xiàn)為煤炭、鋼鐵、紡織、電力、機(jī)械、建材、陶瓷、化工等多種門類的新型工業(yè)城市，地理位置得天獨(dú)厚，交通十分便利。按省委、省政府對 XX 市的要求及《 XX市“九五”計劃和 2020 年遠(yuǎn)景發(fā)展目標(biāo)》 XX 市將建成晉冀魯豫四省接壤區(qū)域經(jīng)貿(mào)中心。洽談桌椅的配置不考究等等。 4）、集市貿(mào)易仍較繁榮，商業(yè)業(yè)態(tài)處于由“大百貨”向“專業(yè)型百貨”轉(zhuǎn)型階段。 XX 商服物業(yè)的缺陷及機(jī)會點(diǎn) （ 1）缺陷： amp。Oslash。 大商鋪細(xì)分化，投資成本小，出租容易。 3）居民樓影響步行街整體布局。我們認(rèn)為有以下幾個概念支持虎門步行街的定位： 1)健康購物 —— 步行街采用開放式建筑，空氣新鮮流暢，沒有風(fēng)吹雨打，消費(fèi)者想坐就坐，想行街就行； 2)時尚購物 —— 領(lǐng)先時尚，流行前線、精品首飾、名店街等全面滿足消費(fèi)者個性化需求，消費(fèi)者想賣什么有什么； 3)休閑購物 —— 消費(fèi)者可以欣賞立體電影、體驗鬼屋的刺激，還可以在美食廣場享受美味佳肴，輕松自在購物； 4)文化購物 —— 消費(fèi)者在購物休閑的過程中，可以了解虎門歷史，可在書店、工藝品店、文物店等接受藝術(shù)熏陶； 5)大眾購物 —— 虎門步行街是一個綜合型商業(yè) 項目，目標(biāo)消費(fèi)人群廣，必須走大眾化的路線，吸引社會大眾前來； 6)快樂購物 —— 大多消費(fèi)者到步行街來購物而不去商場，就是因為步行街的規(guī)劃布局能帶給消費(fèi)者一種全新樂趣。因此，我們以虎門步行街開業(yè)為軸擎，根據(jù)實際情況每月虎門步行街都安排了大型主題推廣活動。于是我們就在虎門步行街內(nèi)設(shè)置了碰碰車、公共電視、休閑座椅和自動購物機(jī)、冷飲銷售機(jī)、公崽銷售機(jī)、免費(fèi)金魚港等。于是我們分別從虎門人物、虎門銷煙、虎門地理、虎門文化四個方面著手在虎門步行街設(shè)置了雕塑林則徐、關(guān)天培、蔣光鼐等與虎門歷史有緊密聯(lián)系的名人塑像、修建炮臺銷煙池和比較具有虎門特色的文化雕塑和有虎門特色的建筑等，讓這部分目標(biāo)消費(fèi)者群虎門的過去、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 快速發(fā)展的現(xiàn)在和美好未來。商業(yè)地產(chǎn)（如商業(yè)步行街）都有一定的輻射范圍，是城市本身吸引力的表現(xiàn)和競爭魅力的象征，也就是說步行街要有凝聚力。所謂“步行”，只不過是一種商業(yè)包裝形式，真正能夠挽留消費(fèi)者的還是步行街者能否給他們帶來樂趣。 2）項目沒有注入虎門特色。大型品牌超市具有規(guī)模大，品種齊全，經(jīng)營理念先進(jìn)，售后服務(wù)完善等優(yōu)勢，將會 是新一輪商業(yè)領(lǐng)域競爭中的佼佼者。 傳統(tǒng)百貨商場經(jīng)營品種的雷同，給某些類別商品的專業(yè)化集中提供了機(jī)會，相應(yīng)的專業(yè)市場即將出現(xiàn)。把商場劃塊銷售，產(chǎn)權(quán)賣給經(jīng)營者的方式極少，而且此種形式的出現(xiàn)也只是在去年才有。 2）、由于北方城市的氣候原因（冬季寒冷且時間較長）使百 貨類街鋪不夠繁榮（冬季人們在室外活動較少），冬季購物集中在幾個大型百貨商場當(dāng)中。 G、商品展示水平有待提高 售樓處的模型、展版、洽談處的擺設(shè)都沒有考 慮周全，沒有從方便銷售的角度考慮進(jìn)行布置，而是隨便擺放，位置不協(xié)調(diào)，且制作不夠精細(xì)，售樓處的包裝裝修沒有風(fēng)格，功能分區(qū)不夠齊全。 （ 4）據(jù)有關(guān)部門對 200 戶家庭的抽樣調(diào)查表明，每年尚有 5 億到 10 億的潛在購買力。1985 年 2 月列為對外開放城市。 107 國道、 309 國道、京廣鐵路穿市而過，公路四通八達(dá)。作為 XX 市新世紀(jì)的商業(yè)將會迎來更大的發(fā)展和難得的機(jī)遇。都顯示出了商品展示水平有待提高。 （ 2）經(jīng)營品類 1）、各大型百貨商場經(jīng)營品類極為相似，經(jīng)營手段仍為傳統(tǒng)的“大百貨”形式。Oslash。 大型品牌百貨超市有良好機(jī)會占據(jù)市場，其主要優(yōu)勢為品牌效應(yīng)、服務(wù)水準(zhǔn)、經(jīng)營種類和旅游休閑功能。 傳統(tǒng)大百貨商場通常是一些大型 商家經(jīng)營，由于經(jīng)營體制較落后，激烈的市