【正文】 對(duì)于中低收入者和兒童來(lái)說(shuō)，他們來(lái)步行街可能不像高端目標(biāo)群花大錢(qián)消費(fèi)，他們來(lái)步行街就是為了找樂(lè)趣的，因此，步行街要加強(qiáng)公共設(shè)施的營(yíng)造。作為剛剛試業(yè)不久的虎門(mén)步行街，要散發(fā)出自身的魅力并能形成城市凝聚力就必須讓廣大市民了解它、熟悉它。 定位，就是為虎門(mén)步行街在消費(fèi)者心目中找到一個(gè)合理的位置，讓消費(fèi)者逛街首先想起要逛的就是虎門(mén)步行街?；㈤T(mén)是全國(guó)聞名的“服裝之都”和“歷史之鄉(xiāng)”，歷史上有名的“虎門(mén)銷(xiāo)煙”就在這里發(fā)生，慕名而來(lái)的旅游觀者和經(jīng)商者比較多，步行街要能吸引更多的外來(lái)人士的注意，就必須注入虎門(mén)的本土特色， 增添一些能夠體現(xiàn)虎門(mén)歷史、人物以及其他方面的建筑和雕塑等，讓虎門(mén)步行街成為旅游觀光者了解虎門(mén)歷史和地方特色的一扇窗口。 商圈功能重新配置 從市政府對(duì) XX 商業(yè)中心區(qū)的規(guī)劃和功能配置來(lái)看，商業(yè)中心區(qū)將不僅僅是一個(gè)商業(yè)圈的概念，還將承擔(dān)起 XX商業(yè)旅游、購(gòu)物、休閑、活動(dòng)的一種具有城市文化特色的景點(diǎn)，能充分發(fā)揮假日經(jīng)濟(jì)功能的一個(gè)消費(fèi)區(qū)域。 amp。如圣達(dá)商業(yè)街、邯北市場(chǎng)等。 3）、超級(jí)市場(chǎng)分布區(qū)域較為分散，除主店在中心商區(qū)，其余皆處在居民區(qū)附近。展示工具不夠全面。為此， XX 市委、市政府大力提倡投資建設(shè)商貿(mào)市場(chǎng)。同時(shí) XX 市也是一個(gè)發(fā)展歷史悠久，具有深厚文化底蘊(yùn)的古都名城。 3） XX市現(xiàn)為煤炭、鋼鐵、紡織、電力、機(jī)械、建材、陶瓷、化工等多種門(mén)類(lèi)的新型工業(yè)城市，地理位置得天獨(dú)厚，交通十分便利。按省委、省政府對(duì) XX 市的要求及《 XX市“九五”計(jì)劃和 2020 年遠(yuǎn)景發(fā)展目標(biāo)》 XX 市將建成晉冀魯豫四省接壤區(qū)域經(jīng)貿(mào)中心。洽談桌椅的配置不考究等等。 4）、集市貿(mào)易仍較繁榮，商業(yè)業(yè)態(tài)處于由“大百貨”向“專(zhuān)業(yè)型百貨”轉(zhuǎn)型階段。 XX 商服物業(yè)的缺陷及機(jī)會(huì)點(diǎn) （ 1）缺陷： amp。Oslash。 大商鋪細(xì)分化，投資成本小，出租容易。 3）居民樓影響步行街整體布局。我們認(rèn)為有以下幾個(gè)概念支持虎門(mén)步行街的定位： 1)健康購(gòu)物 —— 步行街采用開(kāi)放式建筑，空氣新鮮流暢，沒(méi)有風(fēng)吹雨打，消費(fèi)者想坐就坐，想行街就行； 2)時(shí)尚購(gòu)物 —— 領(lǐng)先時(shí)尚，流行前線(xiàn)、精品首飾、名店街等全面滿(mǎn)足消費(fèi)者個(gè)性化需求，消費(fèi)者想賣(mài)什么有什么； 3)休閑購(gòu)物 —— 消費(fèi)者可以欣賞立體電影、體驗(yàn)鬼屋的刺激，還可以在美食廣場(chǎng)享受美味佳肴，輕松自在購(gòu)物； 4)文化購(gòu)物 —— 消費(fèi)者在購(gòu)物休閑的過(guò)程中，可以了解虎門(mén)歷史，可在書(shū)店、工藝品店、文物店等接受藝術(shù)熏陶； 5)大眾購(gòu)物 —— 虎門(mén)步行街是一個(gè)綜合型商業(yè) 項(xiàng)目，目標(biāo)消費(fèi)人群廣，必須走大眾化的路線(xiàn)，吸引社會(huì)大眾前來(lái)； 6)快樂(lè)購(gòu)物 —— 大多消費(fèi)者到步行街來(lái)購(gòu)物而不去商場(chǎng)，就是因?yàn)椴叫薪值囊?guī)劃布局能帶給消費(fèi)者一種全新樂(lè)趣。因此，我們以虎門(mén)步行街開(kāi)業(yè)為軸擎，根據(jù)實(shí)際情況每月虎門(mén)步行街都安排了大型主題推廣活動(dòng)。于是我們就在虎門(mén)步行街內(nèi)設(shè)置了碰碰車(chē)、公共電視、休閑座椅和自動(dòng)購(gòu)物機(jī)、冷飲銷(xiāo)售機(jī)、公崽銷(xiāo)售機(jī)、免費(fèi)金魚(yú)港等。于是我們分別從虎門(mén)人物、虎門(mén)銷(xiāo)煙、虎門(mén)地理、虎門(mén)文化四個(gè)方面著手在虎門(mén)步行街設(shè)置了雕塑林則徐、關(guān)天培、蔣光鼐等與虎門(mén)歷史有緊密聯(lián)系的名人塑像、修建炮臺(tái)銷(xiāo)煙池和比較具有虎門(mén)特色的文化雕塑和有虎門(mén)特色的建筑等，讓這部分目標(biāo)消費(fèi)者群虎門(mén)的過(guò)去、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 快速發(fā)展的現(xiàn)在和美好未來(lái)。商業(yè)地產(chǎn)（如商業(yè)步行街）都有一定的輻射范圍，是城市本身吸引力的表現(xiàn)和競(jìng)爭(zhēng)魅力的象征，也就是說(shuō)步行街要有凝聚力。所謂“步行”，只不過(guò)是一種商業(yè)包裝形式，真正能夠挽留消費(fèi)者的還是步行街者能否給他們帶來(lái)樂(lè)趣。 2）項(xiàng)目沒(méi)有注入虎門(mén)特色。大型品牌超市具有規(guī)模大，品種齊全，經(jīng)營(yíng)理念先進(jìn)，售后服務(wù)完善等優(yōu)勢(shì)，將會(huì) 是新一輪商業(yè)領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)中的佼佼者。 傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品種的雷同，給某些類(lèi)別商品的專(zhuān)業(yè)化集中提供了機(jī)會(huì)，相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)即將出現(xiàn)。把商場(chǎng)劃塊銷(xiāo)售，產(chǎn)權(quán)賣(mài)給經(jīng)營(yíng)者的方式極少，而且此種形式的出現(xiàn)也只是在去年才有。 2）、由于北方城市的氣候原因（冬季寒冷且時(shí)間較長(zhǎng)）使百 貨類(lèi)街鋪不夠繁榮（冬季人們?cè)谑彝饣顒?dòng)較少），冬季購(gòu)物集中在幾個(gè)大型百貨商場(chǎng)當(dāng)中。 G、商品展示水平有待提高 售樓處的模型、展版、洽談處的擺設(shè)都沒(méi)有考 慮周全，沒(méi)有從方便銷(xiāo)售的角度考慮進(jìn)行布置，而是隨便擺放，位置不協(xié)調(diào)，且制作不夠精細(xì)，售樓處的包裝裝修沒(méi)有風(fēng)格，功能分區(qū)不夠齊全。 （ 4）據(jù)有關(guān)部門(mén)對(duì) 200 戶(hù)家庭的抽樣調(diào)查表明，每年尚有 5 億到 10 億的潛在購(gòu)買(mǎi)力。1985 年 2 月列為對(duì)外開(kāi)放城市。 107 國(guó)道、 309 國(guó)道、京廣鐵路穿市而過(guò)，公路四通八達(dá)。作為 XX 市新世紀(jì)的商業(yè)將會(huì)迎來(lái)更大的發(fā)展和難得的機(jī)遇。都顯示出了商品展示水平有待提高。 （ 2）經(jīng)營(yíng)品類(lèi) 1）、各大型百貨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品類(lèi)極為相似，經(jīng)營(yíng)手段仍為傳統(tǒng)的“大百貨”形式。Oslash。 大型品牌百貨超市有良好機(jī)會(huì)占據(jù)市場(chǎng)，其主要優(yōu)勢(shì)為品牌效應(yīng)、服務(wù)水準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)種類(lèi)和旅游休閑功能。 傳統(tǒng)大百貨商場(chǎng)通常是一些大型 商家經(jīng)營(yíng)，由于經(jīng)營(yíng)體制較落后，激烈的市