【正文】 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 12 11 A B C 從土地內(nèi)部狀況、外部鄰接狀況及功能組合彈性三個方面對馬坡組團(tuán)的地塊資源進(jìn)行評價 ?對于每個地塊單元的評價，主要從 地塊內(nèi)部狀況、外部鄰接狀況、 地塊的 功能彈性 三個方面進(jìn)行分析。 以低層次的產(chǎn)業(yè) 為主導(dǎo) 打造環(huán)境及配套吸引高附加值產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入 產(chǎn)業(yè)更換升級的歷程 以傳統(tǒng)的加工制造業(yè)等低層次的產(chǎn)業(yè)作為城市發(fā)展的核心。 棕櫚泉業(yè)主 與其他郊區(qū)縣相比，順義也沒什么特別的地方，滑雪的時候去，高爾夫什么的，其他地方也有，再就是別墅多點(diǎn)，那是機(jī)場的原因。 萬科業(yè)主 中法夫婦 交通，商業(yè)，醫(yī)療設(shè)施不好，一般到市區(qū)購物，不到順義老城，因?yàn)闄n次低，服務(wù)質(zhì)量不夠。 ? 從整體上看順義新城現(xiàn)狀人口與規(guī)劃人口之間存在約 55萬巨大缺口，且現(xiàn)狀人口近一半從事加工制造業(yè)，人口素質(zhì)低， 2023年在業(yè)人口大專以上學(xué)歷比例僅為 6%。 高標(biāo)準(zhǔn)城市建設(shè)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，深圳在未來 10年內(nèi)成為具有國際水平的科技、物流及金融中心城市 高科技城 ? 深圳發(fā)展高新技術(shù)設(shè)施完善、信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，人居環(huán)境優(yōu)美。工業(yè)總產(chǎn)值突破 2023億元，其中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)比例超過 40％。 經(jīng)濟(jì)高速增長得益于特區(qū)所具有的優(yōu)惠政策優(yōu)勢和比鄰香港的地理區(qū)位優(yōu)勢。 生活形態(tài) ?生活形態(tài)單一，僅能滿足基本的居住需求，缺乏商業(yè)文化休閑等相關(guān)配套設(shè)施。 城市發(fā)展從城市中心化向郊區(qū)化過渡的階段； 經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng) ，2023年人均 GDP達(dá)到5457美元 。各層還設(shè)有酒吧。 ?位于北京大都市東北邊緣 ， 北京東部發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn) ， 是北京十一五規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展的三個重點(diǎn)新城之一 ?2023年規(guī)劃用地規(guī)模 108平方公里 ， 人口 90萬人 。 城市符號 182。 ? 歐文 80%以上的社區(qū)都規(guī)劃良好 ， 大多數(shù)擁有網(wǎng)球場 、 小公園 、 游泳池 、 甚至有人工湖 ， 讓居民在湖上泛舟以及進(jìn)行其他水上活動 。 ?歐文南面瀕臨大平洋 ， 擁有著名的Laguna海濱 、 Long Beach海濱 ， 這里陽光充沛 ， 以加州的陽光聞名世界 ?！? 新城發(fā)展目標(biāo) ―主要承擔(dān)體育文化和行政辦公，城鎮(zhèn)人口規(guī)?？刂圃?13萬人?！? 現(xiàn)代國際空港、區(qū)域產(chǎn)業(yè)引擎、綠色宜居城市 對馬坡的定位 世聯(lián)工作平臺之二：馬坡組團(tuán)控制性規(guī)劃 功能定位 以奧運(yùn)為主題，濱水風(fēng)貌為特色的北京東北部體育健身、休閑度假、旅游服務(wù)核心區(qū)；北京市新興的特色衛(wèi)星城市組團(tuán)，北京市區(qū)人口擴(kuò)散的重要接納地之一；順義區(qū)以文體娛樂、商務(wù)辦公、國際交往為主要功能的新中心；城鎮(zhèn)地區(qū)具有健康人居環(huán)境的中高檔居住地。 ?7條主要高速公路 （ 州際 40 收費(fèi)高速 5 7 13 24 261） 把歐文與橘郡內(nèi)的其他城市相連接 ?歐文是作為美國最安全 、 規(guī)劃完善 、便于開展商務(wù)商業(yè)活動的最佳區(qū)域 ，吸引了大量的居民和企業(yè)進(jìn)入 ， 已經(jīng)成為橘郡的重要高科技產(chǎn)業(yè)中心 歐文 (Irvine）概況 在經(jīng)歷了以農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主的起步階段，歐文充分利用自然資源，并不斷建設(shè)和完善各類配套設(shè)施，最終形成以高科技為主導(dǎo)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)多元、功能復(fù)合的后現(xiàn)代 CBD 起步階段 發(fā)展階段 成熟階段 階段 1： 1960年以前 階段 2： 1960s1980s 階段 3： 1980s至今 ?農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主 ， 盛產(chǎn)橘子 、胡桃 ， 鱷梨 ， 利馬豆 ， 和綿羊 ?快速城市化階段 ， 接納中產(chǎn)階級郊區(qū)化人口以級分擔(dān)城市功能 ? 后現(xiàn)代 CBD的形成 ， 城市經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)以高科技為核心的多元化發(fā)展階段 歐文農(nóng)場因其廣闊的巴倫西亞橘子林和豐富的物產(chǎn)而聞名 住宅建設(shè)陸續(xù)開始 ， 規(guī)模不斷擴(kuò)大 引入加利福尼亞大學(xué)分校 ， 建成 “ 大學(xué)社區(qū) ” 。 后現(xiàn)代 CBD的教育配套 —— 擁有齊備的、高質(zhì)量的教育設(shè)施 ? 歐文統(tǒng)一學(xué)區(qū) (IUSD) 一貫被評為美國的最佳教育系統(tǒng)之一 。 快節(jié)奏 182。擔(dān)負(fù)起疏散北京中新城人口的主要功能 。 奧運(yùn)水上運(yùn)動中心 ?占地面積 ，總建筑面積 28961平方米。 距離機(jī)場 10分鐘車程； 橫貫地塊的白馬路 ，與京順路 、 京承高速相聯(lián)接 ， 構(gòu)成更為便捷的通達(dá)中心城的交通網(wǎng)絡(luò)； 輕軌 S6線貫穿整個馬坡組團(tuán) ， 將進(jìn)一步增強(qiáng)了地塊的公交可達(dá)性 。 ?中產(chǎn)的生活形態(tài) ?低密度的居住環(huán)境 ?復(fù)合多樣的城市功能 馬坡組團(tuán)的發(fā)展意義一： “后郊區(qū)”城市空間狀態(tài)的創(chuàng)新通過商務(wù)、商業(yè)、居住的全方位升級充分體現(xiàn)出來 馬坡組團(tuán)的發(fā)展意義一： “后郊區(qū)”城市空間狀態(tài)的創(chuàng)新通過商務(wù)、商業(yè)、居住的全方位升級充分體現(xiàn)出來 馬坡組團(tuán)的發(fā)展意義一： “后郊區(qū)”城市空間狀態(tài)的創(chuàng)新通過商務(wù)、商業(yè)、居住的全方位升級充分體現(xiàn)出來 馬坡的發(fā)展意義 城市發(fā)展理念的創(chuàng)新 城市空間狀態(tài)的創(chuàng)新 ?傳統(tǒng)的城市發(fā)展理念 ： “先業(yè)后城” 城市發(fā)展理念的兩種類型 ?創(chuàng)新的城市發(fā)展理念 ： “ 城優(yōu)業(yè)盛 ” 典型案例：深圳 深圳從城市發(fā)展的初級階段到城市發(fā)展的高級階段采用了“先業(yè)后城”和“城優(yōu)業(yè)盛”的兩種不同的發(fā)展理念 19791984年 出口加工區(qū) 綜合性經(jīng)濟(jì)特區(qū) 區(qū)域中心城市 現(xiàn)代化的國際性城市 19891999 1999? 19841989 “ 先業(yè)后城” “ 城優(yōu)業(yè)盛” 城市發(fā)展的初級階段： ?城市發(fā)展以經(jīng)濟(jì)增長為壓倒性目標(biāo)，以工業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，帶來人口高速增長，引發(fā)對城市建設(shè)的需求，帶動城市被動建設(shè)。 在城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展中，城市規(guī)劃的失誤帶來了不可挽回的損失 ?在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的初期 ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度成為城市發(fā)展壓倒性的指標(biāo) ， 80年代的深圳城市建設(shè)在繁榮的背后也帶來許多遺憾 ， 造成諸多不可挽回的損失 。 19891999深圳人口增長 395 19891999深圳 GDP增長（億元） 1436 1989 1999 年均增長率約 ％ 年均增長率：％ 這一時期，人口增長明顯放緩，主要原因是勞動密集型產(chǎn)業(yè)萎縮，各類高素質(zhì)人口涌入。政府并為發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)制定諸多如稅收、土地、金融等優(yōu)惠政策。 ? 從萬科城市花園的案例來看，盡管擁有良好的資源條件，但高水準(zhǔn)的生活配套和公共服務(wù)的缺乏已經(jīng)成為阻止郊區(qū)化高素質(zhì)人口大規(guī)模進(jìn)入的主要障礙。日常用品也要到望京的超市買。 棕櫚泉業(yè)主 優(yōu)化城市功能及人口結(jié)構(gòu)，提高了城市美譽(yù)度，形成可持續(xù)的良性循環(huán) 高素質(zhì)人口入駐 城市功能完善 美譽(yù)度提高 高標(biāo)準(zhǔn)的城市規(guī)劃 \優(yōu)美的環(huán)境 \住宅產(chǎn)品及配套 高標(biāo)準(zhǔn)的城市規(guī)劃、優(yōu)美的環(huán)境以及滿足需求的高質(zhì)的住宅產(chǎn)品吸引高素質(zhì)的人口入駐，人口素質(zhì)提高。 打造優(yōu)美的環(huán)境 ，并提供齊備的生活配套 、 高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品吸引高素質(zhì)人口的進(jìn)入 ， 從而促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的升級 。 ?地塊內(nèi)部狀況：主要指地塊內(nèi)部資源、附著物現(xiàn)狀等。 ?對每個基本地塊進(jìn)行評價，并對地塊內(nèi)的所有基本地塊進(jìn)行綜合評價，以指導(dǎo)區(qū)域的啟動區(qū)域選擇。 世界 500強(qiáng)企業(yè)選址一般考慮因素： ?在企業(yè)選址因素中，環(huán)境及人力資源供給因素與“城優(yōu)”直接相關(guān)，高層次的企業(yè)必然要求高素質(zhì)的人口及高標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境與配套。 到順義就去那幾個滑雪場、高爾夫這些地方，其他沒什么可去的地方了，也沒什么特色。喜歡萬科社區(qū)的融洽與交流，從來沒去過順義老城區(qū)。 1 . 3 2 01 . 4 8 81 . 4 5 41 . 3 4 91 . 4 4 11 . 3 9 0順義區(qū)東城區(qū)西城區(qū)崇文區(qū)海淀區(qū)朝陽區(qū)2 0 0 4 年北京市工業(yè)總產(chǎn)值前五位區(qū)縣6 5 . 56 2 . 96 1 . 35 7 . 15 3 . 9海淀區(qū)朝陽區(qū)順義區(qū)房山區(qū)石景山區(qū)2023年北京市人均可支配收入排名 前六位的區(qū)縣（單位：萬元） 2023年北京市工業(yè)總產(chǎn)值排名前五位的區(qū)縣 2023年北京市工業(yè)總產(chǎn)值增長率排名前五位的區(qū)縣 ? 電子信息產(chǎn)業(yè)和汽車制造業(yè)是順義區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)，但是其基本為組裝加工，處于產(chǎn)業(yè)鏈的最低端，產(chǎn)業(yè)附加值低。隔離帶間用干道兩側(cè) 1030m綠帶串聯(lián)起來，其中鑲嵌著 22個總面積6平方公里的 城市公園 ，這樣的綠化系統(tǒng)，加上梧桐山風(fēng)景保護(hù)區(qū)，東部大鵬半島的常綠群嶺和海濱沙灘，形成山、水、海、陸相得益彰的綠色景觀。 ?1999年深圳完成 GDP1436億元人民幣。 19841989深圳人口增長 82 1979 1984 年均增長率：％ 19841989深圳 GDP增長（億元） 1984 1989 年均增長率約 37％ 此階段的人口增長主要來自于加工企業(yè)的中低端從業(yè)人員及貿(mào)易人員。 ?大都市的反磁力系統(tǒng)； ?不依賴城市中心； ?形成獨(dú)立的中心節(jié)點(diǎn)，通過高速公路路網(wǎng)與其他區(qū)域呈網(wǎng)絡(luò)式的連接狀態(tài)。 馬坡組團(tuán)規(guī)劃用地包括商務(wù)、商業(yè)、文化娛樂、居住等功能 用地類型 規(guī)劃指標(biāo) （ m2） 比例 一類居住用地 428102 32% 二類居住用地 356948 26% 一類居住 /公共 設(shè)施混合用地 239279 18% 文化娛樂用地 198630 15% 商業(yè)金融用地 123657 9% 行政辦公用地 6909 1% 規(guī)劃指向 馬坡組團(tuán)位于北京大都市東北邊緣； 北京城市化率已達(dá)到80%， 經(jīng)濟(jì)總量僅次于上海 ， 為全國的經(jīng)濟(jì) 、文化中心 。一層設(shè)有能容納 1500人席位的大廳 ,二三層設(shè)有中式和中西式包房。 ?2023年奧運(yùn)會申辦成功為實(shí)現(xiàn) “ 世界城市 、 國家首都 、 文化名城 、 宜居城市 ” 的發(fā)展目標(biāo)提供了基礎(chǔ) 。 自然 182。 ? 目前正在開發(fā)名為 The Village的大型居住項(xiàng)目 ， 該項(xiàng)目能夠提供 1550套集合住宅 ， 除此之外有大片復(fù)合式居住社區(qū)在該商務(wù)區(qū)周邊布置 ， 提供包括獨(dú)棟 、 聯(lián)排和公寓在內(nèi)的多種類型居住物業(yè) 。 占地 88平方公里 ， 現(xiàn)有人口 ， 就業(yè)崗位 。引導(dǎo)發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)，以及空港物流、會展、國際交往、體育休閑等功能。 規(guī)劃目標(biāo) 濱水 規(guī)劃總用地 1500英畝 ， 居民 5萬人 ， 高素質(zhì)人口開始進(jìn)入置業(yè)； 四大核心區(qū)域形成 ?歐文商貿(mào)區(qū) (Irvine Business Complex) ?歐文商務(wù)花園 （ Irvine spectrum business park) ?歐文科技中心 （ Irvine technology center) ?大 學(xué) 研 究 中 心（ university research center) ?階段特征 ?發(fā)展結(jié)果 ?發(fā)展舉措 ?建設(shè)歐文農(nóng)場 ?優(yōu)美的自然環(huán)境 ?科學(xué)宜人的城市規(guī)劃 ?完備的休閑娛樂和居住配套設(shè)施 ?社區(qū)環(huán)境的保護(hù) ?完善的教育機(jī)構(gòu)的建立 ?辦公設(shè)施以及產(chǎn)業(yè)政策推出 后現(xiàn)代 CBD的產(chǎn)業(yè) —— 歐文被譽(yù)為 “ 加州的科技海岸 ” ，吸引了包括生物醫(yī)學(xué)、電腦硬件和軟件、汽車設(shè)計等高科技公司的進(jìn)入 公司名稱 塔可鐘（ Taco Bell Corp.） 福特汽車（ Ford Motor Company） 集團(tuán) 埃樂峻（ Allergan Inc.） 馬自達(dá)，美國公司（ Mazda Motor of America Inc.） 豐田材料處理，美國公司（ Toyota Material Handling, USA Inc.） 圣約翰（ St. John） 起亞汽車，美國公司（ Kia Motors America Inc.） 戴姆樂 克萊斯樂（ Daimler Chrysler Corporation） 布勞德康姆（ Broad Corporation） 密地機(jī)械（ Meade Instruments Corporation） 康阿戈拉食品零售（ ConAgra Foods Retail Products Co.） 愛德華（ Edwards Lifesciences Corporation） 極可意渦流浴缸（ Jacuzzi Whirlpool Bath） 第一選擇抵押貸款（ Option One Mortgage Corporation） 總部在歐文的大公司 歐文頂尖的生物科學(xué)公司 公司名稱 雇員 Allergan Inc. 2,200 Edwards Lifesciences Corporation 1,600 B. Braun Medical 1,221 Sicor Pharmaceuticals 665 Alcon Laboratories 578 Newport Corpor