【正文】 2023/3/122023/3/122023/3/123/12/2023 11:33:16 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/3/122023/3/122023/3/12Sunday, March 12, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 Action :建立項(xiàng)目比較優(yōu)勢 /把握時機(jī)及招商節(jié)奏 弱化劣勢以應(yīng)對 外來的威脅和挑戰(zhàn) W T 戰(zhàn) 略 “ 品質(zhì)優(yōu)先 ， 引導(dǎo)市場 ” 的產(chǎn)品開發(fā)策略 通過精心設(shè)計 ， 提升產(chǎn)品品質(zhì) ， 以 “ 高性價比 ” 建立產(chǎn)品競爭優(yōu)勢 ，從而引導(dǎo)市場 ， 創(chuàng)造良好的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境 。傳統(tǒng)商圈向著特色化、專業(yè)化、多樣化演變，提升商圈的競爭能力。 人均 GDP超 3萬元的城市有武漢，人均 GDP 超過 1萬元城市有鄂州、黃石、仙桃、潛江 4個城市；人均 GDP1萬元以下的城市是黃岡、咸寧、孝感和天門 從城市居民人均可支配收入看。 ?本報告以 可操作性 為目標(biāo)。 港池內(nèi)設(shè)有約 700多個不同尺寸規(guī)格的游艇泊位， 俱樂部碼頭配套有非常豪華的會所供會員使用 ， 提供干船艙 、 游艇展示及維修維護(hù)區(qū)域 ， 還有公共的 郵輪碼頭 ， 項(xiàng)目完全建成后 ， 將成為目前亞洲最大的游艇碼頭及 廈門 市首個集休閑 、 健身 、 旅游 、 辦公 、 購物為一體的高檔綜合 旅游地產(chǎn) 項(xiàng)目 ， 預(yù)計項(xiàng)目總投資高達(dá)約為 40多億人民幣 ， 為廈門市重點(diǎn)工程 ， 是廈門目前最大的旅游投資項(xiàng)目 ， 整個項(xiàng)目分兩期進(jìn)行開發(fā)建設(shè) ， 一期工程為游艇俱樂部 、 VIP泊位綜合用房、 公共游艇泊位 、 游艇銷售展示中心及游艇配套設(shè)施， 預(yù)計于 2023年完工；二期工程為超五星級酒店 、5A寫字樓 、 SOHO、 濱水商業(yè)街；為確保項(xiàng)目從前期規(guī)劃到市場運(yùn)作各階段的可行性 、 公司斥巨資聘請了 新加坡 AWP、 法國 NDA、 香港戴德梁行及浩華顧問公司等國際團(tuán)隊(duì)分別在規(guī)劃設(shè)計及市場研究咨詢各方面給予了全程的專業(yè)支持 。 黃石歷年各產(chǎn)業(yè)比值 一、宏觀篇 地理環(huán)境 9 項(xiàng)目認(rèn)知 區(qū)位優(yōu)勢 ： 黃石市的公路、鐵路、水路運(yùn)輸均十分發(fā)達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 S 我們有什么？ （針對現(xiàn)狀的實(shí)證分析 ） ?品牌：有一定的品牌基礎(chǔ)，但不屬市政項(xiàng)目，客觀上存在爭議； ?經(jīng)驗(yàn)：有一定開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，沒有類似項(xiàng)目的操作經(jīng)驗(yàn)； ?區(qū)域：未來規(guī)劃利好，但沒有具體的時間節(jié)點(diǎn)，區(qū)域價值暫未全部發(fā)掘； ?項(xiàng)目：區(qū)域內(nèi)首個特色項(xiàng)目，中等規(guī)模，擁有較為強(qiáng)勢的自然資源，但現(xiàn)狀配套不足。 通過準(zhǔn)確的掌握客戶資源和郵政直投這一經(jīng)濟(jì)、有效的推廣手段，紫高可以更加精準(zhǔn)快捷的尋找到目標(biāo)客源。 2023/3/122023/3/122023/3/12Sunday, March 12, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/122023/3/12March 12, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/3/122023/3/122023/3/123/12/2023 11:33:16 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 04號建筑建議設(shè)立頂級私人會所 32 項(xiàng)目認(rèn)知 三、定位篇 總體定位 D 區(qū) 國 學(xué) 黃 石 D區(qū) D區(qū)：以茶文化、傳統(tǒng)國學(xué)、養(yǎng)身為主要業(yè)態(tài) 33 項(xiàng)目認(rèn)知 三、定位篇 總體定位 內(nèi)湖 A區(qū) 內(nèi)湖 A區(qū) 內(nèi)湖 A區(qū)：水上表演項(xiàng)目、水幕電影 34 項(xiàng)目認(rèn)知 三、定位篇 總體定位 內(nèi)湖 B區(qū) 內(nèi)湖 B區(qū) 內(nèi)湖 B區(qū)：磁湖觀魚 35 項(xiàng)目認(rèn)知 三、定位篇 總體定位 外湖區(qū) 外湖區(qū) 外湖區(qū)：游艇 水上餐飲 水上游覽 一、宏觀篇 二、分析篇 三、定位篇 四、策略篇 五、優(yōu)勢篇 目 錄 一、項(xiàng)目招商策略 1項(xiàng)目招商開展時間 1項(xiàng)目招商的目的與原則 a、招商的目的 b、招商的原則 1項(xiàng)目招商總體策略 1商家進(jìn)駐要求和原則 a、國際品牌或行業(yè)內(nèi)知名品牌 b、個性鮮明有特色商戶 c、能吸引人流量的商戶 d、同業(yè)形成規(guī)模，異業(yè)互相補(bǔ)充