房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃及注意要點(專業(yè)版)
【正文】 產(chǎn)品篇 環(huán)保、節(jié)能建材 1 建筑朝向和平面形狀選擇 2 空間布局及體型系數(shù) 3 減少門窗的面積、減少熱損失 4 人車內部交通動線合理劃分 6 外墻干掛保溫材料選擇 7 保持樓間距、滿足日照系數(shù)要求 8 噪音、揚塵隔離技術手段 9 ? 提供宜人的環(huán)境： 健康宜人的溫度、濕度 , 清潔的空氣 , 好的光環(huán)境、聲環(huán)境以及靈活開敞的空間。產(chǎn)品篇 13 設計主 要原則 保證小區(qū)的對流與 通透性、科學布局 合理地利用運 河水景，塑造景觀樣板段 外立面設計方面注重風格、情調及當?shù)厝宋沫h(huán)境 高層、小高層、低層不同類型混合、有序并存布局 保持 391及后續(xù)整體規(guī)劃的延續(xù)及融合 不求商業(yè)多，力求配套齊全、滿足人性化設計 設計原則 產(chǎn)品篇 北 東 西南 西 西面沿項目主干道，應注重建筑的天際輪廓線設計， 打造亮麗的建筑風景線 Four dynamic factors 西南面臨近南廣場生活中心 /商業(yè)中心 /公建配套類物業(yè)，適合建造舒適型升級住宅 北面緊靠河道，水景視野豐富，適合打造 高品質生態(tài)住宅 東面緊靠 39A規(guī)劃 TOWNHOUSE住宅區(qū)，適合 建造與其呼應的低密度產(chǎn)品 ，避免突兀。有利于兼顧物業(yè)價值和容積率指標 ； ? 半地下室： 采用局部的地下室設計可大大提高產(chǎn)品的附加值。 景觀建議 產(chǎn)品篇 39 景觀表現(xiàn) 產(chǎn)品篇 謝謝 ! 演講完畢，謝謝觀看！ 。以迎合當?shù)匾詮N房為主要交際場所的需要。應充分注意對 4區(qū)和運河區(qū)之間的自然隔斷的規(guī)劃設計； ? 軸線： 將 393內 2和學校區(qū)間步道設計為區(qū)內生態(tài)主軸線， 4區(qū)與學校間道路設為景觀動軸線， 3區(qū)和學校間步道設為人文靜軸； 靜軸 產(chǎn)品篇 21 主題軸線 人文靜軸 景觀動軸 生態(tài)主軸 軸線道路設計要點 ? 景觀動軸 ? 生態(tài)主軸 ? 人文靜軸 產(chǎn)品篇 一 區(qū) 產(chǎn)品綜述 產(chǎn)品主題 新歐洲生活 產(chǎn)品位臵 一區(qū) 產(chǎn)品檔次 中檔 主力房型 單位（ M 2） 1房 45－ 55 產(chǎn)品類型 公寓（舒適型） +LOFT 2房 65－ 80 建筑類型 高層（ 1520） 3房 90－ 110
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