房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃及注意要點(完整版)
【正文】 溝通 現(xiàn)代的溝通方式 開發(fā)商 策劃公司 市場 專家 設(shè)計單位 策劃公司 開發(fā)商 市場 專家 設(shè)計單位 傳統(tǒng)的溝通方式 傳統(tǒng)溝通方式的缺點 ? 主體只充當了信息的傳輸者 ? 主體的主觀意識主導(dǎo)產(chǎn)品 現(xiàn)代溝通方式的優(yōu)點 ? 主體尊重市場 ? 主體能夠促進信息的有效處理 肆以迎合當?shù)匾詮N房為主要交際場所的需要。參照國內(nèi)一般 LOFT公寓層高在 ～ ，考慮歐洲人身材高大，對層高要求較高每個自然層的層高做足到 ～ ； ? 參考案例： 綠地藍海、上海青年城 LOFT（閣樓）公寓 產(chǎn)品篇 亮點建議 ? 風(fēng)格： 當?shù)刂饕远砹_斯風(fēng)格和歐洲風(fēng)格為主，建議在 391基礎(chǔ)上加以提煉，選用相對現(xiàn)代的風(fēng)格， 從俄羅斯傳統(tǒng)建筑中提煉出特色意象 ； ? 立面： 由于圣彼得堡氣候寒冷，本項目又處于工業(yè)區(qū)，因此立面顏色表現(xiàn)建議運用較鮮明的暖色調(diào)為主基色調(diào)。 景觀建議 產(chǎn)品篇 39 景觀表現(xiàn) 產(chǎn)品篇 謝謝 ! 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? 對環(huán)境的索取要最小： 在能源與材料的選擇上重復(fù)使用、循環(huán)使用以及用可再生資源替代不可再生資源。有利于兼顧物業(yè)價值和容積率指標 ； ? 半地下室： 采用局部的地下室設(shè)計可大大提高產(chǎn)品的附加值。 地塊研究 商業(yè)酒店 娛樂辦公綜合體 會展中心 鄰里服務(wù)中心 企業(yè)創(chuàng)意總部區(qū) 文化休閑中心 國際社區(qū) 產(chǎn)品篇 產(chǎn)品規(guī)劃 ? 根據(jù)最新規(guī)劃和大翰目前設(shè)計方向 ， 建議將 39－ 3地塊整體分為 4個區(qū)域， 如下 圖所示 ： 2區(qū)地塊 1區(qū)地塊 3區(qū)地塊 4區(qū)地塊 產(chǎn)品篇 依次推進，南高北低 分區(qū)發(fā)展策略 四區(qū) 三區(qū) 二區(qū) 一區(qū) 商務(wù) 型 商務(wù)型 舒適 +商務(wù)型 舒適型 多層 +小高層 多層 高層 +小高層 高層 產(chǎn)品篇 分區(qū)發(fā)展策略 分期發(fā)展策略 一區(qū) 二區(qū) 三區(qū) 四區(qū) 分類 舒適型 舒適 +商務(wù)型 商務(wù)型 商務(wù)型 品質(zhì) 中檔 中 +中高檔 中 +中高檔 中高檔 容積率預(yù)計 開發(fā)體量 50% 13% 12% 25% 分期主題 時尚人文社區(qū) 生態(tài)環(huán)
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