房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃及注意要點(diǎn)-預(yù)覽頁
【正文】 合理地利用運(yùn) 河水景，塑造景觀樣板段 外立面設(shè)計(jì)方面注重風(fēng)格、情調(diào)及當(dāng)?shù)厝宋沫h(huán)境 高層、小高層、低層不同類型混合、有序并存布局 保持 391及后續(xù)整體規(guī)劃的延續(xù)及融合 不求商業(yè)多，力求配套齊全、滿足人性化設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)原則 產(chǎn)品篇 北 東 西南 西 西面沿項(xiàng)目主干道，應(yīng)注重建筑的天際輪廓線設(shè)計(jì)， 打造亮麗的建筑風(fēng)景線 Four dynamic factors 西南面臨近南廣場生活中心 /商業(yè)中心 /公建配套類物業(yè)，適合建造舒適型升級住宅 北面緊靠河道，水景視野豐富，適合打造 高品質(zhì)生態(tài)住宅 東面緊靠 39A規(guī)劃 TOWNHOUSE住宅區(qū)，適合 建造與其呼應(yīng)的低密度產(chǎn)品 ，避免突兀。 房型 建筑面 . 比例 % 1房 4560 510 2房 7090 3035 3房 100130 3540 5房 130180 2025 產(chǎn)品篇 進(jìn)口區(qū)域設(shè)臵入戶花園，進(jìn)一步豐富戶型空間。 產(chǎn)品篇 亮點(diǎn)建議 ? 底層客廳高挑空設(shè)計(jì) ? 頂層復(fù)式賣點(diǎn)運(yùn)用 產(chǎn)品篇 亮點(diǎn)建議 ? 花園洋房： 建議設(shè)計(jì)部分五、六層花園洋房，利用退臺處理，形成不同的立面效果和空間體驗(yàn)。 LOFT（閣樓）公寓 產(chǎn)品篇 亮點(diǎn)建議 ? 設(shè)計(jì)模式： 可由閣樓層做足面積，也可考慮層高壓抑，做一半閣樓面積，保留客廳的 5米挑高，也可由客戶自行分割層高 。 產(chǎn)品篇 環(huán)保、節(jié)能建材 1 建筑朝向和平面形狀選擇 2 空間布局及體型系數(shù) 3 減少門窗的面積、減少熱損失 4 人車內(nèi)部交通動線合理劃分 6 外墻干掛保溫材料選擇 7 保持樓間距、滿足日照系數(shù)要求 8 噪音、揚(yáng)塵隔離技術(shù)手段 9 ? 提供宜人的環(huán)境： 健康宜人的溫度、濕度 , 清潔的空氣 , 好的光環(huán)境、聲環(huán)境以及靈活開敞的空間。 建筑建議 產(chǎn)品篇 環(huán)境建議 1 2 3 4 空間設(shè)計(jì) 交通設(shè)計(jì) 步行系統(tǒng)設(shè)計(jì) 時間設(shè)計(jì) 環(huán)境生態(tài) 由外向內(nèi)、由動向靜、由公共性向私密性過渡的空間組合 塑造全天候的社區(qū)景觀 打造繽紛四季的不同風(fēng)景 體現(xiàn)人性關(guān)懷的立體分流 塑造起伏有致的坡地景觀 利用地面材質(zhì)變化加以提示 步行系統(tǒng)貫穿整個小區(qū) 與車行系統(tǒng)只有點(diǎn)的交叉 沒有線或面
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