【正文】 計 ⑴ 住區(qū)園林化應(yīng)力求創(chuàng)新各具特色 ⑵ 住區(qū)山水園林景觀和植物花草應(yīng)有層次，豐富多彩 ⑶ 住區(qū)園林應(yīng)與方便人際交往相結(jié)合 ⑷ 利用改造自然景觀與人造山水景觀相結(jié)合 ⑸ 發(fā)展立體綠化營造空中景觀 ⑹ 住區(qū)綠化與體育活動場地結(jié)合 ⑺ 住區(qū)園林應(yīng)力求美、靜、凈、潔 ⑻ 住宅綠化應(yīng)合理控制成本減輕居民負(fù)擔(dān) ⑼ 居住環(huán)境的優(yōu)化必須有豐富社區(qū)文化支撐 ⑽ 景觀資源 100％利用 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述 2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計 3. 房地產(chǎn)項目景觀設(shè)計 4. 戶型的設(shè)計 5. 小區(qū)會所的設(shè)計 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計 7. 生態(tài)住宅的設(shè)計 戶型設(shè)計的基本流程 4. 戶型的設(shè)計 進行市場調(diào)查了解市場需求 目前的戶型需求日趨多樣化，市場并無絕對的主導(dǎo)戶型。牧民居住圓形氈包（蒙古包），貴族的大氈包直徑可達 10余米，內(nèi)有立柱，裝飾華麗。其中云南南部傣族佛寺空間巨大 ,裝飾富麗 ,佛塔造型與緬甸類似，民族風(fēng)格非常鮮明。總的風(fēng)格是輕盈細膩。組群比較密集，庭院比較狹窄?？偟娘L(fēng)格是開朗大度。 建筑風(fēng)格的類型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風(fēng)格 （ 2）古羅馬建筑風(fēng)格 （ 3）歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 （ 4）文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 （ 5）新古典主義建筑風(fēng)格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 （ 7） 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 現(xiàn)代主義建筑是指二十世紀(jì)中葉，在西方建筑界居主導(dǎo)地位的一種建筑思想。正是這種“穹拱”屋頂，成為了古羅馬建筑，特別是房屋類建筑與古希臘房屋類建筑最明顯的區(qū)別。 二是指對整個大樓或小區(qū)，滿足人們?nèi)粘Ｉ罨蚬ぷ餍枰母黜椩O(shè)施的全面配置。 【 重點掌握 】 在房地產(chǎn)策劃應(yīng)掌握的建筑風(fēng)格、戶型設(shè)計的基本概念、各種戶型優(yōu)缺點分析。而古希臘的神廟建筑則是這些風(fēng)格特點的集中體現(xiàn)者，古希臘的“柱式”，這種規(guī)范和風(fēng)格的特點是，追求建筑的檐部（包括額枋、檐壁、檐口）及柱子（柱礎(chǔ)、柱身、柱頭）的嚴(yán)格和諧的比例和以人為尺度的造型格式。 以上四類可稱為古典主義建筑風(fēng)格 建筑風(fēng)格的類型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風(fēng)格 （ 2）古羅馬建筑風(fēng)格 （ 3）歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 （ 4）文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 （ 5）新古典主義建筑風(fēng)格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 （ 7） 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 （ 5）新古典主義建筑風(fēng)格 這一風(fēng)格曾三度出現(xiàn)，最早一次是 1750至 1880，他是歐洲古典主義的最后一個階段，其特點是體量宏偉，柱式運用嚴(yán)謹(jǐn)，而且很少用裝飾?！袄脗鹘y(tǒng)部件和適當(dāng)引進新的部件組成獨特的總體”，“通過非傳統(tǒng)的方法組合傳統(tǒng)部件”。總的風(fēng)格是質(zhì)樸敦厚。建筑平面比較規(guī)整，庭院很小，房屋高大，門窗狹窄，多有封火山墻，屋頂坡度陡峻，翼角起翹更大。屋面曲線柔和，拖出很長，出檐深遠，上鋪木瓦或草秸。喇嘛寺廟很多，都建在高地上，體量高大，色彩強烈，同樣使用厚墻、平頂，重點部位突出少量坡頂?？偟娘L(fēng)格是外部樸素單調(diào)，內(nèi)部靈活精致。 第二種辦法是：彈性設(shè)計方案。供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等； ⑶ 輔助區(qū)。從趨勢上看，廳的面積下調(diào)，主臥室面積從 15～ 18平方米上調(diào)至 25平方米。 ⑵ 主力戶型如果差異性過大，定位亦不準(zhǔn)確。書房和次臥離廚房太近，易受干擾，離主臥室又太遠，交通路線不簡捷。主臥設(shè)有大窗臺，南臥有外凸窗。該戶型最大的問題是兩個衛(wèi)生間的通風(fēng)問題，因為位置正在整個戶型平面的中央，如果沒有專門的通風(fēng)管道和設(shè)施，很不利于衛(wèi)生間健康環(huán)境的維持。 ⑹ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是一套設(shè)計頗為合理的三房二廳二衛(wèi)住房，功能分區(qū)合理，動靜、潔污分離。 ⑻ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是與前一戶型近似的一個戶型，三房朝南，動靜分離。二是餐廳的位置處于入戶門到客廳的通道之中，略顯局促，三是對于一些只求溫飽的住戶來說，入戶花園的設(shè)計可能會顯得奢侈一些。 ⑿ 四房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是一個頗有創(chuàng)意的二進深的四房二廳二衛(wèi)的戶型。南北對流，全明戶型，采光通風(fēng)條件良好，是一個比較舒適的住宅。主臥有南北兩個外飄窗，廚房有工作陽臺。但套內(nèi)交通聯(lián)系部分面積比例偏大，尤其是餐廳的位置尷尬，成了實際意義上的起居通道。四間臥室中央形成 10 平方米左右的過廳，雖有面積過大之嫌，但也自成一區(qū)，不僅使整個房間的層次感增強，還有效地保護了臥室的私密性。主臥室與客廳的開間比例有些失衡，而且入口處的客人房位置不太理想，有游離于家庭之外的感覺。 ⑴ 花園會所 ⑵ 兒童會所 ⑶ 健身休閑會所 ⑷ 文化會所 ⑸ 健康保健會所 ⑹ 女子會所 ⑺ 共享式會所 ⑻ 連鎖會所 但是，不管我們采用哪一種方式經(jīng)營會所，一個重要的人文核心是堅決不能丟掉的。 生態(tài)住宅設(shè)計， 指的就是綜合運用當(dāng)代建筑學(xué)、人工環(huán)境學(xué)、生態(tài)學(xué)及其他科學(xué)技術(shù)的成果，把住宅建造成一個小的生態(tài)系統(tǒng)，為居住者提供舒適、健康、環(huán)保、高效、美觀的居住環(huán)境的一種設(shè)計實踐活動。 ⑴ 建筑主體節(jié)能 ⑵ 常規(guī)能源的優(yōu)化利用 ⑶ 可再生能源的開發(fā)與利用 ⑷ 水的循環(huán)利用與中水處理 ⑸ 材料與資源的有效使用 ⑹ 室外環(huán)境設(shè)計 演講完畢，謝謝觀看！ 。例如要盡可能節(jié)約不可再生能源（煤、石油、天然氣），并積極開發(fā)可再生的新能源，包括太陽能、風(fēng)能、水能、生物能、地?zé)岬葻o污染型能源。 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述 2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計 3. 房地產(chǎn)項目景觀設(shè)計 4. 戶型的設(shè)計 5. 小區(qū)會所的設(shè)計 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計 7. 生態(tài)住宅的設(shè)計 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計 一般住宅小區(qū)智能系統(tǒng)應(yīng)該具備安全防衛(wèi)、物業(yè)服務(wù)與管理、信息網(wǎng)絡(luò)，以及家庭智能化四個方面的基本功能要求。 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述 2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計 3. 房地產(chǎn)項目景觀設(shè)計 4. 戶型的設(shè)計 5. 小區(qū)會所的設(shè)計 6. 小