房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃與建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)-文庫吧在線文庫
【正文】 格 （ 4）文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 （ 5）新古典主義建筑風(fēng)格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 （ 7） 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 （ 1）古希臘建筑風(fēng)格 約公元前 800年至公元 300年 風(fēng)格的特點(diǎn)主要是和諧、完美、崇高。 文藝復(fù)興建筑最明顯的特征是揚(yáng)棄了中世紀(jì)時(shí)期的哥特式建筑風(fēng)格，而在宗教和世俗建筑上重新采用古希臘羅馬時(shí)期的柱式構(gòu)圖要素。這一風(fēng)格的建筑在建筑設(shè)計(jì)中重新引進(jìn)了裝飾花紋和色彩，以折衷的方式借鑒不同的時(shí)期具有歷史意義的局部，但不復(fù)古。這個(gè)地區(qū)還常有窯洞建筑，除靠崖鑿窯外，還有地坑窯、平地發(fā)券窯。 中國的地方建筑風(fēng)格 ⑷ 嶺南風(fēng)格 集中在珠江流域山岳丘陵地區(qū)。梁柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件外露，只用板壁或編席作為維護(hù)屏障。石墻上的門窗狹小，窗外刷黑色梯形窗套，頂部檐端加裝飾線條，極富表現(xiàn)力。房間前有寬敞的外廊，室內(nèi)外有細(xì)致的彩色木雕和石膏花飾。 那么，發(fā)展商如何確定自己的戶型大小呢？ 第一個(gè)辦法：市場調(diào)查。供起居、交誼用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等； ⑵ 秘密休息區(qū)。有專家認(rèn)為目前在 130～ 140 平方米總面積的戶型里設(shè)計(jì) 30平方米的廳比較合適。不要以為戶型較多就能兼容并滿足各種需求，戰(zhàn)線過長，往往無法集中力量滿足某一種需求層次，而且也體現(xiàn)不出樓宇的檔次和形象定位。餐廳位于整個(gè)戶型的中部，不僅采光受到局限，形成明顯的暗廳，而且被走道占用過多，使用不便。室內(nèi)平面布局也十分合理，功能分區(qū)明確， ⑶ 三房二廳二衛(wèi) +工人房 ( m2 ) 平面布局方正有序，廳房、臥室以及廚衛(wèi)等各功能區(qū)分區(qū)明確，客廳外設(shè)花園陽臺，視野開闊。弧型外飄窗是主臥的出彩之處，而獨(dú)立的儲物間設(shè)計(jì)也符合現(xiàn)代消費(fèi)的習(xí)慣。但也存在一些問題：一是三房中有二間朝北，這種戶型在北方地區(qū)可能不太受歡迎，并且有一間臥室緊挨餐廳，難免經(jīng)常會(huì)受到油煙襲擾；二是主臥沒有帶獨(dú)立衛(wèi)生間，總是有一些美中不足；三是餐廳處于南北通道之中，行走動(dòng)線不暢。二是靠西邊的臥室采光略顯不足，三是客衛(wèi)無法實(shí)現(xiàn)干濕分離，并且開門緊挨廚房門口。 不足之處在于：一是客衛(wèi)在休息區(qū)中過于深入，降低了房屋的私密性。略顯不足之處是 2間臥室門南北相對而立?？蛷d帶觀景陽臺，廚房靠近入戶門。 ⒂ 四房二廳二衛(wèi) 工人房 ( m2 ) 戶型方正，所有房間均采用外飄窗，客廳有外伸的寬大陽臺。主臥室朝南并帶有衛(wèi)生間和觀景陽臺，布置十分理想。整個(gè)戶型南北朝向，冬暖夏涼，而且通風(fēng)采光俱佳，尤其適合四季分明的地域。工人房、廚房和小陽臺組成家政區(qū)，與其他功能區(qū)分區(qū)明確。 會(huì)所的發(fā)展應(yīng)該是朝著專業(yè)化、實(shí)用化、平民化、資源共享和會(huì)員制為宜；一方面，這樣可以為客戶提供更多地自主選擇，另一方面，避免資源和人力浪費(fèi)，減少費(fèi)用。 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì) 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述 2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì) 3. 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì) 4. 戶型的設(shè)計(jì) 5. 小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì) 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì) 7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì) 7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì) 生態(tài)住宅的核心思想 舒適、健康、高效和美觀是生態(tài)住宅的核心思想。 ⑵ 以人為本 ⑶ 因地制宜 ⑷ 整體設(shè)計(jì) 7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì) 7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì) 生態(tài)住宅的技術(shù)策略 節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)約資源及廢棄物處理是生態(tài)住宅設(shè)計(jì)中特別關(guān)注的技術(shù)內(nèi)容。建筑材料應(yīng)盡可能利用可降解、可再生的資源，同時(shí)還要嚴(yán)格做到建材的無害化（無污染，無輻射）。 ⑴ 安全防衛(wèi) ⑵ 物業(yè)服務(wù)與管理 ⑶ 信息網(wǎng)絡(luò)與布線 ⑷ 家庭智能化 ⑴ 安全防衛(wèi) ① 小區(qū)出入口管理與周界防衛(wèi)； ② 電子巡更； ③ 閉路電視監(jiān)控； ④ 對講（可視）與門禁控制； ⑤ 住戶報(bào)警與緊急求救； ⑥ 防盜報(bào)警； ⑦ 防災(zāi)報(bào)警（防火、防燃?xì)庑孤?、防溢水等）? 如何利用好會(huì)所 會(huì)所作為小區(qū)的物業(yè)配套，對提升樓盤的品質(zhì)會(huì)起到很大的促進(jìn)作用。 ⒆ 四房二廳三衛(wèi)二廚 ) 工人房 ( m2 ) 這是一個(gè)比較理想的四房戶型。客廳 符合人體行為學(xué)的空間標(biāo)準(zhǔn)，雙陽臺設(shè)計(jì)，而且每個(gè)房間都有外飄窗，使得整個(gè)戶型通風(fēng)采光條件良好，空間比例分配得當(dāng)，兩個(gè)衛(wèi)生間的設(shè)置使生活條件更為便利、優(yōu)裕。餐廳的采光有局限，工人房雖與其他房間分開，單獨(dú)開在廚房里，但由于無處開窗，形成暗房，不利于衛(wèi)生和健康。功能分區(qū)明確合理，臥室私密性好。其創(chuàng)意點(diǎn)在于：一是入戶花園的設(shè)計(jì)，二是家庭廳的設(shè)計(jì)，大大提升了家庭生活的便利性。 ⑾ 四房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是一套經(jīng)典的短進(jìn)深的四房二廳二衛(wèi)的戶型，全明設(shè)計(jì)，廚房、餐廳和客廳形成獨(dú)立區(qū)域，四間臥房錯(cuò)層設(shè)計(jì)動(dòng)靜分離。當(dāng)然它也有不足之處：一是客廳與餐廳緊連在一起，形成“模糊雙廳”，二是客衛(wèi)是“暗衛(wèi)”。不足之處是：餐廳與客廳之間有一塊區(qū)域顯得有些浪費(fèi)，北向臥室與主臥門口“門沖”。而且入口及主臥室存在空間浪費(fèi)的問題。該戶型不足之處是整體朝向朝北，不太適合北方地域的生活習(xí)慣，而且公用衛(wèi)生間位置過于深入，使用起來略感不便。 ⑴ 三房二廳二衛(wèi) (116m2 ) ⑵ 三房二廳二衛(wèi) +陽光花房 ( m2 ) 無論在采光通風(fēng)的處理上（如餐廳臨陽臺并安裝落地玻璃門），還是在室內(nèi)通道的安排上，都有細(xì)致的處理。 ⑶ 具體的戶型構(gòu)成比例，應(yīng)以目標(biāo)客戶群細(xì)分來確定。但如果分開后，餐廳的光線、通風(fēng)以及視野等條件均沒有得到改善，或餐廳分離后反而更像擴(kuò)大的通道，則不如不分開。 二是公私分開。 戶型設(shè)計(jì)的基本流程 4. 戶型的設(shè)計(jì) 配置戶型類別 結(jié)合目標(biāo)消費(fèi)者定位，確定項(xiàng)目是以立體戶型為主還是以平面戶型為主？是以三房二廳二衛(wèi)以上大戶型為主還是以二房二廳一衛(wèi)以下小戶型為主？一房、二房、三房、四房、五房、復(fù)（躍層）式等分別應(yīng)占多少比例？顯然需要精心策劃。 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述 2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì) 3. 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì) 4. 戶型的設(shè)計(jì) 5. 小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì) 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì) 7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì) 3. 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)
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